Россияне бросились скупать загородные дома и участки, что за год привело к росту цен примерно на треть. Аналитики говорят о среднестатистической цене загородной недвижимости – 3.5-3.9 млн рублей. При этом показатели за первый квартал 2024 года побили все прошлогодние рекорды рынка. Несмотря на существенное подорожание стройматериалов, россияне готовы вкладываться в собственное жилье.
При выборе загородных объектов в целях инвестирования, необходимо учитывать особенности этого рынка.
Цены на дома и коттеджи выросли во всех регионах
Если посмотреть на статистику регионов, то наименьший прирост цен отмечается в Брянской и Ленинградской областях – около 12%. На втором месте оказалась Смоленская область с приростом до 11%. Московская область закрывает топ-3 регионов с минимальным ростом цен – не более 8%.
Однако на юге России, а также ряде центральных регионов цены за год росли в среднем на 25-30%. Интересно, что дачи больше не стоят на первом месте по спросу. Россияне все чаще начали интересоваться комфортным загородным жильем, то есть полноценными домами и коттеджами. Также неплохой спрос наблюдался в отношении таунхаусов.
В 2023 году россияне стали на 80% чаще интересоваться арендой коттеджей для постоянного проживания. Однако спрос на аренду обычных домов и таунхаусов упал до минимальных показателей. Интерес к дачам остается на рекордно низком уровне – 6%.
На аренду в этом сегменте рынка рассчитывать не стоит.
Однако инвесторы могут заработать на перепродаже загородного жилья. В таком случае следует учитывать несколько основных рисков при выборе коттеджей и домов.
Локация объекта и состояние дома
В первую очередь следует определиться с ликвидностью месторасположения объекта. Загородная недвижимость в районах с плохой экологией, инфраструктурой и транспортной доступностью будет пользоваться минимальным спросом. Обычно потенциальные покупатели стремятся выбирать жилье за пределами города в районах с хорошей экологией. При этом наличие развитой инфраструктуры играет решающую роль.
Особое внимание следует уделить состоянию объекта, особенно если речь идет о покупке недостроенного дома. Как правило, проблемы возникают на этапе изучения фундамента, а также общего состояния конструкций. Например, если застройщик не обеспечил тепловой контур в зимнее время простоя объекта, то могут возникнуть серьезные проблемы (сырость, плесень и порча отделочных материалов).
Учитывайте, что такие объекты могут потребовать дополнительных вложений в ремонт или даже реконструкцию.
В целом инвестировать в загородные дома выгодно, но .... Но вы должны тщательно оценить состояние и ликвидность объекта и свои собственные финансовые возможности.
