Многоквартирный дом - это строение, предназначенное для проживания отдельных семей. При этом каждая из них имеет отдельный вход в жилище и собственную изолированную жилую площадь.
В риелторском бизнесе принята классификация многоквартирных домов по соотношению с эпохой их строительства:
1) дореволюционные;
2) сталинки;
3) хрущевки;
4) брежневки;
5) новые панельные дома.
Рынок жилья полон предложений квартир периода массового строительства, но в крупных городах попадаются и незаурядные варианты.
Дореволюционные здания
Почти все дома дореволюционные постройки принадлежат к ценному историческому фонду. А это означает, что их владельцы не могут провести перепланировку или застеклить балкон. Даже монтаж кондиционера может быть признан изменением внешнего вида дома. Однако покупателя квартиры в таком доме ждут преимущества в виде уникального дизайна и старинной планировки. Многоквартирный дом, построенный до революции, мог быть гостиницей, доходным домом или купеческим особняком. Нередко внутри здания сохранились элементы лепнины, в комнатах остались камины или печи. Строили такие дома из добротного керамического кирпича по индивидуальным проектам. Даже сейчас себестоимость постройки кирпичного дома наиболее затратная. При этом кирпич не горит и обеспечивает хорошую шумоизоляцию. Поэтому неудивительно, что чем лучше состояние квартиры в старинном доме, тем больше ее цена.
Квартиры в жилых домах сталинских времен
Сталинками принято называть квартиры в многоэтажных домах, отстроенных с 1930-х по 1950-е годы. Массовая застройка в это время только зарождалось. Разработаны первые типовые серии многоквартирных домов.
К ним относят:
СМ-6, СМ-3 – элитные сталинки в жилых домах на 8-10 этажей, расположенных в столице. Эти дома строили из красного кирпича и украшали эркерами. Они оборудованы мусоропроводом и пассажирским лифтом;
II-02 – эти многоквартирные дома на 5-8 этажей, но наиболее популярны семи- и восьмиэтажные здания. Они также облицованы красным кирпичом, но без эркеров, а также имеют меньшую площадь квартир;
II-04 – сталинки в домах из шлакобетонных блоков на 6-8 этажей;
II-01, II-03 и т.д. до II-14 представляют собой кирпичные многоэтажки.
Возводят в послевоенные годы также малоэтажные дома. Такое строительство представлено зданиями из шлакоблока на 10-20 квартир, которые строили для проживания рабочих с семьями недалеко от фабрик, заводов, шахт и других промышленных объектов. Приобретать сейчас такие квартиры не рекомендуется. Характеристики такого жилья могут быть даже хуже, чем в квартирах-хрущевках. Например, могут быть не подведены некоторые инженерные коммуникации, отсутствовать ванная или кухня;
Типовые многоэтажки хрущевских времен
Подавляющая часть имеющегося в настоящее время жилого фонда в Российской Федерации относится к хрущевкам. Такие многоквартирные дома традиционно представлены пятиэтажками без лифта. Их строили по принципу: одна панель соответствует одной комнате. Площадь квартиры составляет 28-58 кв.м., в зависимости от числа комнат. В квартире типовой планировки есть балкон и кладовка, но кухня очень малых размеров – 5-6 кв.м. Ванная комната и туалет объединены в общее помещение – оно получило название «совмещенный санузел». Комнаты в многокомнатных квартирах смежные – эту планировку стали называть «трамвайчиком».
Наиболее популярные серии панельных домов:
1-464;
1-335;
1-434;
Первые хрущевки были четырехэтажными, их строили в экспериментальных кварталах Москвы. В городах с холмистой местностью иногда возводили и шестиэтажки – из-за перепада рельефа с одной стороны дома было пять этажей, а с другой – шесть. В Ленинграде было возведено несколько типовых домов высотой в 9 этажей. В некоторых домах, построенных в Москве в этот период, предусматривался мусоропровод и лифт с внешней кабиной. Хрущевки привлекают покупателей невысокой стоимостью, развитой инфраструктурой и возможностью реализовать разнообразные дизайн-проекты.
Постройки брежневской эпохи
Брежневками именуют квартиры улучшенной планировки в жилых домах, которые возвели в 1964-1982 годы. В этот период строили много и разнообразно.
Возводились многоэтажные здания самого различного архитектурного исполнения:
Малосемейки;
Панельные «китайские стены»;
Прибалтийские проекты;
Модернизированные хрущевки;
Сначала начали строить модернизированные хрущевки. Окна в таких квартирах выходят на две стороны здания, а туалет вновь разделен с ванной. Кухня становится просторнее, перестают проектировать комнаты, заходить в которые нужно через другие (проходные) комнаты.
Всего насчитывается более 20 серий многоэтажек этой эпохи:
II-29 – комфортные и теплые квартиры в домах с толстыми стенами;
1-515/9м и 1-515/9ш;
II-66;
И-700;
П-3, П-30, П-44, П-42, П-43, П-46, П-55, П-70 и т.д. – серии многоэтажек с высокими потолками, просторными кухнями и широкими лоджиями.
В это время начинается строительство панельных девятиэтажек. Их легко можно определить по спаренным балконам. В зданиях оборудованы грузовые лифты, а в квартирах установлена безрадиаторная система отопления. В мелких городах возводили здания по тому же проекту, но в пять этажей – это было связано с затруднением подачи воды на девятый этаж. В качестве материала использовался железобетон, декоративная отделка игнорировалась. На первый план ставилась задача обеспечить жильем как можно больше граждан.
Современное строительство: высотки с монолитным каркасом
Новостройки высокой этажности возводят на основе монолитного каркаса, заливаемого бетоном на месте. Это обеспечивает высокую скорость строительства – здание возводится за 1-2 года. Облицовка из кирпича или железобетонных панелей создает внешний вид дома. Она же обеспечивает удержание тепла и защиту от внешнего шума. Монолитные дома сейсмоустойчивы, при этом их межкомнатные стены не выступают несущими. Это означает, что владелец сможет сделать перепланировку по своему усмотрению. Недостаток такого дома заключается в том, что бетон недостаточно пропускает воздух, поэтому нужна действенная вентиляционная система.
После советского прошлого в Российской Федерации осталось большое количество видов многоквартирных домов, а также в современной истории Российской Федерации идет расцвет многоквартирных высокой этажности монолитного каркаса домов.
Читайте так же
