За консультацией по вопросу совместного использования имущества обратилась 62-летняя Виктория К. из Краснодара.
Ее ситуация касается определения порядка пользования жильем.
Свою историю Виктория рассказывает от первого лица. Небольшие корректировки внесены редакцией канала.
С сыном были сложные отношения…
Моему сыну Сергею сейчас 31 год. Ребенок он достаточно поздний, всегда старались с мужем для него сделать как лучше. И квартиру купили ему к 18-летию. Но я настояла, чтобы оформили по ½ на него, и на меня. Вы же знаете, сколько алчных женщин нынче.
Так у нас с мужем был дом, на двоих. Еще земельный участок и машина. После смерти мужа сын отказался от наследства полностью, но просил переписать на него вторую долю.
Я сперва согласилась, дождалась отказа от наследства, все оформила, а затем под разными предлогами затянула переоформление. И не согласилась позже, после скандала с одной из его девиц.
Сказала прямо, мы квартиру эту ему купили не для того, чтобы там какие-то малопристойные девицы были.
Ругались с сыном часто. В 2021 году он встретил Машу. Мне она не по нраву была с первых дней, я не скрывала отношения. Образование слабенькое, работала за копейки. Да и молоденькая, сыну 29, а ей всего 22 года. Но окрутила его знатно! Через полгода я узнала, что они сошлись. Мне ходу в квартиру не было, сын даже ключа не давал.
Я же собственница, поэтому сломала замок и в один из дней встретила их там. Ей все высказала, почему она никто и почему я тут буду решать, кому жить, а кому нет. Сын выгнал меня со скандалом, запретил приходить.
Конфликт на пике
Я еще несколько раз меняла замки, потом они дверь поменял, поставили чуть ли не бронированную и соседей предупредил, что в случае моего появления – вызывать полицию. А всем, кто будет пытаться вскрывать дверь, говорить что я не в себе и меня не надо слушать.
Полиция ничем не помогла, хоть я и собственник, но всегда приезжал сын и запрещал мне туда входить. У полиции один ответ: идите в суд, если у вас спор.
А в середине 2023 года он обрался на СВО. Подписал контракт, расписался со своей Машей и уехал. А перед отъездом подарил ей долю в моей квартире!!
Оказалось, что девица эта не такая безобидная и кроткая. Став хозяйкой, она продолжила конфликт.
Меня предупредила, что я либо не мешаю ей, либо она продаст долю кому угодно, чтобы меня потом выселили. А саму квартиру сдала.
Моего разрешения не спросила, просто пустила туда двух каких-то мужиков, один ее брат кажется. Я вызывала полицию, но они ничего сделать не могут, всегда приезжала Мария, показывала договор и подтверждала, что они с ее согласия живут.
А мое мнение никто не спрашивал, полиция говорит, что все это через суд только.
Мария сейчас предлагает выкупить долю. Сын по ранению в госпитале, скоро вернется домой, вот она и предлагает ему эту долю продать. И оставить их в покое. Как лихо-то все закрутила!
Но дешево предлагает купить. И угрожает, что иначе продаст еще кому-то. Либо я иду навстречу, либо ничего не будет. Сыну звонила, он все подтвердил и разговаривать даже отказался. Сказал, или я продаю, или будем до конца биться.
Что мне делать?! Как быть? Она же сдает квартиру без моего согласия! Ей что за это будет?! И продать же она долю не сможет без согласия?
Комментирует юрист
В случае конфликта собственников долей выгоднее и разумнее решить спор мирно.
Да, вы можете:
- Подать в суд о признании договора аренды недействительным и выселении квартирантов. Срок – 2-4 месяца минимум.
- Взыскать с Марии 50% полученной арендной платы, как совладелец. Можно одновременно с первым иском.
Процедура выселения так же займет время и определенные нервы.
Но ей ничего не помешает после заселить других людей и вы все будете делать заново.
Так же ничего не мешает ей продать эту долю или подарить. Она по закону обязана предложить выкупить ее вам. Согласие для продажи не требуется. Для дарения не требуется вообще ничего.
В этой ситуации разумнее всего поторговаться за стоимость и максимально выгодно продать эту долю невестке или сыну.
Это единственный удобный и выгодный для вас вариант. В противном случае будете договариваться с чужими людьми, а практика такова. Что проблемные доли обычно выкупают не сильно стесненные в методах воздействия люди.