За консультацией по вопросу жилищного права обратилась 62-летняя Галина Петровна из Краснодара. Ее вопрос касается совместным распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности. В рамках консультации ей было предложено рассказать свою историю для нашего блога. Имена изменены.
Подарила квартиру сыну…
8 лет назад я подарила сыну двухкомнатную квартиру. Изначально ему планировали с мужем передать квартиру моей матери, она ее хотела завещать внуку, но так и не успела. Потом заболел муж, квартиру продали ради лечения, но не успели. От мужа в наследство шла еще одна квартира, его отца, в другом регионе. Ее планировали продать. Еще был участок и два автомобиля.
Сын отказался от наследства в мою пользу, я же после продажи части наследства выделила ему деньги на покупку квартиры, но мы договорились, что оформим ¼ на меня, а ¾ на сына. На всякий случай, неизвестно как сложится жизнь у него. Сами понимаете, опасаюсь я и разводов, и обмана сына.
5 лет назад он встретил Олю, через полтора года поженились. Не скрою, что и была и буду против их брака. Без образования девица из станицы в 80 км. от нас, доучилась кое-как заочно. Моложе на 8 лет. Сыну сейчас 35, а ей 27. Понятно всем, зачем он ей нужен. Только сюрпризом стало, что квартира не в полном его владении. И начала она его подначивать на продажу.
Причиной стало то, что я туда хожу как к себе домой. А ведь имею право. Моя доля там есть, могу прийти, могу уйти. Захочу так вообще жить приеду. Мне конечно это не надо, но я тоже хожу из принципа.
Эта девица там никто, пусть она ему и жена, а мне указывает и сыну что я должна делать.
Да, заходила и даже проверяла как живут. Я эту квартиру подарила.
Но сын поет под дудку Ольги. Она вроде как беременна и я ее стала волновать, сын поставил ультиматум, что или я прекращаю похождения или он продаст квартиру за бесценок, лишь бы избавиться от моей доли. Предлагал выкупить ¼, я не хочу. Он потом эту квартиру продаст и вообще с голым местом останется. Сейчас поменял замки в очередной раз. Мне вообще туда хода нет.
Я хочу узнать:
- Если он продаст квартиру, могу я обжаловать сделку? Он же должен сперва мое согласие получить, но я его не дам.
- Если я обжалую сделку, он повторно когда может продать квартиру?
Читайте еще в блоге:
Комментарий юриста
Галине Петровне были даны пояснения, что при наличии оснований для отмены сделки по основаниям, предусмотренным ст. 250 ГК РФ – нарушение права преимущественной покупки – ей не просто нужно заявить о несогласии, но и гарантировать путем внесения на счет всей суммы сделки сына. Эти деньги будут переданы покупателю, а право на квартиру – Галине Петровне. Т.е. происходит не оспаривание сделки, а перевод прав и обязанностей покупателя по договору. И только при условии, если собственник не предложил выкупить квартиру совладельцу.
Такой вариант ее не устроил, ее главная задача – любой ценой помешать как сделке по продаже. Дополнительно разъяснили право на взыскание с сына компенсации за невозможность использования своей доли.
Читайте еще в блоге:
Частное мнение: юрист по семейным делам Елена Разящая
Главная ее задача не помешать сделке, а помешать жизни сына. Любыми способами.
Самое смешное, что имея настойчивое желание «сохранить квартиру сына» от его меркантильных девушек и будущих жен, мама своими руками эту квартиру в руки жены и толкнула. Если бы была полноценно принадлежавшая сыну квартира, она бы имела абсолютный статус добрачного имущества, не подлежащего разделу. В случае же продажи теперь остаётся надеяться, что вырученные деньги будут проведены так, чтобы в случае развода можно было признать новое имущество купленным за добрачные средства.