Дарственная недвижимость имеет ряд ограничений. Например, при жизни дарителя, одаряемое лицо получает право на квартиру или дом, но с определенными нюансами. Если даритель уходит из жизни, то новый собственник вправе продать недвижимость.
Однако и эту процедуру нужно провести с учетом ЖК РФ, а также прочих норм.
Могут ли квартиру вернуть?
Первое, что нужно понимать – квартира по дарственной не на 100% принадлежит одаряемому лицу. При жизни даритель действительно может вернуть недвижимость себе.
Но это будет возможно только в случаях:
1. Если в дарственной был прописан соответствующий пункт. Например, даритель указал, что при определенных нарушениях оставляет себе право вернуть имущество.
2. Если человек, получивший квартиру по дарственной, пытался совершить преступление по отношению к дарителю или его близким родственникам.
3. Если даритель столкнулся с серьезными трудностями и ему негде жить. В таком случае он вправе аннулировать дарственную.
Но как быть, если вы решили продать дарственную квартиру?
В первую очередь нужно изучить условия договора, а также учитывать факторы риска. Одаряемый может продать квартиру в любой момент и даже выселить бывшего собственника. Но в таком случае возникает риск, что даритель подаст заявление в суд и вернет себе имущество.
Как происходят сделки с дарственной квартирой?
Продать такое имущество можно самостоятельно или обратиться к риелторам. Вы должны понимать, что покупатели будут с особой тщательностью проверять недвижимость, особенно если они понимают риски. Желательно обратиться к дарителю, чтобы человек заверил покупателя в отсутствии претензий.
В целом продажа будет выглядеть следующим образом:
· Собираем полный пакет документов на недвижимость.
· Находим покупателя самостоятельно или через риелтора.
· Заключаем договор, получаем задаток и оформляем сделку.
Обратите внимание, что такие сделки проводят только через нотариальную контору.
Дело в том, что покупатель несет основные риски, поэтому нотариус обязан проверить все документы и удостовериться в отсутствии юридических проблем.
Если вы состоите в браке и ранее проживали в этой квартире, то согласие супруга (и) не потребуется.
Разумеется, дарственная должна быть оформлена только на ваше имя, иначе могут возникнуть проблемы.
В продаже дарственного имущества нет ничего сложного. Главное, чтобы соблюдались все нормы законов и Жилищного кодекса РФ.
