Оба понятия — «арендная плата» и «арендная ставка» — схожи, но между ними есть существенная разница. В первом случае подразумевается общая стоимость аренды за конкретный период. Это касается любого вида недвижимости. К примеру, по договору квартиросъёмщик оплачивает 50 000 рублей 20 числа каждого месяца.
Понятие «арендная ставка» более узкое — это величина платы за временное пользование 1 кв.м площади коммерческой недвижимости. Соответственно с повышением ставки увеличивается и стоимость аренды в целом.
Пример: изначально собственник сдавал небольшое помещение под офис площадью 15 кв. м со ставкой 2000 рублей за 1 кв.м. Общая арендная плата составляла 30 000 рублей в месяц. Через пару лет владелец решил поднять ставку до 3000 рублей, поэтому арендаторам теперь придётся отдавать за использование помещения уже 45 000 рублей. В этом примере арендная ставка — 3000 рублей, а арендная плата — 45 000 рублей.
Выходит, что при сдаче коммерческой недвижимости собственник устанавливает арендную ставку, а если дело касается жилых объектов, устанавливают конкретную плату за месяц.
Что принимают во внимание оценщики
Оценочная экспертиза — сложная процедура, требующая учёта разных факторов. Например, когда речь идёт о стоимости арендной платы за жилую или коммерческую недвижимость, специалисту важна следующая информация:
- характеристика объекта (местоположение, площадь, общее состояние и прочее);
- наличие мебели и техники, а также подключённых услуг связи (например, интернета);
- условия сдачи в аренду (срок, порядок внесения платежей, ограничения);
- уровень развитости инфраструктуры (социально-значимые и развлекательные объекты, транспортная доступность и прочее).
При определении окончательной стоимости аренды также могут быть включены дополнительные расходы — например, коммунальные платежи, страховой депозит, предоставление машиноместа.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.