Народ истосковался по добрым и позитивным новостям. Тем более по таким.
Кто самый главный враг народа сегодня - застройшики. Алчные и бессовестные обдиралы трёх шкур.
И вот, мы слышим заявление Председателя комитета по финансовым рынкам Госдумы Анатолия Аксакова - цены на новостройки упадут на 40℅!
Это ли не то, что мы так давно ждали?
То! Оно самое!
Упадут, никуда не денутся!
Почему же А. Аксаков уверен в падении? Сейчас разберемся.
Первое
Высокие цены могли держаться такими лишь пока действовали льготные ипотеки. Именно они обеспечивали низкий уровень ежемесячных платежей. Народ в любой стране не очень финансово грамотен. Рассчётом переплат и потерь никто заморачиваться не станет. Точка принятия решения - вывезу ли я финансово ежемесячную оплату кредита или не вывезу.
Потому-то цены и пёрли в гору, как танк. Вывозили. Психологи застроев знают эту фишку. И точно рассчитали куда бить. Оценка их работе 5+.
Без льготных ипотек ежемесячный платёж станет недоступным для 95℅ граждан страны.
Нет продаж новостроек - цены вниз.
Второе
Финансирование строек длительное время проходило без проблем. Оборотных средств у застройщиков хватало.
Спрос бешеный, цены и прибыль ежегодно росли. Банкам такой рынок был интересен. Кредитование новых проектов одабривалось без проблем. Банки получали хорошую прибыль гарантированно. Главный ориентир гарантий возврата - нескончаемо высокий спрос со стороны потребителей.
2020, 2021, 2022 годы квартиры в новостройках сметались с рынка на ура. В первые два года многие объекты распродавались на стадии котлована.
В конце 2022 и весь 2023 год наметилась тенденция спада продаж. Уже не на котловане, и не в середине работ, а даже после завершения стройки всё больше и больше квартир оставались нереализованными.
И, к моменту отмены льготных ипотек, две трети объектов, уже введённых в эксплуатацию, стоят и ждут покупателя. Только его нет. И не будет. Цены стали нерыночными. Самое главное - пропал инвестиционный потенциал у бетонометров.
Даже без отмены льготных ипотек, любой экономист вам скажет, что глядя на отрицательную динамику, застройщикам бы стало всё труднее и труднее привлекать у банков заёмные деньги на запуск строительства новых ЖК.
Не надо катить бочку только на отмену льготных ипотек. И без этого застройщикам стало бы несладко.
Без продаж квартир они лишаются оборотных средст. Без свободных денег запустить стройку многоэтажного дома невозможно! Это надо понимать. А, денег надо очень много. Очень! Техника, зарплаты, стройматериалы. Это всё не копейки. Это сотни миллионов рублей, а то и миллиарды!!!
Так или иначе, но руководство застройщиков, повышая бесконечно цены, само не заметило, как перешло красную линию.
Тот рубикон, после которого покупатель не придёт, так как цена стала ему не карману.
Оценка руководству компаний-застройщиков твёрдая 2 (двойка).
Неумный поступок!
Третье
Власти разозлились на безумие застройщиков и организовали им стройкоцид.
Отменой льготных ипотек, подключением мягкой силы в виде СМИ, меняющей сознание покупателей. Раньше журналисты только и писали - Покупай сегодня, завтра будет дороже!
Сегодня - Цены пойдут вниз. Бегите от желания купить новостройку. Иначе потеряете деньги!
Журналисты, грамотно разъясняя людям насколько жестко поступили с ними застройщики, формируют отрицательное отношение.
Примерно, как к паразитирующим в теле человека глистам.
И эта парадигма на данном этапе успешно приживается.
Оценка работе СМИ - 4+. Ребята, можно ещё поднажать!
Почему власть обозлилась на застройщиков?
У чиновников тоже есть дети. Чиновники тоже люди. И деньги зарабатывают трудом. Честно, нечестно, вопрос второй.
И глядя, как бешено взлетают цены, они понимают, что их дети тупо остаются без квартир.
Застройщики прямо толкали чиновников в коррупционные схемы. Честный чиновник глядя на вакханалию ценнобразования в недвижимости рано или поздно может пойти на сделку с совестью и стать коррупционером. Накопить денег с фиксированного оклада он не может. Не успевает откладывать сбережения, которые безжалостно съедает инфляция.
Имея власть, грех не задавить застройщиков-барыг. Плюс параллельно наказать их и полечить от жадности.
Если кто и обанкротится, туда им и дорога.
Оценка мерам, принятым властью по наказанию застройщиков - 4+.
Ребята, можно и поднажать ещё.
Ждём 26 июля и решения ЦБ по повышению ставки до 18-20℅.
Эльвира Сахипзадовна, не подведите! Пропишите товарищам глистогонное в ударной дозе.
Четвертое
Миграционный кризис. Надо кому-то напоминать, что стройки это про мигрантов?
Начав чистки, государство поставило застройщиков в трудное положение. Поток среднеазиатов пересыхает.
Застрои открыто грозят завезти индусов.
Теперь массово насиловать россиянок и россиян будут не парни в тюбетейках, а ребята в тюрбанах и с красной точкой на лбу.
Единственное, что изменится, перед надругательством причинное место будет щедро приправлено карри и острым перцем. А, так хрен редьки не слаще.
За провал миграционной политики оценка 2.
Пятое
Россияне поумнели и наконец увидели ценники на новостройки. Не суммы ежемесячных платежей, а именно те умопомрачительные цены на квадратный метр, которые обогнали вторичку на 50℅!
Это просто чудовищно! Разница нечеловеческая.
Такого быть не должно. И попустительствовать далее подобному диспаритету - преступно!!!
Так, как купить вторичку сейчас невозможно, не дают заградительные ставки по ипотечным кредитам, то предпосылок к росту цен в этом сегменте нет.
Разрыв между первичкой и вторичкой долго держаться не сможет. Либо цены на вторичку должны вырасти, либо цены на первичку должны снизиться.
При сложившихся условиях единственно возможный исход - минус 40℅ на цены новостроек в ближайшие год-два.
Заявлению А. Аксакова оценка 5+.
На этом всё.
