Здравствуйте, друзья!
Вы на канале "Органы опеки. Истории из первых уст". Здесь я делюсь настоящими историями из практики одного из отделов опеки и попечительства. Это реальные случаи, которые произошли на самом деле.
В отдел опеки и попечительства обратились супруги Николай и Инна. Они решили продать квартиру, часть которой принадлежит самой Инне, а другая часть - ее несовершеннолетней дочери Марии, 2008 года рождения.
При чем здесь органы опеки, спросите Вы?
Дело в том, что сделки с имуществом несовершеннолетних производятся с обязательным участием органов опеки и попечительства, которые дают предварительное разрешение. Такая форма контроля за предстоящей сделкой позволяет защитить имущественные права несовершеннолетнего ребенка и не допустить ухудшения его жилищных условий. Подробно я уже писала об этом, прочитать можно здесь.
Отдел опеки и попечительства дает предварительное разрешение на отчуждение жилых помещений при условии одновременного приобретения на имя ребенка равноценной или большей жилой площади.
Чтобы получить предварительное разрешение необходимо, чтобы его законные представители обратились в отдел опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего собственника с заявлением и пакетом документов. В случае, если несовершеннолетний собственник достиг 14 лет, он обращается в отдел опеки и попечительства, а его законные представители письменно подтверждают свое согласие на осуществление сделки.
В нашем случае потребовалось личное обращение с заявлением в отдел опеки несовершеннолетней Марии, который на этот момент уже исполнилось 16 лет. Ее родители Инна и Николай выразили свое согласие с предстоящей сделкой, написав соответствующие заявления.
В своем заявлении несовершеннолетняя Мария указала, что планирует продать 167/727 доли трехкомнатной квартиры, общей площадью 72,7 кв.м., принадлежащей ей на праве общей долевой собственности. Параллельно она планирует приобрести 167/247 доли однокомнатной квартиры, общей площадью 24,7 кв. м.
Путем нехитрых математических вычислений получаем, что Мария планирует продать 16,69 кв.м. жилой площади и приобрести планирует те же 16,69 кв.м. жилой площади.
Путем рассмотрения приложенных документов сотрудники отдела опеки выяснили, что и продаваемая, и покупаемая квартиры находятся в одном городе. В обеих квартирах сделан косметический ремонт, имеется горячее и холодное водоснабжение, а так же лифт. Таким образом, по характеристикам жилой площади обе квартиры идентичны, стоимость квадратных метров одинаковая, таким образом в результате сделки жилищные условия несовершеннолетней не ухудшатся, а стоимость имущества не уменьшится.
К заявлению Мария приложила характеристику жилого помещения, справку о регистрации на обе квартиры; предварительный договор купли-продажи, свой паспорт и паспорта родителей, свидетельство о рождении, сведения из единого государственного реестра недвижимости на обе квартиры.
Оснований для отказа в выдаче предварительного разрешения после проверки документов не выявлено, орган опеки и попечительства выдал предварительное разрешение на отчуждение 167/727 доли трехкомнатной квартиры, общей площадью 72,7 кв.м., принадлежащей Марии на праве общей долевой собственности при условии приобретения на ее имя 167/247 доли квартиры, общей площадью 24,7 кв. м.
Важный нюанс. Прописанные в предварительном разрешении условия являются обязательными для исполнения. В случае их неисполнения сделка может быть признана недействительной.
Мария и ее родители были обязаны в месячный срок после совершения сделки предоставить в отдел опеки и попечительства правоустанавливающие документы, подтверждающие совершение сделки на вышеуказанных условиях. Что они и сделали, предоставив выписку из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в котором правообладателем указана несовершеннолетняя Мария, имеющая в данной квартире долю в размере 167/247.
Был ли интересен вам данный материал? О чём ещё вы хотите узнать?
Понравилась статья-подпишись!
Всем добра и любящей семьи!
Еще материалы по теме: