Вчера «Циан» запросил у меня комментарий к актуальной теме: будут ли существенно снижаться цены на новостройке в этом и следующем году.
Что я думаю по этому поводу?
Тут почти все зависит от решений правительства. Просто так упасть строительной отрасли, мне кажется, не дадут — она слишком значительна для российской экономики.
Помните, что об этом сказал замглавы Минстроя месяц назад? Он прямым текстом заявил, что правительство будет принимать меры против возможного обрушения цен — такого, которое произошло в Китае. Там цены на новое жилье упали сразу на 30%. То есть, поддерживать строительную отрасль у нас все равно будут. Очевидно, не в таких масштабах, как в последние годы, но тем не менее.
Кроме того, надо помнить, что строительство многоквартирных домов сейчас на 90% происходит через эксроу-счета — то есть в процессе активно участвуют банки. Которым тоже никак не выгодно, чтобы цена квадратного метра на рынке первичного жилья сейчас рухнула вниз.
Но хоть какое-то снижение цен будет?
Я думаю, будет. В принципе, оно уже наблюдается — но цены падают вовсе не так быстро и не так сильно, как об этом говорят. Мне кажется, максимум дисконта, на который могут пойти застройщики к концу этого года и в начале следующего — это 15–20%. И скорее всего, снижение будет не массовое, а точечное, в виде скидок и акций на конкретные ЖК или квартиры.
Если мы в следующем году не вырулим из текущего экономического кризиса — то продажи у застройщиков, конечно, сильно просядут. Однако, повторю, чиновники Минстроя обещали за этим процессом «внимательно наблюдать» и, в случае значительных рисков, принимать меры. Сейчас трудно строить точные прогнозы: слишком многое зависит от геополитики — но пока предпосылок к полному обрушению рынка не видно.
Тем, кто купил квартиры на пике цен, я бы посоветовала не переживать — если это, конечно, была не краткосрочная инвестиция. Даже если цены на новостройки в нынешних условиях снизятся — то в перспективе ближайших лет они все равно вернутся к прежним значениям и даже вырастут.
А тем, кто собирается покупать (например, по программе семейной ипотеки): внимательно мониторьте акции: сейчас могут появляться очень интересные предложения.
🔔 Если вы живете в Екатеринбурге или собираетесь туда переезжать, я могу помочь вам с любым вопросом, касающимся недвижимости — в том числе и новостроек. Есть что спросить? Записывайтесь на консультацию по WhatsApp +79089250595. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает — а ответы на свои вопросы вы получите!
Полезные статьи:
Вклады или "бетон"? Как не потерять деньги при высокой инфляции
"Превратятся в гетто"? Надо ли бежать из панелек прямо сейчас
