За комплексом я наблюдаю с момента старта. Проект у подножья огромной, но при этом благоустроенной, парковой зоны, с понятным соотношением цена-качество, мне понравился сразу. У меня есть клиенты-фанаты Северо-Восточной части Москвы, и я понимала, кто его целевая аудитория.
В плановом режиме привела на брокер-тур свой отдел в ноябре 2023 года, когда всё уже было в снегу и пасмурно, но впечатление даже тогда, зимой, осталось самое наилучшее.
Видимо, мне очень нравятся именно эти ворота в Ботанический сад: один из регулярных моих ракурсов.
Домой возвращалась через ВДНХ.
Розарий с пионами меня отвлёк: недавно снова прошли этим же маршрутом, только в обратном направлении: через всех конкурентов в окружении ВНУТРИ, разумеется, хорды, через "Сад Будущего" ближе к метро Ботанический сад, улицу Вильгельма Пика, и далее ушли в сторону Океанариума, чтобы выйти на Ботаническую улицу со стороны центрального входа. Маршрут наш не закончился на прогулке вокруг комплекса. Мы дошли до строящейся новой платформы Петровско-Разумовской первого диаметра и посмотрели, как идет возведение ближайшего к проекту VERY на Ботанической современного транспортного узла. Конечно, снимала и видео: будет чуть позже со всем подробностями.
Удивительное место — Ботанический сад, плавно перетекающий в ВДНХ и парк Останкино. Он прекрасен даже зимой. Один из возможных конкурентов комплекса «VERY на Ботанической» тоже находится на высокой степени готовности и виден со всех точек района. Осознанный выбор помогу сделать я. Изящно намекну: живу в доме от ФСК.
Сейчас комплекс находится в стадии получения ЗОС - заключения о соответствии. Это документ, предшествующий получению разрешения на ввод в эксплуатацию.
Итак, расскажу о проекте, где он находится и чем отличается от соседей.
Да, обе ближайшие станции метро, одна — с пересадкой на МЦК, — расположены на значительном расстоянии: Фонвизинская - за железной дорогой, а Владыкино - за хордой, переходить которую нужно по крытому, но длинному, наземному переходу. Я проехала недавно до Сигнального проезда, и показала эту часть Москвы в видео о новостройках вокруг ВДНХ. Рекомендую обязательно посмотреть, чтобы понимать соотношение стоимости новой недвижимости ЗА хордой и внутри неё. Рядом с комплексом останавливается автобус, который увезёт вас с комфортом по любому выбранному маршруту. Мне очень нравится передвигаться на электробусах-экспрессах. Они есть на всех направлениях, и по Ботанической улице проходит М2: провезёт через центр до Поклонной горы от метро Владыкино. В нём есть зарядки для смартфонов, большие окна, и, как правило, свободно и можно сесть. Маршруты наземного транспорта в Москве разнообразные и удобные, едут по выделенной полосе, и перемещаться по городу, даже не спускаясь в метро, иногда и приятнее.
🚊
Недели две назад мы стояли здесь, на эстакаде, смотрели на условных конкурентов проекта, расположенных ближе метро, и слушали поезда.
🚆
Здесь больше фото и ссылки.
Можно ли назвать конкурентами жилые комплексы, примыкающие настолько близко к железным дорогам? Я затрудняюсь с ответом. Фотографию VERY на Ботанической с этого моста я сделала тоже. Получилось. С зумом на "длинный" объектив. Он потерялся на фоне белых облаков и почти слился с небом.
По словам менеджера, идти до нового строящегося платформы Петровско-Разумовская 12 минут. Мне кажется, что чуть дольше… стройка в разгаре.
Здесь будет остановка аэроэкспресса до Шереметьево и удобная пересадка на серую ветку. D1 позволит так же добираться до деловых районов Москвы, минуя центр.
85% видовых квартир. Зелено! 600 ГА парковых территорий вокруг!
Именно первая очередь проекта, которую сдадут вот-вот, и через 3-4 месяца люди начнут получать ключи, располагает максимальным количеством квартир с видом на зелень. Во второй очереди будет больше видов на дома в окружении рядом.
Второй корпус VERY снимаю, одновременно восхищаясь цветниками на территории. Мы застали феерию из пионов. Ракурс на VERY всегда будет неповторимым отсюда.
Окна - Алютех с защитной фрамугой. Их не нужно будет менять, устанавливаются на проектах бизнес и премиум. Длинная корзина на 2 кондиционера сразу на 2 этажа, есть проем в стене для удобства монтажа. Белоснежные фасады - это современные композитные панели, на которых не задерживается грязь, а "золотая" часть фасадов - анодированный алюминий.
Мы еще раз прошли мимо офиса продаж, где представлен макет с наружной отделкой. В феврале 2024 года остатки гостиницы "Останкино", на месте которой и возводится комплекс, снесут, и начнется строительство 3 и 4 корпусов, в одном из которых будет частный детский сад на 100 малышей. На самом деле как дошкольных учреждений, так и школ, в районе Марфино несколько. У вас будет выбор.
Корпус первый смотрим из-за ограждения: 3 входа, два со стороны дороги, один со стороны двора, 2 этажа коммерции, квартиры начинаются с 3 этажа.
УК и диспетчерская будет здесь же.
Въезд на паркинг тоже через корпус 1 - он под всей первой очередью проекта.
1 и 2 корпус - это и есть первая очередь. Апартаменты - пятиэтажный корпус ближе к Ботанической улице и спа-центр "Термоленд" - этот бренд принадлежит компании-застройщику, тоже уже готовы. О возможности купить доходные апартаменты с управлением тоже расскажу.
Парящий мост. Живая ель, дизайнерский фонтан. Под тентом уличная детская площадка размером больше 600 кв. м, крытая в лобби внутри тоже есть.
Отличительная особенность проекта - реально большой участок! 3 ГА территории всего. Из них 1 ГА - под корпусами. Всё остальное - территория для жизни, для прогулок. И сами корпуса расположены далеко друг от друга, и эффекта окна-в окна именно в проекте «VERY на Ботанической» не будет!
Остатки гостиницы снесутся, будет 2 очередь, под обоими корпусами второй очереди корпусами будет еще один паркинг. Конец 26 года - это завершение всего проекта.
Окна в пол.
Коммерция не будет продана, состав арендаторов будет регулируемым, сдавать помещения будет Застройщик.
Элементы умного дома застройщик предусмотрел, объем услуг может быть расширен. На парковке — распознавание знаков, доступ на территорию по FaceID.
МОПЫ на этажах не покраска, а плитка, — в эксплуатации более практичный вариант. Хорошие входные двери установлены от Застройщика изначально.
Марфино – спальный район без каких бы то ни было ТЭЦ, ЛЭП, промзон. Малый Ботанический сад с одной стороны — больше питомник, не прогулочная часть, и шикарный с прудами Главный Ботанический сад — расположение комплекса, на мой взгляд, замечательное!
Тихо, спокойно, без высотных домов поблизости — так сейчас выглядит район. Мы ушли в сторону железной дороги по тихой улице с пятиэтажками.
Дворами оказались у школы.
Карту реновации нужно смотреть.
Улица Академика Королёва сейчас частично перекрыта, уперлись в Пятёрочку. Если повернуть налево, уйдешь вдоль железной дороги в сторону Фонвизинской.
После открытия станции третьего диаметра схема будет удобнее. 3 станции до Савеловской, Белорусская - кольцевая метро обычного будет в 20-ти минутной досягаемости от комплекса, Москва-сити — в пределах получаса.
6 корпус проекта — сервисные апартаменты. Первый этаж нежилой — коммерция. Здание пятиэтажное.
2 и 5 этаж лоты без отделки: покупаете апартаменты, используете по своему усмотрению.
3 и 4 сдаются под ключ с отделкой и мебелью, их можно будет сдавать через УК. Все расчёты по доходности есть, спрашивайте!
99% составляют квартиры в башнях 1 и 2 уже построенных, и будущих корпусах 3 и 4.
Жилой комплекс бизнес-класса, построены два 31-этажных здания.
Магазин, ресторан, пекарня — всё будет в самом ЖК.
Вид на Малый Ботанический сад дешевле, хотя зелени много и там, и там. Чем выше этаж, тем дороже.
Крутые планировки квартир, однокомнатные идут от 40 метров
Двухкомнатные от 66 — реально большие площади для комфортного проживания. Точка захода в проект чуть выше, но его выбирают не из соображений экономии. Квартиры сдаются в бетоне, можно заказать у застройщика White box, а после ввода в эксплуатацию предложат и ремонт «под ключ».
По ценам — середина того, что есть рядом. Сравнивают с тремя жилыми комплексам: «Режиссер», «Достижение», «Союз».
Еще раз вернусь к территории. Пропорции по VERY: всего 3 ГА, на 1 дома, на 2 — двор.
Для сравнения: 2 ГА — это общая площадь комплекса “MOD”, на котором возводят 5 корпусов на 2100 квартир.
Обзор здесь:
Это в 2 раза больше, чем занимает площадь комплекса D1: он построен на 1 ГА. Его немного видно со стороны пруда на подходе к Ботаническому саду со стороны ВДНХ.
Он же со стороны метро Тимирязевская.
ЖК «Режиссер» чудесно расположен относительно прогулочных зон, в углублении от больших дорог, но не имеет такой роскошной внутренней территории, как VERY. Метро ближе, дома выше, территория минимальна, плотность высокая, ФСК (!)
Рассчитывать на инфраструктуру парка ВДНХ не стоит: он открыт не круглосуточно, в том числе и точки общепита. Скоро достроят — посмотрим, что будет на деле.
ЖК «СОЮЗ» мне тоже нравится. Есть сомнения по видам из окон. Плотно примыкают семнадцатиэтажки, и в целом со стороны набережной место кажется глуховатым. При всех плюсах и супер-парка с лебедями у самого дома.
Стадия строительства тоже сильно отличается. «Союз» однозначно можно равноценно рассматривать как вариант для жизни. Выбирать строящееся всё же намного сложнее готового. С возрастом и опытом начинаешь перестраховываться ещё сильнее.
Снова VERY.
Территория есть и внутри комплекса для прогулок, и снаружи. Есть площадки под навесами, футбольная и баскетбольная. Во 2 очереди — теннисная и волейбольная. Красивые лобби с дизайнерской отделкой, но без лишнего пафоса: эко-стиль внутри и снаружи.
По поводу спа-центр. «Термоленд» принадлежит «Основе». Городским спа-курортом будут управлять сами. Пропускная способность его 300 человек в день, приоритет жителям. Если останутся места, можно будет записаться всем. Бассейн 4 дорожки, замам, сауна, джакузи, бассейн открытый, небольшой фитнес — это круто, на мой взгляд. Когда не надо далеко идти, куда-то ехать, особенно, зимой, шансы заняться здоровьем и собой увеличиваются. И мужчин это тоже касается.
Интересный ЖК. Присмотритесь! Предложу все варианты, спрашивайте!
