Документ может составить арендатор, арендодатель или обе стороны по обоюдному согласию. Как правило, этим занимается собственник жилплощади и затем передает документ будущему арендатору. Удобнее составлять опись в день подписания договора и передачи ключей, когда оба участника сделки или их представители находятся в квартире, могут обойти все помещения, осмотреть вещи и внести корректировки в их список и описание.
Обязательные пункты
В описи стоит перечислить основные материальные ценности, описав их состояние. Согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор должен вернуть арендованное имущество в изначальном состоянии, учитывая нормальный износ, произошедший за срок аренды. Подробное описание состояния поможет рассчитать степень повреждения и сумму компенсации, если вещь будет частично повреждена при эксплуатации.
Можно также указать среднюю стоимость на момент подписания документа — эту сумму должен будет оплатить арендатор, если вещь будет безнадёжно испорчена или утеряна.
Все данные вносятся в опись по соглашению сторон и могут отличаться от реальных. Например, если мебель или техника окажется дешевле заявленной, при её утере ответственному лицу всё равно придётся оплатить арендодателю указанную в договоре сумму.
Корректная опись имущества должна быть составлена по следующей схеме.
- В шапке указано название документа, место и дата составления, данные сторон.
- Затем перечисляется точное название предметов с указанием производителя и модели, а также ярких индивидуальных свойств вещей (цвет, форма, год производства). Также указываются данные, которые помогут идентифицировать имущество среди аналогичных (артикул, номер изделия, иная маркировка).
- Напротив каждого пункта необходимо указать количество и комплектацию предмета.
- Стоит максимально детально описать состояние, наличие и расположение дефектов каждой конкретной вещи.
- Указать рыночную стоимость товара.
- Прописать ответственность сторон при повреждении или утере имущества.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.
Какие предметы включить в опись
Перечислять все вилки и ложки не стоит, но самые ценные вещи важно указать. В их число могут входить:
- мебель;
- бытовая техника, электроника;
- сантехника;
- антикварные вещи, предметы искусства;
- предметы декора;
- элементы отделки;
- счётчики;
- осветительные приборы;
- постельное бельё, дорогая посуда.
Также договор аренды квартиры вместе с описью должен дополняться актом приёма-передачи. Он фиксирует дату, состояние квартиры и находящихся в ней ценностей на момент передачи арендатору. Подписав акт приёма-передачи, арендатор подтверждает, что квартира вместе с находящимся в ней имуществом переходит в его пользование.
Если во время составления описи были допущены ошибки или стороны в результате переговоров решили изменить стоимость каких-то вещей, исправления нужно дополнить надписью «Исправленному верить», датой и подписями арендатора и арендодателя.