Оформление права собственности на квартиру является ключевым этапом в процессе покупки или продажи недвижимости, который открывает для покупателя эру официального владения, а для продавца — завершение финансовой сделки. В этой статье мы подробно рассмотрим процесс регистрации права собственности, осуществляемый Росреестром — государственным органом, контролирующим законность операций с недвижимостью. Мы обсудим, какие документы необходимы для регистрации, какие могут быть подводные камни и почему в настоящее время вместо традиционных свидетельств используются электронные выписки из ЕГРН.
Виды документов, на основании которых оформляется право собственности
Оформление права собственности на квартиру осуществляется на основе различных правоустанавливающих документов, которые определяют характер и условия сделки. Документы включают:
- Договор долевого участия (ДДУ);
- Договор купли-продажи (ДКП);
- Договор уступки;
- Договор ЖСК;
- Завещание;
- Документы о наследстве;
- Договор ренты;
- Договор дарения;
- Документы о приватизации.
Выбор документа зависит от конкретных обстоятельств покупки. Например, при покупке по ДДУ регистрация проходит в два этапа: сначала регистрируется право требования на объект, затем, после сдачи дома и приемки квартиры, оформляется право собственности.
Регистрация права собственности после сдачи дома
При регистрации права собственности на квартиру после сдачи дома необходимо предоставить определенные документы:
- Договор долевого участия (ДДУ) с отметкой о регистрации.
- Подписанный акт приема-передачи.
- Паспорт дольщика.
- Квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).
Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от обстоятельств покупки, например, согласие супруга или свидетельство о рождении детей при использовании материнского капитала. Регистрация происходит в МФЦ и занимает около 9 рабочих дней. С 2016 года право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, доступной через Госуслуги.
Электронная регистрация при сделках с недвижимостью
Электронная регистрация права собственности на квартиру становится все более популярной в последние годы. Этот процесс удобен, экономит время и ресурсы, иногда даже может дать скидки на ипотечные ставки. При электронной регистрации договора долевого участия (ДДУ) документ отправляется покупателю в электронном виде, что является законным подтверждением права требования на квартиру. Весь процесс, включая регистрацию права собственности, проходит в электронной форме, обычно занимает 1-2 дня. Однако существуют определенные категории сделок, которые не могут быть зарегистрированы электронно:
- Сделки с нерезидентами РФ.
- Сделки с использованием военной ипотеки.
- Сделки с несовершеннолетними.
- Сделки с более чем 6 покупателями.
- Сделки, оформляемые по доверенности.
Несмотря на удобство электронной регистрации, некоторые застройщики предлагают бумажную регистрацию, что может быть менее выгодно для ипотечных покупателей из-за отсутствия скидок.
Переход права собственности на квартиру после её покупки в современных условиях может выглядеть нестандартно. Вместо традиционных бумажных документов с печатями и подписями всё чаще используется электронный формат. Такой подход удивляет покупателей, привыкших к классическому варианту. В некоторых случаях застройщики готовы предоставить печатную версию договора, но у нее нет юридической силы – она служит скорее для морального удовлетворения.
Сделка по недвижимости не заканчивается на этапе подписания ДДУ, и наши специалисты готовы сопровождать клиентов до полного разрешения всех вопросов, связанных с покупкой жилья и регистрацией права собственности.
Информация актуальна на момент публикации
У нас тут про недвижимость интересно и весело. Подписывайтесь!
Читайте также: