Здравствуйте, друзья!
Вы на канале "Органы опеки. Истории из первых уст". Здесь я делюсь настоящими историями из практики одного из отделов опеки и попечительства. Это реальные случаи, которые произошли на самом деле.
Сегодня предлагаю обсудить важную и актуальную тему — сделки с имуществом, полночью или частично принадлежащими несовершеннолетнему ребенку. Разберём особенности таких сделок, чтобы вы были во все оружии, если столкнетесь с ними.
Если ваш несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры или ее части, жилого дома, земельного участка, гаража, машины и т.п, а вы по какой-либо причине собираетесь продать его собственность, готовьтесь к тому, что такая сделка не будет простой. На ее совершение вам потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.
При чем здесь органы опеки?
Участие в сделке органов опеки и попечительства необходимо с целью защиты имущественных прав несовершеннолетнего ребенка и недопущения ухудшения его жилищных условий. Это требование закона.
Органы опеки и попечительства кoнтpoлиpyют такие сделки и выдают предварительное согласие на отчуждение собственности несовершеннолетнего ребенка либо отказывают в выдаче такого согласия.
Предварительное согласие органов опеки и попечительства содержит обязательные условия при которых такая сделка будет законной.
Если речь идет о отчуждении жилого помещения, предварительное согласие выдается, как правило, при условии одновременного приобретения на имя ребенка равноценной или большей жилой площади. В таких случаях органы опеки и попечительства при принятии решения обязательно учитывают характеристики отчуждаемого и приобретаемого жилья. Жилищные условия в результате такой сделки не должны ухудшиться, доля собственности ребенка не должна уменьшится.
К примеру, вам не удастся продать благоустроенную квартиру с горячим и холодным водоснабжением, лифтом и мусоропроводом в крупном городе, приобретя взамен на имя ребенка квартиру без ремонта меньшей площади где-то в районном центре. Пример несколько утрированный, но смысл, думаю, вы поняли.
В случаях, когда продаваемая жилая площадь — нe единственная недвижимость в coбcтвeннocти, деньги от продажи жилья должны быть зачислены на банковский счет ребенка. На банковский счет ребенка потребуется положить денежные средства при продаже принадлежащего ему гаража, машины, земельного участка и т.п.
Важно помнить, что снять деньги, положенные на банковский счет ребенка после продажи его имущества получится также только с разрешения органа опеки и попечительства. Обычно, разрешение на снятие денежных средств до 30-50 тысяч рублей можно получить по заявлению. Проблем с этим возникнуть не должно. Необходимость в снятии более крупных сумм для органа опеки и попечительства необходимо будет обосновать. Например, предоставлением договора на платное обучение ребенка.
Как обратиться в органы опеки и попечительства?
В органы опеки и попечительства с заявлением о продаже собственности, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку обращаются его законные представители. Важно, если ребенку- собственнику исполнилось 14 лет, он обращается самостоятельно, действуя с разрешения законных представителей.В таком случае в орган опеки и попечительства потребуется предоставить заявление, написанное несовершеннолетним, а так же заявления законных представителей о том, что ребенок действует с их согласия.
В заявлении обязательно указываются:
- сведения о типе предстоящей сделки (обмен, продажа и т.д.) с указанием имеющейся доли несовершеннолетнего в праве общей собственности и приобретаемой в результате совершенной сделки; адреса отчуждаемого и приобретаемого имущества.
- причины совершения сделки (приобретение жилой площади большего размера, переезд на новое место жительства и т.д.);
- обязательства законных представителей несовершеннолетнего ребенка о представлении копии документа на жилое помещение, приобретенное на его имя в результате совершенной сделки или документов, подтверждающих помещение соответствующей части денежных средств на банковский счет несовершеннолетнего.
Примерный перечень документов, необходимый для предоставления в органы опеки и попечительства при отчуждении имущества несовершеннолетнего
1) договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону, договор участия в долевом строительстве, иные документы, устанавливающие право собственности.
2) документы о государственной регистрации права собственности.
3) справка о регистрации.
4) характеристика жилой площади.
5) кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
Примерный перечень документов, необходимый для предоставления в органы опеки и попечительства на приобретаемое имущество
Документы по списку выше, плюс
6) запрос банка о передаче жилого помещения в ипотеку (залог недвижимости), в котором указывается сумма предоставляемого кредита, срок погашения кредита, адрес жилого помещения, на приобретение которого предоставляется кредит.
7) документы на предоставление целевой субсидии из бюджета.
Напоминаю, приведенный перечень документов- примерный. Могут быть запрошены и иные документы, необходимые, по усмотрению органа опеки и попечительства для защиты прав несовершеннолетних.
Срок оформления предварительного разрешения.
Рассмотрение документов и принятие решения о выдаче предварительного разрешение осуществляется в течение 15 дней. Указанное разрешение оформляется в виде нормативно-правового акта, в котором четко изложены обязательные для исполнения условия, при которых сделка возможна. Отступать от прописанных в нем условий нельзя. В случае неисполнения условий такая сделка может быть признана недействительной. Планирую в ближайшее время подготовить для вас интересный материал о признании договора купли-продажи квартиры, частично принадлежащий несовершеннолетним детям, недействительным по решению суда из-за неисполнения условий предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Основания для отказа в выдаче предварительного разрешения
Если в результате предполагаемой сделки ухудшатся фактические жилищные условия несовершеннолетнего или уменьшится его доля собственности, органы опеки и попечительства примут решение об отказе в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки. Отказ органов опеки и попечительства граждане вправе оспорить в судебном порядке.
Важно
После совершения сделки законные представители в установленный срок обязаны представить в отдел опеки и попечительства, выдавший предварительное разрешение, копии правоустанавливающих документов на приобретенное жилое помещение или документы, подтверждающие зачисление денежных средств на счет ребенка.
Был ли интересен вам данный материал? О чём ещё вы хотите узнать?
Понравилась статья-подпишись!
Всем добра и любящей семьи!
Еще материалы по теме:
