Последние три недели только ленивый не обсуждал запрет строительства малогабаритных квартир-студий.
Шум на разные лады с каждого утюга. Но что проку? Ведь в сути вопроса мало кто разобрался. Эти нормативы были приняты два года назад!
Предлагаю взглянуть на документ:
Хотя некоторые проводят параллель во введенных ограничениях со словами Президента о том, что граждане должны быть обеспечены жильем общей площадью не менее тридцати трех квадратных метров на человека.
Кстати, еще не многие знают, что грядут серьезные нововведения в недвижимости. Как раз они то и коснутся простых обывателей, так сказать рядовых граждан. Эти изменения на прямую ударят по карману собственников. Конечно, я все расскажу по порядку.
Но, вернемся к ограничениям по метражу. Если смотреть более широко на данные ограничения, то под запрет попадает еще ряд жилых объектов в многоквартирных домах. И я расскажу, какие именно.
Для начала расставим все точки над «И» по вопросу этих злосчастных малогабаритных квартир!
Для этого приведу несколько фактов:
- застройщики, которые до пятнадцатого мая получили разрешения на строительство по своим проектам спокойно смогут клепать закутки того размера, который был указан в утвержденном проекте. Так что студиям еще быть, какое-то время;
- обычных граждан этот запрет не коснется. Все студии, имеющиеся на рынке или те, которые еще будет построены по полученным разрешениям на строительство, никто не запретит и в апартаменты переводить не будет. Следовательно, на рынке недвижимости в обороте они как были, так и останутся;
- как все Вы понимаете, застройщики были в курсе введенных изменений по требованиям к жилой недвижимости в малоквартирных домах. Они знали, когда эти изменения введут в силу. Поэтому, данный запрет для застройщиков не был громом среди ясного неба;
- еще одно, ограничение в метраже не касается апартаментов! Их и дальше будут нарезать в любых удобных пропорциях.
Теперь о квартирах, которые так же пропадут из проектной документации застройщиков:
Если с ограничением минимального общего метража в двадцать восемь квадратных метров все более-менее понятно, то с ограничением до сорока четырех квадратных метров для двухкомнатных квартир не все так просто.
А все нюансы содержатся в СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРИТРНЫЕ», утвержденном приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.05.2022 года.
Взгляните на минимальные параметры квартир от однокомнатной до состоящей из шести комнат.
Согласно данному документу, разрешение на строительство не должны получать проекты в которых присутствуют и евро-двушки. Да кухни-гостиные в них бывают достаточно просторными, а вот жилые комнаты нарезаются по десять двенадцать метров квадратных. Что не соответствует минимальным требованиям для общих жилым комнатам. Ведь для однокомнатной квартиры минимальный размер общей жилой комнаты составляет четырнадцать метров квадратных!
Из этого следует, что даже если общая площадь однокомнатной квартиры (Она же евро-двушка) превышает минимальные двадцать восемь метров, а площадь ее общей жилой комнаты менее четырнадцати метров квадратных, то проекты с такими квартирами так же не должны получать разрешение на строительство.
Важно учесть, что кухня-гостинная жилой комнатой не является. По сути, это просто большая кухня!
Для двух комнатных квартир минимальное требование к общей жилой комнате уже шестнадцать метров квадратных. Но это только требование к одной комнате! Вторая жилая комната, как правило, называться спальней. И ее минимальная площадь может быть всего восемь метров квадратных! На дух человек минимальная площадь спальни по нормам должна быть не менее десять метров квадратных. Должна, но не обязана. Никто заранее не знает, дин человек будет использовать эту спальню или двое.
Поэтому, в своих проектах застройщики с метражом спален могут поиграть. Конечно к евро-трешками, они же двух комнатные квартиры, возникают те же вопросы. Квартира может быть больше 44 метров квадратных, но, если одна из двух жилых комнат не дотягивает до минимальных 16 квадратных метров по площади, проекты с подобными квартирами так же не должны быть одобрены.
Итоги банальны. Теперь застройщики будут составлять проекты исходя из минимальных требований.
Для однокомнатных квартир:
общая площадь минимум 28 м2.
общая жилая комната минимум 14 м2.
Для двух комнатных:
общая площадь минимум 44 м2.
одна общая жилая комната минимум 16 м2, вторая (Спальня) минимум 8 м2.
Конечно, существуют различные мнения насчет того, как это отразится на рядовых покупателях недвижимости, простых гражданах и тех, кто инвестирует в недвижимость.
Уверяю, инвесторы быстро перестроятся, а кто отслеживал нововведения, те были готовы к изменениям еще пару лет назад.
Граждане, у кого не хватает денег на полноценную квартиру в городе, как и раньше будут покупать в пригороде.
Сегодня цены на студии в Москве размером двадцать метров квадратных варьируются от семи до пятнадцати миллионов рублей. Есть и дороже, причем даже без отделки. Решайте сами, много это или мало. И есть ли альтернативные варианты для покупки в данном ценовом диапазоне. Все это уже наши реалии.
А вот что всех нас ждет впереди, мало кто знает. Высока вероятность того, что всем собственникам, желающим продать свою квартиру придется поделиться с государством приличной суммой! О новой идее Минфина я расскажу в следующей статье.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить Важное!
