Вторичное жилье не раз и не два сталкивалось с изменениями: то повышение цен, то их понижение. Аналогичная ситуация была и со спросом. Но появился тренд на покупку квартир с целью их ремонта и дальнейшей продажи. Что такое «флиппинг», можно ли заработать на нем в Казани и как это происходит – подробнее в материале KazanFirst.
Всем известны такие люди, как перекупщики автомобилей. Они находят машины, приводят их в порядок и перепродают. Но возможности для получения прибыли расширяются, и теперь по такой схеме можно действовать и с квартирами. Сейчас на российских рынках недвижимости популярность набирает флиппинг – преображение вторичного жилья с целью перепродажи и инвестиций.
В России этот тренд появился недавно, но, тем не менее, по информации «Домклик», российские флипперы приобретают, ремонтируют и продают по три квартиры в год.
Как обстоят дела в Казани?
KazanFirst поговорил с экспертами и узнал, есть ли спрос на флиппинг, какие трудности с ним возникают и появится ли у вторичного жилья «второе дыхание».
Член Ассоциации хоумстейджеров России и хаусфлиппер Индира Гизетдинова в разговоре с журналистом KazanFirst подчеркнула, что на квартиры под флиппинг есть 100%-ный спрос. Квартиры под него уходят в течение 15-20 минут, особенно если это хорошая локация и цена.
– У нас в России всего лишь 0,5% флипперов, даже 2% не доходит. Если говорить в рамках Казани, то людей, которые этим занимаются, много. Я лично пять человек знаю. Уверена, что такое же число или большее есть тех, о которых я не знаю. Рынок настолько огромный, что квартир с непривлекательным ремонтом большое количество, поэтому работы хватит всем на ближайшие десять лет – 100%, – поделилась Гизетдинова.
Идеология заключается в том, что берется изначально недооцененный объект, но с минимальным бюджетом. Распространенная ошибка, когда человек приходит во флиппинг и делает ремонт под себя. Флипперу нужно сразу понимать, кто его целевая аудитория, и делать ремонт под нее, иначе квартира может зависнуть. Здесь не про то, чтобы продать ее выше рынка. Чем быстрее ты выходишь из сделки, чем меньше срок от покупки до продажи, тем выгоднее. Поэтому специалисты не продают выше рынка, а продают по той цене, которая им нужна, чтобы оборот денег был быстрее.
– Во-первых, вторичное жилье интересно сейчас тем, что есть локация: близость к метро, хорошая инфраструктура и транспортная развязка. Во-вторых, цена «вторички» отличается от цены на новостройки. Есть флипперы, которые работают с новостройками – на это есть определенный спрос. Если ты понимаешь свою аудиторию, то не важно, новостройка это или вторичное жилье, ты всегда найдешь своего клиента, – рассказала собеседница.
«В этой сфере деньги есть»
Индивидуальный предприниматель Камиль Альмиев рассказал, что особенность флиппинга заключается в том, что находится квартира ниже рынка в плохом состоянии или в таком, при котором нужно делать ремонт, и продается. Ее можно оставить, сдать или перепродать. По его словам, он не слышал, чтобы жилье стояло долгое время. Людей становится все больше, они хотят расширяться. Всё зависит не только от самой квартиры, но и от инфраструктуры рядом: магазины, остановки, удобная развязка и местоположение самого жилья. Если все это учитывать, а не брать какой-то домик в деревне, который находится на расстоянии 100 км от Казани, то квартира в любом случае продастся. Это вопрос времени.
– Трудности флиппинга: если покупаешь квартиру, она может быть «с приколом». Например, материнский капитал, залоги или кредиты, и тогда с юридической частью могут возникнуть сложности. А так, по поводу работы, сложностей нет, главное – найти рабочих, а их у нас не хватает. В любом случае вторичное жилье не затмит новостройки, потому что у кого побольше денег, он уже будет смотреть на новые квартиры, которые недавно построили, на инфраструктуру, застройщика. Вторичное жилье еще будет жить какое-то время, долгое и продолжительное. Мы не боимся конкурентов, что они могут нас как-то затмить, потому что рынок у нас в Казани большой, да и сам рынок недвижимости большой и развитый. Если есть конкуренты, значит, в этой сфере есть деньги, – подытожил эксперт.
Агент недвижимости АН «Полезные люди» Алмаз Гайнутдинов отметил, что среди флипперов много риелторов, инвесторов и «мамкиных инвесторов», которые прошли курсы и по незнанию втянулись с продажей на текущем рынке. По его мнению, много «инфофлипперов» начали показывать красивые цифры в удачный момент рынка в 2020 и 2022 годах.
– Вторичное жилье бывает разным, концепция современных ЖК интереснее, чем старый фонд, где особенно не думали, например, о мамах с колясками. Новостройки как продавались, так и будут продаваться – сотрудничество застройщика и банка никто не отменял. Но сложности у квартир с видом на промзоны/дороги и просто на неприятные взору объекты в новостройках будут, конечно, отпугивать покупателя, – объяснил эксперт.
По мнению специалиста, чтобы простимулировать «вторичку» и оживить покупательскую среду, нужно придумать «льготную ипотеку на вторичное жилье 2024», но если это реализовать, пузырь на рынке раздуется вновь.
