Как-как? Берешь и даришь, что тут сложного.
С человеческой точки зрения, да. А вот с юридической, все чуть запутаннее. Чтобы подарок не обернулся геморроем, отвечаем на самые важные вопросы на тему дарения квартиры.
Самое главное: договор дарения - это безвозмездный договор. То есть деньги в этой сделке не присутствуют. Поэтому если вам предлагают принять квартиру в дар за какие-то символические 5 миллионов - отказывайтесь. Даже если рыночная цена этой квартиры больше в 2-3 раза. Любой суд признает сделку мнимой, и придется все возвращать. А суд может случиться, если родственники дарителя что-то заподозрят.
Что надо для проведения сделки
4 важных пункта, которые должны соблюдаться, чтобы можно было подписать договор дарения:
- квартира находится в собственности;
- собственник дееспособный и здравомыслящий;
- на дарителя не производится какое-либо давление;
- собственник жив.
Список документов для составления договора простой. Настолько, что мы его сделаем картинкой, чтобы было интереснее.
Кстати, вам могут дарить не целую квартиру, а долю. Чуть менее приятно, но тоже гуд. Единственное, что тут надо учитывать - такая сделка должна в обязательном порядке проходить у нотариуса (например, если сейчас квартира целиком принадлежит одному человеку, а он хочет выделить долю вам. Или если из нескольких собственников вам дарит долю только один).
Составить договор дарения можно и самому.
Поделимся примером:
Для спокойствия можно воспользоваться услугами юриста или нотариуса, но будьте готовы расстегнуть кошелек. Юрист попросит от 5 000 руб. за составление, нотариус от 7 000 руб.
Расходы на бесплатную сделку
Да-да, вот такая ирония. Они тоже есть.
У дарителя:
- если он в браке - нотариальное согласие супруга на сделку (около 2000 руб.).
У одаряемого:
- госпошлина 2000 руб.;
- НДФЛ с кадастровой стоимости жилья, которое он получает в дар.
Важно
НДФЛ платить не надо, если договор заключается между близкими родственниками. К ним относятся:
- супруги;
- дети (в том числе усыновленные);
- родные братья и сестры;
- внуки;
- бабушки и дедушки.
Ну и не забывайте, что как только вы оформите на себя собственность, вам ежегодно надо будет платить имущественный налог.
Регистрация щедрости
Как бы ни был очарователен поступок дарителя, все надо узаконить. Поэтому, договор дарения регистрируется в Росреестре. Как?
- Через сайт Росреестра. Для этого обеим сторонам потребуется предварительно оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП).
- Через МФЦ. Для регистрации вам понадобятся:
- паспорта сторон;
- заявление о регистрации (его подготовит специалист МФЦ при обращении);
- правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;
- разрешение органов опеки, если дарителю от 14 до 18 лет или он ограниченно дееспособный;
- квитанция об уплате госпошлины 2000 ₽;
- договор дарения в одном экземпляре.
- Через нотариуса. Пакет документов аналогичный МФЦ.
“Овца, ты его опоила!!!” и другие способы оспорить договор дарения
Нередко такой акт щедрости, как дарение квартиры, воспринимается в штыки другими членами семьи. И частенько это происходит после смерти дарителя. Родственники могут доказать, что договор надо откатить в случаях, если:
- договор составлен некорректно;
- есть доказательства, что сделка мнимая;
- есть доказательства, что сделка была совершена под моральным или физическим давлением.
Оспорить договор при жизни дарителя может и он сам в течение 3 лет после подписания договора. Либо другие заинтересованные лица, если они считают, что их права были нарушены из-за этого договора.
FAQ
1. Как подарить квартиру несовершеннолетнему?
Как и взрослому. Просто документы будет подписывать его опекун или законный представитель.
2. Дарственная или завещание?
Зависит от ситуации. Если даритель молод и здоров, то лучше дарственная.
3. Дедушка обещал подарить квартиру, пока мы были всей семьей на праздновании его юбилея. Но мы не успели подписать договор - он умер. Я смогу забрать его прощальный подарок?
Можно попробовать через суд, но шансы околонулевые.
4. Бабушка хочет составить договор дарения, но с условием вступления в силу после ее смерти. Так можно?
Лучше составить завещание.
“С договором все понятно, это не сложно. А где найти того, кто подарит тебе квартиру?” - спросите вы.
“Фиг его знает”, - скажем мы.
А вам дарили когда-нибудь недвижимость? Что думаете о таких подарках? Делитесь в комментариях.
У нас тут про недвижимость интересно и весело. Подписывайтесь!
Читайте также:
