Весь 2024 год цены на аренду жилья растут. Сколько еще продолжится такой рост и в чем его причины? Многие из нас переживают за свои инвестиции и хотят понять, что будет дальше с ценами на аренду. Давайте разберемся, какие факторы влияют на рынок аренды и что нас ждет в ближайшие месяцы.
Высокий спрос на аренду жилья
С начала 2024 года мы наблюдаем нетипично высокий спрос на аренду жилья. По данным экспертов, количество запросов на аренду в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, выросло на 45% по сравнению с предыдущим годом. Это связано с тем, что многие люди откладывают покупку жилья из-за высоких ипотечных ставок, которые в среднем составляют около 17% для вторичного жилья.
Ситуация с предложением также тревожная: количество доступных квартир для аренды сократилось в 1,5–2 раза. Это создает идеальные условия для роста цен на аренду. Например, в Москве цены на однокомнатные квартиры выросли почти на 30%, а на двушки — на 39,5% за последний год.
Причины роста цен на аренду жилья
Несколько факторов способствуют росту цен на аренду:
- Снижение предложения: Как уже упоминалось, количество доступных квартир значительно сократилось. Это связано с тем, что многие собственники предпочитают продавать свои объекты, а не сдавать в аренду.
- Повышенный спрос: Ситуация на рынке труда и миграция населения также способствуют увеличению числа арендаторов. Студенты, молодые специалисты и семьи ищут доступное жилье, что создает конкуренцию.
- Экономическая нестабильность: Высокие ипотечные ставки делают покупку жилья менее привлекательной, и многие выбирают аренду как более доступный вариант.
Заходите в мой тг-канал по недвижимости и инвестициям:
Прогнозы на будущее: что ждет рынок аренды
Согласно прогнозам экспертов, цены на аренду жилья будут продолжать расти в 2024 году. Основные факторы, которые будут влиять на рынок:
- Сохранение высокого спроса: Если ипотечные ставки останутся на высоком уровне, спрос на аренду не снизится. Многие арендаторы будут оставаться на рынке, ожидая более благоприятных условий для покупки в виде снижения ставок по ипотеке. Но пока сохраняются все предпосылки для дальнейшего повышения ставки ЦБ РФ, а значит - и ставок по кредитам. Отсюда следует, что ипотеку брать больше не будут, будут больше арендовать.
- Сезонные колебания: Летний сезон (особенно вторая половина лета) традиционно приносит увеличение спроса на аренду, что может привести к еще большему росту цен.
- Изменение потребительских предпочтений: Подросло поколение, среди которого не так популярны идеи "вещизма". Они не так стремятся обязательно владеть чем-то своим (квартирой, машиной и тп) и прекрасно используют шеринговую модель потребления - главное, это эмоции и впечатления, а все, что тебе нужно для жизни ты можешь запросто взять в аренду. Попользовался - не понравилось - поменял на другую. Это также приводит к росту спроса на рынке аренды жилья.
Как подготовиться к изменениям на рынке аренды
Если вы инвестируете в недвижимость или планируете снимать жилье, вот несколько советов, которые помогут вам адаптироваться к изменениям:
- Следите за рынком: Регулярно анализируйте тенденции и прогнозы. Это поможет вам принимать обоснованные решения.
- Будьте гибкими: Если вы инвестируете в недвижимость, рассмотрите возможность покупки небольших квартир или студий, которые могут быть более востребованы.
- Учитывайте сезонность: Если вы сдаете жилье, планируйте свои действия в зависимости от сезона. Например, в летний период может быть выгоднее повысить цены.
- Внимательно заключайте договор аренды: если вы ищете варианты аренды жилья, то внимательно смотрите условия договора аренды в части права собственника повышать цену аренды.
Заключение
Ажиотаж на рынке аренды жилья уже начался, и, судя по всему, он продолжится. Цены на аренду будут расти, и это создает как риски, так и возможности для инвесторов. Будьте внимательны к изменениям и адаптируйте свои стратегии, чтобы оставаться на плаву в этом динамичном рынке.
Советую почитать:
Ставьте лайк, если понравилась статья, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей с друзьями и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇