Разбираемся с пакетом документов для аренды недвижимости в Португалии, а также рассказываем, как он влияет на финансовые условия аренды.
В Португалии документы потенциального арендатора очень важны. Мы знаем случаи, когда люди были готовы заплатить за год вперёд, но им отказали в пользу кандидата, который предложил всего 3 месяца аванса. Причина: документы последнего показались собственнику более надёжными. Чтобы с вами такого не произошло, мы очень серьёзно относимся к оформлению пакета документов.
Почему владельцам так важны ваши документы?
Дело в том, что закон хорошо защищает арендатора — процедура выселения долгая и плохо работает. Этим пользуются недобросовестные люди, которые перестают платить после заключения договора. Собственники очень опасаются нарваться на таких жильцов, поэтому предпочитают арендаторов с документами, подтверждающими доход и платёжеспособность.
Идеальный пакет документов выглядит так:
- NIF – налоговый номер
- Рабочий контракт в любой стране с указанием зарплаты
- Выписка со счета в банке (португальский банк – преимущество)
- IRS – налоговая отчётность за прошлый год в Португалии
- Поручитель — резидент Португалии с вышеперечисленным комплектом документов
На этом месте кому-то может показаться, что снять жильё в Португалии невыполнимая задача. Не бросайте читать!
Без каких пунктов можно обойтись:
1-ый пункт — обязательный. По закону без NIF арендовать недвижимость в стране невозможно. Бывают редкие исключения, когда арендаторам идут навстречу и оставляют пустое место в договоре, чтобы позже вписать налоговый номер. Так бывает довольно редко и рассчитывать на это не стоит. К счастью, сделать налоговый номер не очень сложная задача.
2-ой и 3-ий пункты — крайне желательные. От них напрямую зависят условия, на которых получится арендовать жилье. Рабочий контракт показывает доход в месяц. Считается, что он должен превышать стоимость аренды в 3 раза. ИП и самозанятость тоже подойдут. Выписка со счёта в банке демонстрирует состоятельность арендатора. Желательно, чтобы сумма в ней превышала размер полугодовой аренды.
4-ый и 5-ый пункты — желательные, но их сложнее всего реализовать. В IRS отражаются доходы за последний год, а поручитель берёт на себя обязательства платить по договору аренды, если у вас закончатся деньги.
По опыту Ola Estate, у многих клиентов нет полного пакета документов. Это можно обойти, если:
- Предложить дополнительный аванс или депозит — сверх того, что хотят собственники.
- Понравиться хозяевам жилья. Для этого мы готовим рассказ о вас в виде презентации на португальском языке, добавляем туда фотографии и всю информацию о вашем предложении.
Обращайтесь в Ola Estate, мы поможем подготовить документы и подберём для вас квартиру или дом в Португалии. Для этого оставьте заявку на сайте или напишите нашим менеджерам.
Где ещё нас найти: канал в Telegram, YouTube-канал.
