В последние годы российский рынок жилой недвижимости переживает значительные изменения, и многие заемщики, взявшие ипотечные кредиты, могут оказаться в сложной ситуации. Экономист Сбербанка Сергей Афанасьев предупреждает о возможных последствиях перегрева рынка, который может привести к падению цен на квартиры. И вроде бы ничего страшного, но есть нюансы, как говорится, о которых расскажу ниже.
Рынок недвижимости и льготная ипотека
Ситуация на рынке недвижимости в России становится все более тревожной. С отменой программы льготной ипотеки, которая в свое время способствовала росту спроса на жилье по всей стране, можно ожидать, что цены на квартиры начнут снижаться. И вроде бы надо радоваться такому факту - жилье станет доступнее. Но эксперты отмечают, что от этого могут пострадать заемщики, потерявшие возможность обслуживать свои ипотечные обязательства. Точнее - они могут остаться с долгами даже после возврата жилья банку.
Текущая ситуация на рынке и риски для ипотечников
Эксперты отмечают, что цены на недвижимость в России уже несколько месяцев находятся на спаде, хотя это не обсуждается открыто. К примеру, по данным аналитиков, реальная цена сделок часто на 5-10% ниже, чем указано в объявлениях. Сейчас установился рынок покупателя, которых на рынке и так немного и они активно торгуются с продавцами.
Снижение цен и создает риск для ипотечных заемщиков, которые не могут справиться со своей кредитной нагрузкой. После того, как заемщик перестает платить, банк подает иск в суд, который выносит решение в пользу банка о взыскании суммы остатка кредита с процентами и неустойками, а также обращении взыскании на заложенную недвижимость.
Проще говоря, суд разрешает банку продать заложенную квартиру на торгах арестованным имуществом (через приставов). Деньги, полученные от продажи квартиры с торгов идут банку. И вот тут внимательно: если денег, вырученных от продажи на торгах квартиры, не хватит на погашение всей суммы долга банку, то оставшуюся разницу заемщику никто не простит. И он останется должен банку. Вот и получается - и квартиры лишился и денег еще остался должен.
Мнение экспертов
Экономист Игорь Кричевский также подчеркивает, что снижение цен на квартиры может продолжиться, пока ипотечный рынок "сдувается". Он указывает на то, что многие россияне могут столкнуться с реальной угрозой остаться без жилья и с долгами.
Занимаюсь недвижимостью с 2001 года. Если вы хотите купить недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге - приглашаю в мой канал в телеграм или пишите мне в личку в телеграме: @AlekseyDavydoff - подберу самые выгодные варианты!
Рекомендации для заемщиков
В условиях неопределенности на рынке недвижимости эксперты рекомендуют заемщикам:
- Проводить тщательный анализ рынка: Следить за изменениями цен и не полагаться на завышенные оценки в объявлениях.
- Консультироваться с финансовыми специалистами: Получать советы от экспертов по управлению долгами и ипотечными кредитами. Решения, как избежать попадания в подобную ситуацию - есть.
- Оценивать свои финансовые возможности: Прежде чем брать ипотеку, важно понимать, сможете ли вы обслуживать кредит в долгосрочной перспективе, особенно в условиях возможного падения цен на жилье.
Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости в России требует внимательного подхода и осознанных решений со стороны заемщиков. Важно быть готовым к возможным изменениям и заранее продумывать стратегии, чтобы избежать финансовых потерь.
Рекомендую почитать:
Ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей с друзьями и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇