Как зарабатывать на недвижимости. 4 варианта

Инвестиции в недвижимость - это один из самых надежных и проверенных способов приумножить свой капитал. Но как любые инвестиции - тут тоже есть свои риски и, чтобы добиться успеха, нужно четко понимать, какую стратегию вы будете использовать. В этой статье я расскажу о самых популярных стратегиях и дам свои рекомендации. Поехали!

Стратегии, которые использую сам. Пишу из собственного опыта:

1. Покупка квартиры под сдачу в аренду

Одна из самых популярных и простых стратегий - это покупка квартиры с целью последующей сдачи в аренду. Плюсы этого подхода:

• Стабильный пассивный доход. Если вы правильно подберете объект и грамотно будете управлять арендой, то можете рассчитывать на постоянный ежемесячный доход.
• Рост стоимости актива. Недвижимость традиционно растет в цене с течением времени, поэтому ваша квартира будет дорожать.
• Возможность использовать ипотеку. Если у вас нет достаточно средств на покупку, можно взять ипотеку. Только рассчитайте все так, чтобы арендная плата перекрывала ежемесячные платежи по кредиту.

Минусы:

• Необходимость управлять арендой. Вам придется заниматься поиском арендаторов, решением их проблем, сбором платежей и т.д. Это требует времени и усилий.
• Риск простоев. Бывают периоды, когда квартира может простаивать без арендаторов. Это снизит вашу доходность.
• Необходимость ремонтов и обслуживания. Рано или поздно в квартире потребуется ремонт, замена техники и т.д. Это дополнительные расходы.
• Невысокая доходность. В среднем типовая квартира приносит 4-5% годовых и окупаться такая инвестиция будет 20-30 лет

2. Покупка квартиры для перепродажи

Еще одна популярная стратегия - это покупка квартиры с целью последующей перепродажи по более высокой цене. Плюсы:

• Возможность получить быструю прибыль. Если вы правильно выберете объект и момент для продажи, то можете заработать и более 100% годовых, а срок всей сделки может быть всего 2-3 месяца.
• Нет необходимости управлять арендой. Вы просто покупаете и продаете квартиру, не занимаясь арендой.

Минусы:

• Высокие налоги. При продаже квартиры, которой вы владели менее 5 лет, придется заплатить налог. Его сумму надо закладывать в финмодель объекта еще перед его выкупом.
• Риск падения цен. Если рынок просядет, вы можете продать квартиру дешевле, чем купили.
• Риск неправильной оценки выкупаемого объекта. Вам казалось, что вы на нем заработаете, выкупили, а получилось еле-еле в 0 продать.
• Необходимость ремонта. Чаще всего, чтобы перепродать квартиру дороже, ее нужно отремонтировать, хотя бы минимально. Это дополнительные расходы и время. Также надо учитывать это в финмодели выкупаемого объекта.

3. Флиппинг

Флиппинг - это покупка недвижимости, с целью ее ремонта/преобразования и перепродажа по более высокой цене. Плюсы:

• Возможность получить высокую прибыль за короткий срок. Если вы правильно рассчитаете бюджет на ремонт и грамотно проведете реконструкцию, то можете заработать 20-50% за 3-6 месяцев.
• Нет необходимости управлять арендой. Вы просто покупаете, ремонтируете и продаете квартиру.

Минусы:

• Высокие риски. Если вы ошибетесь в бюджете на ремонт или сроках, то можете уйти в минус.
• Риск неправильной оценки выкупаемого объекта. Вам казалось, что вы на нем заработаете, а в процессе преобразования объекта что-то пошло не так и вместо заработка - убыток.
• Необходимость управлять ремонтом. Вам придется заниматься поиском подрядчиков, контролем их работы, решением возникающих проблем. Это требует времени, навыков и усилий.

Заходите в мой тг-канал по недвижимости и инвестициям:

4. Инвестиции в коммерческую недвижимость для ее сдачи в аренду

Еще один интересный вариант - это инвестиции в коммерческую недвижимость. Плюсы:

• Более высокая доходность. Ставки аренды для коммерческих объектов выше, чем для жилья. Вы можете рассчитывать на 8-15% годовых.
• Более стабильные арендаторы. Коммерческие арендаторы (магазины, офисы, склады) обычно заключают долгосрочные договоры аренды, что снижает риски простоев.

Минусы:

• Более высокие входные барьеры. Для покупки коммерческого объекта нужно больше средств, чем для квартиры. И привлечь ипотеку на покупку тут сложнее.
• Необходимость управлять арендой. Вам придется заниматься поиском и сопровождением арендаторов, решением их проблем, сбором платежей и т.д.
• Более высокие расходы на содержание. Коммерческие объекты требуют больше затрат на охрану, коммунальные платежи, ремонты и т.д.

Как выбрать стратегию?

Чтобы выбрать правильную стратегию, нужно ответить на несколько вопросов:

1. Сколько средств вы готовы инвестировать? Это определит, какие объекты вы сможете купить.
2. Сколько времени вы готовы уделять управлению активом? Если мало, то лучше выбрать стратегию перепродажи или инвестиции в фонды недвижимости.
3. Какой уровень риска вы готовы принять? Флиппинг и перепродажа несут больше рисков, чем аренда.
4. Какой доход вы хотите получать? Если нужен стабильный пассивный доход, то лучше выбрать аренду. Если хотите быструю прибыль, то перепродажу или флиппинг.

Занимаюсь недвижимостью с 2001 года. Если вы хотите купить недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге для инвестиций - приглашаю в мой канал в телеграм или пишите мне в личку в телеграме: @AlekseyDavydoff - подберу самые выгодные варианты!

Также важно диверсифицировать свои инвестиции. Не стоит вкладывать все средства в один объект или одну стратегию. Распределите риски между разными активами и подходами.

Помните, что инвестиции в недвижимость - это долгосрочная стратегия. Не ждите мгновенной прибыли. Вкладывайтесь на 5-10 лет и более. Тогда вы сможете добиться стабильного роста капитала.

Если вы новичок, то я рекомендую начать с покупки квартиры под сдачу в аренду. Это самый понятный и проверенный вариант. Постепенно, набираясь опыта, можно переходить к более сложным стратегиям.

Также очень важно работать с профессионалами - риелторами, юристами, управляющими. Они помогут вам избежать ошибок и максимизировать доходность ваших инвестиций.

Ну и конечно, следите за моим блогом! Я регулярно публикую полезные статьи и кейсы по инвестициям в недвижимость. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе последних трендов и стратегий.

Всем успешных инвестиций!

Также советую почитать:

Ставьте лайк, если понравилась статья, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей с друзьями и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇