Размер арендной платы собственник определяет самостоятельно, исходя из рыночных цен и собственной оценки недвижимости. Если ситуация не относится к законным основаниям для получения дисконта, владелец квартиры вправе отказать. Но чтобы не нарушить доброжелательные отношения и взаимное доверие, для отказа стоит подобрать веские аргументы. Задача арендодателя — как можно доступнее объяснить нанимателю, почему он не может снизить цену. К грамотным доводам можно отнести следующие:
- Стоимость проживания уже изменялась. По закону, стороны договора вправе изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год (ГК РФ, ст. 614, «Арендная плата»), если иное не предусмотрено договором. Если хозяин уже поднимал или снижал стоимость проживания в квартире, то он не вправе делать это повторно слишком часто.
- Увеличение тарифов на коммунальные услуги. Если оплата за ЖКХ включена в стоимость аренды, то повышение тарифов автоматически влечёт и рост стоимости проживания. Нужно пояснить квартиранту, что при таком увеличении чистый доход владельца уменьшается. Поэтому логично, что хозяин откажет в предоставлении скидки.
- Увеличение рыночной стоимости аренды. Рынок жилья нестабилен. Например, в высокий сезон, с августа по ноябрь, стоимость аренды квартир ежегодно повышается на 5-15%. Если квартирант просит скидку именно в этот период, собственнику достаточно привести примеры цен на аналогичное жильё в схожих локациях.
- Рост инфляции. Финансовая, политическая, социальная ситуации в стране и мире существенно влияют на рост инфляции. Например, в марте 2022 году наблюдался взрывной рост — на 7,6%. Если договор заключён до существенного роста цен, то значительное их увеличение на основные потребительские товары — весомый аргумент для отказа в предоставлении скидки.
- Повышение качества жизни в районе или в доме. Если в районе открылась новая станция метро, автобусный маршрут или дом получил капитальный ремонт, то и стоимость аренды жилья в этом районе (доме) подорожает. Повышать цену после таких изменений не обязательно, зато можно отказать в скидке со ссылкой на объективные причины.
Когда квартирант требует снижения арендной платы, но сделать этого нельзя, можно поступить радикально: расторгнуть договор аренды и искать новых жильцов. Но, если хозяин не хочет терять хорошего нанимателя, можно предложить один из альтернативных вариантов.
- Использование залога в счёт платежа. Часто при заселении квартиранты вносят не только арендную плату, но и залог, который гарантирует сохранность имущества. Эту сумма при необходимости может быть зачтена как очередной арендный платёж. Такой вариант можно использовать с минимальными рисками, если квартира и имущество застрахованы.
- Работы в счёт оплаты аренды. Самый распространённый вариант — ремонт арендованной квартиры. Если наниматель не в состоянии оплатить аренду, но обладает строительными навыками и умениями, то может помочь хозяину в ремонте и получить за это скидку на аренду. Главное для арендодателя — предварительно уточнить рыночную стоимость запланированных работ, проконтролировать качество исполнения и отразить всё это в приложении к основному договору.
- Кратковременная рассрочка платежа. Чтобы не потерять доход, можно предложить нанимателям небольшую отсрочку или рассрочку платежа. Но не стоит назначать слишком большой период возврата долга, лучше остановиться на 1-2 месяцах. И не забудьте отразить этот факт в приложении к договору аренды.
Как официально оформить отказ
Любое взаимодействие между собственником и арендатором, касающееся финансов, рекомендуется оформлять в письменном виде. Чтобы написать отказ в предоставлении скидки по арендной плате, понадобятся следующие данные:
- фамилия, имя, отчество арендатора;
- адрес регистрации или постоянного проживания.
Отказ составляется в виде делового письма в электронном или бумажном формате. Отправить документ можно по электронной или обычной почте. Не рекомендуем передавать информацию устно, иначе у хозяина не будет подтверждения того, что квартирант получил письмо и ознакомился с его содержанием.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату, а её стоимость фиксирована.