Арендодатели, которым пришлось столкнуться с проблемными жильцами, чаще всего отмечают, что те вели себя странно уже при первом знакомстве, но собственники решили проигнорировать сигналы опасности или просто не знали, как отказать человеку в съёме квартиры. Если возникают сомнения в адекватности будущего жильца, можно проверить его следующими способами.
Или ищите жильцов на Яндекс Аренде: наш сервис поможет найти хороших квартирантов и разобраться с любыми нюансами.
- «Пробить» в интернете. Для этого не нужно быть хакером — достаточно найти страницу будущего квартиросъёмщика в соцсетях и поискать отзывы о человеке на форумах по недвижимости. Также поможет база исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов — в ней можно найти должника по ФИО и дате рождения. В базе ЕГРЮЛ можно найти бизнес, зарегистрированный на человека, и узнать, не банкрот ли его компания — для поиска достаточно указать фамилию и регион. Недавно зарегистрированный бизнес тоже может быть недостатком: есть вероятность, что дела пойдут плохо, это может вызвать задержку арендных платежей.
- Задавать правильные вопросы. Лёгкая, дружелюбная беседа во время осмотра квартиры даст больше информации, чем жёсткий допрос в стиле: «Сколько вам лет? Где работаете? Есть ли у вас дети?». Если потенциальный арендатор расслабится, вероятность того, что он расскажет о проблемах с доходом, большой семье, непослушных детях и животных, с которыми планирует жить в вашей квартире, возрастёт в разы.
Защититься от неблагополучных жильцов можно с помощью конкретных действий, а не только сбора информации об арендаторе. Опытные риелторы рекомендуют придерживаться следующей тактики.
- Установить рыночную стоимость аренды. Цена ниже рынка может привлечь неблагополучных арендаторов, а порядочных, наоборот, отпугнуть своей подозрительностью.
- Составить грамотный договор. Защитить недвижимость от непорядочных арендаторов поможет включение в договор найма следующих пунктов:
— паспортных данных всех людей, которые будут проживать в квартире;
— запрета на проживание не указанных в договоре людей;
— сроков аренды, стоимости, даты оплаты, условий повышения цены;
— описи ценного имущества;
— ответственности за причинение ущерба;
— периодичности осмотров и визитов;
— условий расторжения договора в одностороннем порядке;
— сроков предупреждения о выезде. - Застраховать квартиру. У страховых компаний есть продукты, покрывающие риски повреждения имущества арендатором, неуплаты аренды или досрочного выезда съёмщика. Чтобы получить выплату, потребуется письменное подтверждение, подписанное владельцем жилья и арендатором.
- Поддерживать контакт. С арендатором нужно регулярно общаться и периодически наведываться в квартиру — по согласованию с жильцом, конечно же. Без умеренного контроля у некоторых жильцов может возникнуть иллюзия вседозволенности.
Когда потенциальному арендатору лучше отказать
5 способов сказать «нет» потенциальному арендатору
