Перед тем, как подписать договор, стороны оговаривают, как арендатору сообщить арендодателю, что он хочет прекратить договор аренды. Например, это может быть письмо по e-mail или сообщение в мессенджере. Но в чатах сообщения можно исправлять и удалять, плюс они не будут учитываться как доказательство в спорных ситуациях. Лучше использовать официальные способы уведомления, например:
- вручить лично и попросить арендодателя поставить дату и подпись;
- если с арендодателем сложно встретиться лично — отправить информацию по адресу из договора заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Опись подтвердит, что арендатор отправил именно сообщение о прекращении договора, уведомление о вручении — что арендатор получил письмо. Его можно отследить на сайте Почты России по трек-номеру отправления. Если адресат не получит письмо, это не повлияет на исход, ведь жилец отправил уведомление на адрес, указанный в договоре.
Образец с текстом расторжения договора по инициативе арендатора можно скачать здесь. В нём обязательно нужно указать:
- дату составления уведомления;
- реквизиты договора аренды;
- ФИО арендатора;
- дату, с которой арендатор хочет отказаться от договора.
Уведомление нужно подписать. Через месяц или другой оговорённый срок, прошедший после уведомления о расторжении договора, можно переходить к следующему шагу.
Правильно возвращаем квартиру владельцу
Пока арендованная квартира или помещение не передано владельцу, придётся вносить плату, даже если фактически договор уже расторгнут (кассационное определение 4 КСОЮ от 27.01.2022 № 88-3525/2022 № 2-53/2020). Поэтому важно не затягивать и, когда подойдёт срок, побыстрее вернуть помещение. Вот как правильно это сделать.
- Подготовить помещение к передаче арендодателю. По ст. 622 ГК РФ, арендатор должен вернуть помещение в том состоянии, в котором его получил с учётом естественного износа. Это значит, что, например, потёртости на ламинате или стенах хозяин не может предъявить арендатору как ущерб. При этом если в договоре были прописаны другие условия, например, что арендатор может делать ремонт, то следует ориентироваться на договор, а не закон. А если арендатор что-то сломал или испортил ремонт, то по закону он должен оплатить убытки.
- Согласовать дату и время передачи помещения. Если у арендатора с собственником нормальные отношения, можно просто договориться по телефону или в мессенджере. Но если собственник не явится и перестанет выходить на связь, придётся доказывать, что встреча была назначена. Доказательством в суде может стать только отправленное почтой письмо.
- Подписать акт возврата квартиры. Это последний документ, который подписывают собственник квартиры и экс-жилец. Акт возврата доказывает, что арендатор передал квартиру в нормальном состоянии. Документ должны подписать обе стороны: арендатор и арендодатель. Образец можно скачать на сайте Яндекс Недвижимости.
- Передать ключи от квартиры или помещения. Нельзя передавать ключи через охранника, консьержа или просто положить их в почтовый ящик. В таком случае не получится доказать, что арендодатель вернул квартиру собственнику, а, значит, плату придётся вносить и дальше.
Что делать, если арендодатель уклоняется от приёмки помещения
Если собственник не выходит на связь, а квартиру не передали по акту возврата, арендная плата продолжает начисляться. Чтобы не платить по чужой вине, нужно доказать, что арендодатель уклоняется от приёмки помещения. Это подтверждает судебная практика: даже если арендодатель ссылается на ненадлежащее состояние помещения — он всё равно уклоняется. Чтобы заставить такого владельца принять помещение, нужно обратиться в суд с иском об обязании арендодателя принять объект аренды.
Как быстро снять квартиру и избавить себя от неприятных обязанностей? Это можно сделать с Яндекс Арендой. Сервис проверит все необходимые бумаги (подставные лица и мошенники исключены), а юристы составят грамотный договор аренды, который будет защищать интересы всех сторон.