По данным Яндекс Аренды, снять однокомнатную квартиру площадью 39 м² в Москве можно в среднем за 30 000 в месяц. Такую же квартиру можно арендовать по договору социального найма за 29,06 рублей за каждый метр и ежемесячно тратить всего... 1133,34 рубля.
Но государство выделяет недвижимость не всем. Чтобы получить жильё, нужно иметь статус нуждающегося, отстоять очередь и потратить время на сбор и подготовку документов.
Рассказываем, как взять в аренду у города квартиру, что для этого нужно сделать и можно ли оформить такую недвижимость на себя.
Аренда жилья у государства или муниципалитета называется социальным наймом. Арендодателем в такой ситуации выступает любой орган, имеющий полномочия по работе с квартирами для нуждающихся. К примеру, в Петрозаводске это Администрация Петрозаводского городского округа. Наниматели — люди, признанные нуждающимся в жилье.
Стоимость аренды жилья при соцнайме в разы меньше, чем при коммерческом съёме аналогичной площади у собственников. При проживании в квартире, арендованной у муниципалитета, придётся оплачивать коммуналку каждый месяц, но налог за недвижимость платить не нужно.
Кто может получить помещение от государства
Претендовать на квартиру можно в следующих ситуациях:
- У гражданина нет никакого жилья в собственности.
- Жилая площадь на каждого члена семьи меньше норматива в регионе (обычно это 10–12 м²).
- Оформлена аренда квартиры у муниципалитета, а у кого-то из сожителей есть гангрена или другая опасная заразная болезнь.
Обязательно нужно иметь статус малоимущего — без него нет возможности получить социальное жильё.
В каждой области есть дополнительные основания для аренды государственного жилья. К примеру, в Москве претендовать на льготную недвижимость можно, если в многоквартирном доме нет любого из удобств — электричества, воды или газовой колонки. Ознакомиться с полным списком можно на сайте администрации отдельного города или на консультации в социальной службе.
Как получить жильё от государства
Взять в аренду у государства недвижимость могут только лица, имеющие статус малоимущих, без этого претендовать на социальный найм не получится. Если жилищный вопрос актуален, нужно как можно скорее встать в очередь в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении.
Ниже — пошаговый алгоритм, как снять у города помещение в аренду.
- Подать запрос на муниципальное жильё с подписью каждого члена семьи: супруга и детей до 18 лет. В регионах свои образцы запроса, найти их можно на сайте местной администрации, в МФЦ или на портале Госуслуг.
- Приложить пакет необходимых документов, подтверждающих статус малоимущего и право на получение квартиры. Это может быть признание дома аварийным или готовящимся под снос. В течение 30 рабочих дней местные органы власти обязаны принять заявление на учёт и поставить в очередь или дать официальный отказ.
- Дождаться своей очереди. Ждать придётся от пары недель до нескольких лет. В течение всего времени ожидания важно своевременно подавать документы, ведь могут измениться доходы или появиться жильё в собственности — к примеру, в наследство от далёкого родственника. Когда подойдёт очередь на получение жилья, местные органы власти направят соответствующее письмо в течение трёх рабочих дней.
- Заключить договор социального найма и вселиться в выделенное муниципалитетом жильё.
Если весь пакет документов собран правильно, нужда в жилом помещении актуальна, но власти отказывают в постановке на учёт, решение нужно обжаловать в судебном порядке. Есть успешные примеры, в которых суд встал на сторону истца и обязал городские власти рассмотреть вопрос.
