Расторгнуть договор можно тремя способами:
- в одностороннем порядке, если это прописано в договоре или законе;
- по обоюдному согласию с собственником;
- через суд, если собственник против расторжения.
На возможность одностороннего отказа от договора аренды арендатором влияет срок договора. Договор аренды недвижимости может быть заключён на определённый срок или вовсе без указания срока.
Если договор заключили на неопределённый срок
Такой договор называется бессрочным. Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть бессрочный договор в любой момент. Специально прописывать в договоре право на такой отказ не нужно. Важный момент: по умолчанию считается, что арендодателя нужно предупредить о выезде из квартиры или помещения за три месяца. Однако в договоре можно прописать любой другой срок — чаще всего выбирают один месяц.
Для одностороннего отказа от исполнения бессрочного договора аренды арендатору нужно направить уведомление для арендодателя в указанный срок.
Если договор заключён на определённый срок
Такой договор может быть краткосрочным (сроком до одного года) или долгосрочным (срок больше года). Для таких документов в Гражданском кодексе нет отдельного упоминания о праве арендатора на односторонний отказ от договора аренды без обращения в суд. В ст. 620 ГК РФ лишь указан список существенных нарушений арендодателя, из-за которых арендатор имеет право на досрочное расторжение в судебном порядке.
- Арендодатель не предоставляет помещение в аренду или препятствует использованию. Например, не отдаёт ключи или каждый день приходит в квартиру.
- Имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые стороны не согласовали при заключении договора и которые невозможно было обнаружить во время осмотра имущества. Например, если долго мыть посуду, трубы текут, и под раковиной образовывается лужа.
- Арендодатель не делает капитальный ремонт.
- Имущество в квартире не пригодно для использования.
При этом в той же статье 620 указано: «Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора». Это значит, что арендатор может отказаться от договора с определённым сроком без суда, если такое условие зафиксировано в документе.
Как быстро снять квартиру и избавить себя от неприятных обязанностей? Это можно сделать с Яндекс Арендой. Сервис проверит все необходимые бумаги (подставные лица и мошенники исключены), а юристы составят грамотный договор аренды, который будет защищать интересы всех сторон.