Аренда квартиры подразумевает высокий градус доверия собственника арендатору. Отдать своё жильё незнакомым людям — крайне рискованное дело. Поэтому никогда не будет лишним удостовериться в благонадёжности потенциального квартиросъёмщика, чтобы не сдать квартиру обманщикам. Рассказываем, как проверить арендатора квартиры на порядочность до заключения сделки.
Проверяем документы
Первым делом нужно попросить у потенциального квартиросъёмщика серию и номер его паспорта (а лучше сразу скан первых трёх страниц документа), после чего стоит проверить данные на сайте ГУ по вопросам миграции МВД — там собрана регулярно пополняющаяся база недействительных паспортов. Документ может числиться как утерянный или украденный, тогда доверять человеку нельзя: тот, кто пытается снять квартиру, выдаёт себя за другого человека.
Если потенциальный кандидат — иностранец, нужно попросить у него ещё и миграционную карту, чтобы убедиться в законности его пребывания в стране. В документе также можно посмотреть цель визита человека в РФ. Гражданам Республики Беларусь эта форма не нужна.
Проверяем базы
Если с паспортом потенциального арендатора всё в порядке, можно переходить к следующему этапу — проверке кандидата на наличие проблем с законом.
- Нужно узнать о возможных долгах квартиросъёмщика, сделать это можно на сайте Федеральной службы судебных приставов. Там будет указано, есть ли у человека задолженности, доведённые до судебного разбирательства. Для поиска информации потребуются имя, фамилия и отчество арендатора, а также дата его рождения.
- На сайте ЕФРСФ необходимо проверить, не является ли кандидат на съём квартиры банкротом. Если его имя есть в базе, значит, платёжеспособность квартиросъёмщика — под большим вопросом.
- Ещё один повод сомневаться в надёжности потенциального жильца — наличие у него судимостей. Проверить гражданина на их наличие поможет государственная автоматизированная система «Правосудие». Тут важно обратить внимание, что гражданские иски рассматриваются по месту регистрации подсудимого, а уголовные — по месту совершения преступления. Поэтому для надёжности стоит проверить данные по разным регионам.
- Наконец, полезно будет узнать, не находится ли человек в розыске. Для этого тоже есть база данных — посмотреть её можно на сайте МВД.
- Ещё одним немаловажным пунктом в «чек-листе» должен стать чёрный список квартиросъёмщиков. Официально такого перечня не существует, но о возможных нюансах всегда можно узнать, если поискать ФИО кандидата на интернет-площадках конкретного региона.