В первом полугодии 2024 года ажиотажа на рынке долгосрочного найма жилья в Петербурге не наблюдался. Цены за 1-е полугодие 2024 года выросли в среднем на 4%. Смотрите данные по арендным ставкам в первом графике, на нем указана месячная плата в тысячах рублей.
По комнатности объектов следующие развернутые данные по изменению арендных ставок за полугодие 2024 (в скобках рост цены год к году - июль 2023 к июлю 2024):
комнаты +4,3% (+16%)
студии + 3,6% (+26%)
1 ккв + 4,7% (+26,4%)
2 ккв + 16,7% (+3,4%)
3 ккв + 5,2% (0%)
В целом я не склонен утверждать, что в первом полугодии 2024 года рынок долгосрочного найма жилья в Петербурге имел какое-то значительное отклонение от среднегодовых движений цены.
С января к началу лета цены, как обычно были стабильны или немного снижались на 2-3 комнатные квартиры, затем, к августу начался постепенный их рост.
Прошу заметить, что количество квартир в посуточную аренду на порядок больше, чем сдаваемые в долгосрок (смотрите данные второго графика). Это говорит о том, что большая часть жилых помещений в Петербурге
с мая по сентябрь переходит в режим посуточного найма, потом с сентября по май сдается в долгосрок.
Таким образом в осенне-зимне-весенний период мы видим увеличение в рекламе квартир и комнат, которые сдаются в долгосрочную аренду.
Увеличения количества предложений от продавцов, которые решили снять объекты с продажи в связи с плохой конъюнктурой и перейти на рынок найма, мы не наблюдаем.
Поэтому, пока что, можно считать такие утверждения мифом. Но, если это и будет происходить, то, безусловно, увеличится конкуренция, которая сдержит арендные ставки.
Средний срок окупаемости квартир и комнат, рассчитанный на основании средних арендных ставок показывает нам, что ценовой пузырь на вторичном рынке продажи жилья в Петербурге пока ещё есть, однако, за год срок окупаемости сократился за счёт стагнации цены продажи и роста арендных ставок в августе 2023.
Ниже привожу данные окупаемости в конце июля 2024 (цифра до знака дробь) и в конце июля 2023 года (цифра после дроби)
Окупаемость комнаты составляет - 16 лет / 17,7
студии - 17,5 лет / 22,2
1 комнатной квартиры - 17,5 лет / 22,2
2 комнатной квартиры - 20,5 лет / 23,3
3 комнатной квартиры - 21 год / 23,7
Общепринятая мировая норма окупаемости жилой недвижимости - не более 14 лет при доходности 7% годовых. В конце июля 2024 средняя доходность в Петербурге 5,5% годовых.
