Опись можно оформить отдельным приложением к договору аренды или включить в текст договора. Здесь можно найти образец описи, составленной в формате приложения к договору.
Опись для договора аренды в формате приложения нужно составить в 2 экземплярах — по одному для владельца и арендатора. Составить её можно от руки или в печатном виде. Опись вступает в силу после подписания обеими сторонами, участие нотариуса не требуется.
Как подписать
Прежде чем подписывать опись или договор аренды с описью имущества, нужно его проверить. Включить электроприборы, открыть дверцы комода, заглянуть внутрь духового шкафа — там можно найти скрытые дефекты. Если не сделать в описи отметки о дефектах, имущество будет считаться новым и на 100% работоспособным. Также можно сделать фотографии и приложить их к описи.
Участвовать в подписании могут владелец недвижимости, арендатор, их представители и риелтор. В сложных ситуациях, например, если в квартире много редких и антикварных предметов, можно пригласить независимого оценщика. Его услуги оплачивает одна из сторон или обе по договорённости.
При заключении договора аренды с описью квартиры арендатору и арендодателю нужно иметь при себе паспорта. Владельцу также потребуется выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность, и письменное соглашение на сдачу жилплощади от других собственников, если они есть.
Коротко о главном
- Опись имущества выгодна обоим участникам сделки. Она помогает избежать долгих разбирательств и защититься от необоснованных претензий.
- В документе нужно не только перечислить предметы, но и описать их состояние, указать цену.
- Документ можно оформить приложением к договору найма или включить в договор одним из пунктов.
- Акт приёма-передачи и опись имущества — разные документы, не заменяющие друг друга.
- Опись имущества вступает в силу после подписания, оформление у нотариуса не требуется.
Если сдавать квартиру через Яндекс Аренду, за сохранность имущества можно не переживать: опись — обязательный этап, с которым помогут наши менеджеры. А ещё они возьмут на себя коммуникацию между арендодателем и арендатором, составление договора и решение бытовых вопросов. Для собственника Яндекс Аренда полностью бесплатна!