Покупка жилья на вторичном рынке таит риски. Мошенники могут скрыть долги за коммунальные услуги или несогласие совладельцев на продажу. Поэтому прежде чем отдавать всю сумму за квартиру, нужно все тщательно проверить. Однако всегда есть страх, что пока вы будете проверять, квартиру купит кто-то другой. Как зарезервировать выбранную квартиру, при этом избежав риска нарваться на мошенников? Есть два варианта: оставить аванс или задаток. Но прежде чем принимать решение, важно разобраться в их различиях.
Аванс и задаток — это финансовые инструменты, которые помогают обеим сторонам сделки. Они помогают покупателю быть уверенным, что объект не будет продан другому, а продавцу — что покупатель не откажется от сделки, найдя более выгодное предложение. Однако несмотря на внешнее сходство, аванс и задаток имеют ключевые отличия, которые могут существенно повлиять на исход сделки.
Задаток: первый шаг к покупке квартиры
Задаток при покупке квартиры — это не просто предоплата, а юридически значимый акт, подтверждающий серьезность намерений сторон. Согласно 380 и 381 статьям Гражданского кодекса РФ, задаток служит частью итоговой суммы сделки и одновременно гарантией ее заключения в оговоренные сроки. Этот вид предоплаты фиксируется письменно, обеспечивая исполнение договора купли-продажи. Особенно важно, что при отказе продавца от сделки, он обязан вернуть задаток в двойном размере. В случае же отказа покупателя, сумма остается у продавца. Получение задатка за квартиру становится обоюдной страховкой: продавец может быть уверен в надежности покупателя, а покупатель — в серьезности намерений продавца.
Аванс: гибкость с обязательствами
Аванс за квартиру — это первый финансовый шаг покупателя, демонстрирующий его намерение заключить сделку. В отличие от задатка, аванс не является гарантией непременного заключения договора купли-продажи. Покупатель имеет право запросить возврат аванса, если сделка по каким-либо причинам не состоялась, даже если отказ исходит от него. Важно, что условия возврата или удержания части аванса в качестве компенсации должны быть четко прописаны в договоре при покупке квартиры. Договор может включать штрафы за отказ от сделки или возмещение расходов продавца на подготовку документов.
Согласно статье 1102 ГК РФ, невозвращение аванса без законных на то оснований считается неосновательным обогащением и подлежит преследованию по закону. Это подчеркивает важность четкого оформления договора аванса, где будут указаны все условия возврата предоплаты.
Ключевые аспекты договора предоплаты за жилье
При оформлении предоплаты за квартиру, будь то задаток или аванс, крайне важно правильно составить договор. Этот документ служит юридической основой сделки и должен содержать:
- Паспортные данные обеих сторон для идентификации участников сделки.
- Подробное описание объекта сделки, включая его характеристики и местоположение.
- Информацию о договоре купли-продажи, в том числе дату его заключения и условия, которые должен выполнить продавец.
- Дату внесения и сумму предоплаты.
- Обязательства покупателя и продавца, определяющие права и ответственность сторон.
Согласно статье 380 ГК РФ, важно четко указать в договоре, является ли предоплата задатком или авансом, поскольку это определяет последующие финансовые и юридические последствия для обеих сторон. Неуказание этого может автоматически классифицировать предоплату как аванс, что имеет свои особенности возврата средств.
Безопасность сделки: задаток против аванса
Задаток обычно предпочтителен для покупателя, благодаря возврату удвоенной суммы в случае расторжения договора продавцом. Для продавца же выгоднее аванс, позволяющий с меньшими финансовыми потерями отказаться от сделки, возвращая только внесенную сумму. Продавец может также включить в договор условия о частичном удержании аванса в качестве компенсации за моральный ущерб, если покупатель передумает.
В выборе между авансом и задатком при покупке недвижимости ключевым является понимание их юридических и финансовых последствий. Гражданский кодекс РФ четко определяет задаток как обязательство с двусторонними гарантиями: он не только служит предоплатой, но и обеспечивает исполнение договора, предусматривая компенсацию в двойном размере при отказе продавца. Аванс же, не имея подробного определения в кодексе, предоставляет больше гибкости, но меньше защиты, особенно для покупателя. Таким образом, выбор между задатком и авансом должен опираться на ваши приоритеты в безопасности сделки и готовности к рискам.
Мы постим планировки классных квартир, доступных к покупке, просто и понятно объясняем важные новости о недвижимости в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, у нас интересно)
Читайте также: