При оформлении права об отказе от договора аренды во внесудебном порядке нужно с особым вниманием отнестись к формулировкам. Если арендодателю или арендатору требуется досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке, используют конструкцию «односторонний отказ от исполнения договора аренды арендатором». Важно использовать именно эту формулировку, а не «требование о досрочном расторжении» — такая фраза подразумевают расторжение через суд, и в таком случае расторгнуть договор во внесудебном порядке не получится.
В типовом договоре найма, проверенном юристами Яндекс Аренды, указаны безопасные для арендатора и арендодателя формулировки. Например, в пункте «Права и обязанности» есть такая фраза:
«Наниматель имеет право с согласия других граждан, указанных в п. 1.4. Договора, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Наймодателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора».
В такой формулировке прописано всё, что нужно: за какой срок нужно предупредить и какой порядок расторжения предусмотрен. Аналогичное право прописано и для арендодателя.
По ст. 310 ГК РФ, арендатору нельзя отказаться от помещения, съехать и перестать платить арендную плату, если в договоре не предусмотрена такая возможность. Поэтому сторонам следует договориться о порядке «расставания», а потом прописать его в договоре. Чаще всего алгоритм в подобном случае следующий.
- Написать уведомление о расторжении договора аренды помещения по инициативе арендатора.
- Подписать акт возврата помещения. В договоре это может быть прописано в пункте «Порядок передачи и возврата квартире» примерно так: «Возврат Нанимателем Квартиры оформляется Актом Возврата Квартиры, который должен быть подписан Сторонами в день прекращения действия настоящего Договора».
Как быстро снять квартиру и избавить себя от неприятных обязанностей? Это можно сделать с Яндекс Арендой. Сервис проверит все необходимые бумаги (подставные лица и мошенники исключены), а юристы составят грамотный договор аренды, который будет защищать интересы всех сторон.
