Если собственник не выходит на связь, а квартиру не передали по акту возврата, арендная плата продолжает начисляться. Чтобы не платить по чужой вине, нужно доказать, что арендодатель уклоняется от приёмки помещения. Это подтверждает судебная практика: даже если арендодатель ссылается на ненадлежащее состояние помещения — он всё равно уклоняется. Чтобы заставить такого владельца принять помещение, нужно обратиться в суд с иском об обязании арендодателя принять объект аренды.
Кратко об одностороннем расторжении договора аренды по инициативе арендатора
- Расторгнуть договор можно тремя способами: в одностороннем порядке, если это прописано в договоре или законе, по обоюдному согласию с собственником или через суд.
- По закону, бессрочный договор можно прекратить без суда в любой момент с предупреждением арендодателя за 3 месяца. А договор с определённым сроком — только в том случае, если это прописано в договоре.
- В договоре лучше использовать формулировку одностороннего отказа от договора во внесудебном порядке, а не требование о расторжении договора. Такое право прописывают в пункте «Права и обязанности».
- В договоре может быть указан другой срок предупреждения о съезде — чаще всего договариваются об одном месяце. За этот срок нужно отправить собственнику уведомление об отказе от договора.
- Просто расторгнуть договор недостаточно: плата за аренду будет начисляться, пока арендатор не вернёт квартиру. Чтобы всё было официально, нужно подписать акт возврата квартиры с собственником и вернуть ключи лично ему в руки.
Если снять квартиру через Яндекс Аренду, менеджеры сервиса позаботятся о юридической чистоте сделки и помогут составить договор, который будет защищать интересы всех сторон — и собственника, и арендатора. Более того: наши сотрудники помогут с решением любых бытовых проблем — даже если они возникли после заселения!