Андрей со Светланой узнали, что их забор на загородном земельном участке установлен неправильно, а соседи бесплатно пользуются частью их земельного участка за который они платят налог. Оставить всё как есть или же разбираться в ситуации и общаться с соседями?
История Андрея и Светланы началась с того, что они решили поменять забор и после геодезических измерений выяснили, что есть проблемы с границей. До этого они об этом не знали так как ни когда не проверяли границы и у них не было чертежа на котором отображаются границы по факту и по ЕГРН.
Данная ситуация может возникнуть, если:
- передвигали забор и не проверяли координаты
- межевание было сделано неправильно
- сосед умышленно захватил часть вашей земли
Если вы столкнулись с подобной ситуацией то самое важно, что необходимо сделать это проверить границы вашего участка и соседского. Возможно, что конфигурация и площадь земельных участков в порядке, но они сдвинуты по кадастру. В такой ситуации участки можно сдвинуть, чтобы контура совпали. Делается это путём обращения к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план с целью исправления ошибки. Тут главное, чтобы сосед не отказался принимать участие.
Другой вариант, когда межевание было сделано так, что границы участков частично совпадают по факту с ЕГРН, но есть часть земли, которая оказалась у соседей, тогда нужно или переносить забор или же продавать/покупать часть соседской земли. И тоже нужно договариваться с собственником земельного участка.
В случае, если договориться по соседки не получается необходимо оформить предсудебную претензию и с ней обратиться к соседу, чтобы попытаться урегулировать спор без суда. Если же сосед отказался общаться или не хочет ничего делать и разбираться, тогда можно обращаться в суд. Тут самое главное - это перед судом установить факт ошибки в межевании и получить заключение кадастрового инженера с разъяснениями. В ином случае вы рискуете проиграть суд.
Ещё вариант вообще ничего не делать и жить дальше, но решать вам ибо это ваша недвижимость.
Скачайте образец чертежа, который у вас должен быть и который покажет всё ли в порядке с границами вашего земельного участка.
💡Совет: проверьте границу своего земельного участка, чтобы наверняка знать есть проблемы с границей или их нет.
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов с кейсами из практики!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Видео с моего YouTube-канала:
