Прошло три месяца с момента прошлого обзора на канале. И я, как обычно, предлагаю обсудить текущую ситуацию на рынке аренды, а также взглянуть на локальную статистику по районам Москвы.
Итак, традиционный график объёма предложения на рынке в Москве выглядит следующим образом:
Для удобства восприятия я решил начать делать годовые графики объёма предложения. За 2023 год график имеет следующий вид:
Бесспорно, что 2023 год можно назвать годом стабилизации рынка. Ну а график за 2024 года выглядит следующим образом:
Итак, ровно год тому назад на рынке Москвы экспонировалось 18,7 тысяч квартир, а сейчас — 11,4 тысяч квартир. Таким образом, предложение сократилось примерно на 39%. Минимальный объём был зафиксирован шестого ноября на отметке 10,7 тысяч квартир. Всё говорит о том, что в этом году объём предложения на пике спроса сократится ещё сильнее.
Ну, одно дело статистика, а другое дело практика. Как сдаются квартиры сейчас в Москве? Недавно я выходил на рынок. Цена была установлена на 20% выше весеннего уровня... И квартира была сдана за 48 часов.
Сейчас очень интересное время. Да, на сегодня на рынке 11,4 тысяч квартир, но есть большой неудовлетворённый спрос. Многие квартиранты не могут найти подходящий вариант. По моей оценке, неудовлетворённый спрос составляет порядка 4—5 тысяч квартир. Соответственно, после выхода на рынок в течение первых дней объект пользуется бешеной популярностью, что и произошло в моём случае.
Кроме того, сегодня риелторы-присоски находятся в озверевшем состоянии. В первый раз за последние три года моё объявление с профессионального аккаунта было своровано и продублировано.
Я обратился в качестве квартиранта по копии объявления и скоро опубликую материал, в котором на практическом примере покажу, почему адекватные квартиранты в последнюю очередь будут снимать квартиры с риелторской комиссией. И это не связано с платёжеспособностью. Дело в том, что огромный массив объявлений с комиссией по своей сути являются мошенническими. И если вы разрешаете своему риелтору брать комиссию с квартирантов, то ваше объявление также будет относиться к высокорисковым. До встречи в следующей публикации на канале.
А что с локальной статистикой? Новые данные по количеству экспонируемых однокомнатных квартир в разных районах Москвы вы можете найти на моём телеграмм-канале здесь.
Конечно, рынок сейчас на стороне собственников, но вместе с тем есть районы Москвы, которые всё ещё находятся в кризисном состоянии, а именно:
- Донской;
- Капотня;
- Молжаниновский;
- Нижегородский;
- Проспект Вернадского;
- Савёлки.
Так что не всем собственникам в Москве сейчас легко. Но тренд на дефицит квартир и поднятие арендных ставок явно обозначился.
Дорогие подписчики! А каково ваше мнение относительно текущего состояния рынка?
