Госдума позволила регионам повышать налог на дорогую недвижимость и подняла налог на доходы физлиц - это может заметно осложнить положение арендодателей в столице России.
Госдума РФ ожидаемо одобрила предложение о передаче прав и полномочий по установлению размера налога и госпошлины (с заданной верхней планке) на региональный уровень. Теперь именно регионы будут определять, хотят ли они поднять налог для владельцев дорогих домов, квартир и земельных участков.
Правда, коснется это нововведение не рынка в целом, а относительно узкого сегмента элитной недвижимости - "дорогостоящей" считается недвижимость (включая земельные участки), кадастровая стоимость которой превышает 300 млн рублей.
Что касается размера налоговой ставки, то даже в случае, если правительство региона решит ее повысить, допустимый предел составит 2,5% - ранее предел был на уровне 2%. Ставка на земельные участки может быть повышена до 1,5%.
По данным Restate, безусловным лидером по объему налогооблагаемой массы объектов станет Москва - здесь внушительный пул квартир, частных домов и участков по цене от 300 млн рублей. Также именно здесь на рынке представлены сверхдорогие предложения по цене от 500 млн рублей до 2-3 млрд рублей; налоговая ставка в 2,5% для таких активов конвертируется во внушительную сумму.
Следующей новеллой от Госдумы стало повышение налога на доходы физических лиц. Напомним о новой "тарифной сетке" от налоговой:
- 13% будут платить те, чьи доходы не превышают 2,4 млн руб. в год;
- 15% — при доходе от 2,4 млн до 5 млн руб. в год
- 18% — при доходе от 5 млн до 20 млн руб.;
- 20% — при доходе 20–50 млн руб.;
- 22% — при доходе более 50 млн руб.
Напомним, что ранее ставка 13% по НДФЛ распространялась на ежегодный доход вплоть до 5 млн рублей - теперь же гражданам РФ придется платить 15%, если их доход составит более 2,4 млн рублей.
НДФЛ распространяется на все виды дохода, в том числе - на доход со сдачи квартиры, и для получения суммы, облагающейся повышенным доходом, достаточно получать более 200 тысяч рублей в месяц - это более чем средний доход для столицы. Если прибавить к зарплате доход от сдачи квартиры, то выйти за пределы 13% не составит труда.
Так, по данным витрины недвижимости Restate, средняя арендная ставка для трехкомнатной квартиры в Москве составляет 185 тысяч рублей, и это без учета расположения и класса объекта. За такие же деньги можно снять двухкомнатную квартиру бизнес-класса с хорошей транспортной доступностью. Доход от сдачи в аренду подобной недвижимости часто является основным для москвичей.
Нововведение может стимулировать владельцев более дорогих квартир к окончательному уходу в тень - раньше этот сектор был практически "белым".
