Уверен, строительство – это инвестиция. А инвестиция должна быть разумной и с минимальным риском. В этой статье мы разберемся, как вложиться в ИЖС и получить максимум. Для этого мы в Bavaria Bau решили рассмотреть разные технологии строительства с их плюсами и минусами.
Начнем издалека: почему нужно ответственно подойти к строительству дома
Давайте сначала разберемся, почему вообще нужно изучать строительные материалы. Разве нельзя просто выбрать тот, который больше всего нравится, и заказать дом? Мое мнение: так делать не стоит ни в коем случае.
Человек работает и получает взамен ресурсы – деньги. Распорядиться ими нужно разумно, ведь фактически они являются отражением нашего с вами потраченного жизненного времени. Значит, нужно постараться исключить все риски потери денег. Как это сделать? Инвестировать в то, что будет служить вам и вашим потомкам. Вложение в недвижимость – рациональное и безопасное решение, но только с профессиональным подходом. Рассмотрим преимущества такого вложения:
- дом достаточно легко продать, если он построен без ошибок и грамотно спланирован;
- дом – финансовая база, собственность, что намного лучше бесцельных трат на аренду жилья;
- он не подвержен резким скачкам биржевых цен из-за капризов рынка и на долгосрочную перспективу всегда дорожает;
- в доме можно жить самому, а потом передать его по наследству.
Картина выглядит привлекательно, не правда ли? Есть одно «но»: ни один из перечисленных факторов не работает, если проект продуман недостаточно тщательно и выбрана неподходящая технология строительства.
Трата большой суммы из семейного бюджета – серьезная ответственность, ведь дом вместо инвестиции может превратиться в «черную дыру», засасывающую деньги и жизненную энергию. Мы выпустили статью «Какие вопросы задать себе перед строительством дома». Из нее вы узнаете, о чем стоит подумать перед заказом, чтобы получить от инвестиции максимум. А эта статья поможет увидеть плюсы и минусы разных технологий и сделать правильный выбор.
Каркасное домостроение
Популярная технология, которая пришла в Россию из Финляндии и стала особенно популярна, начиная с 2000-х годов. При укладке фундамента засверливаются винтовые сваи (трубы с приваренными лопастями), которые потом соединяются между собой деревянными брусками. Затем формируется платформа, на которой возводится каркас стен. Сверху на них можно уложить перекрытие и на получившейся ровной платформе сделать еще один каркас для второго этажа. В стены укладывается утеплитель, который с двух сторон обшивается слоем паро-влагоизоляции и облицовкой.
Плюсы
- Высокая скорость строительства. Опытная бригада может возвести одноэтажный дом примерно за 2 недели.
- Возможность строить самостоятельно. О каркасной технологии много информации в общем доступе, хозяин может даже попробовать выполнить все работы сам.
- Низкая стоимость. Это один из самых доступных видов строительства.
Минусы
- Неизвестное качество древесины. Когда производитель отгружает стройматериалы, невозможно точно узнать, сколько влаги в каждой доске и каждом брусе из-за большого их количества. Влагомер даст информацию только точечно в местах замера. С течением времени при высыхании дерево потеряет в размере, что может негативно отразиться на герметичности строения.
- Недостатки винтовых свай. Во-первых, на эти изделия нет ГОСТов, то есть их изготовление не регламентируется – неизвестно, что именно продает производитель. Во-вторых, качество сварного шва может быть низким. В этом случае лопасти со временем могут отвалиться, могут прогнить места сварки, и фундамент станет ненадежной опорой для дома.
- Пожароопасность. Каркасный дом полностью сгорает за 15-20 минут вместе со всем, что находится внутри.
- Непродолжительный срок службы. Утеплитель необходимо менять раз в 25-30 лет, что требует масштабных работ и финансовых вложений. Дерево начинает гнить при малейших отклонениях от технологии пароизоляции.
Строительство из бруса
Технология, известная из древности. Такие строения из круглого бруса до сих пор можно увидеть в деревнях. Как правило, для таких домов создают свайный, мелкозаглубленный ленточный или плитный фундамент. Далее начинается укладка стен с соединительными элементами – нагелями, или шкантами (деревянные бруски, которые удерживают доски на месте).
Плюсы
- Очень дешевое строительство. Такой дом стоит еще меньше, чем каркасный.
- Экологичность. Брус – натуральный материал, к тому же при строительстве используется мало потенциально вредных веществ.
- Высокая скорость строительства. Опытная бригада справится с возведением дома площадью до 120 кв. м примерно за месяц.
Минусы
- Пожароопасность. Брус горит чуть хуже каркаса из-за своей толщины, но постройка все равно сгорает очень быстро.
- Трещины при высыхании дерева. Как говорят, владелец дома из бруса не может ездить в отпуск – ему нужно уделять массу времени, чтобы конопатить образующиеся трещины при высыхании материала.
- Сложно спрятать коммуникации. Проводку, трубы и все остальное сложно «зашить» во внутреннюю отделку, особенно тогда, когда речь идет о круглом брусе.
- Быстрая потеря стоимости. Такой дом, по моему опыту, дешевеет уже через 5 лет после постройки. А через 20 лет становится обременением в стоимости земельного участка.
Строительство из кирпича
Технология, которую сейчас смело можно назвать устаревшей в сфере ИЖС. Дом из этого материала будет слишком дорогим – это вряд ли можно назвать рациональным вложением, когда за меньшие деньги заказчик получит сопоставимое по качеству здание.
Плюсы
- Длительная эксплуатация. Построенный по технологии дом легко простоит 100 и более лет.
- Возможность строительства бригадой без высокой квалификации. Укладка кирпича обычно не требует глубоких знаний материала и специфических навыков.
Минусы
- Высокая стоимость технологии. Кирпичное строительство предполагает основательный заглубленный фундамент. На покрытие стен штукатуркой уйдет много материала, потому что кирпич неровный, а в кладке большое количество швов. Из-за маленьких размеров каждого кирпича заказчику придется очень дорого заплатить за каждый квадратный метр сделанной стены. Траты на раствор для кладки тоже будут существенными.
- Большое количество боя при доставке и строительстве. Кирпич при транспортировке часто трескается и разбивается на части. Заказчику приходится платить в том числе и за испорченный материал.
- Долгое строительство. Обычно требуется от полугода для возведения одноэтажного дома.
- Необходимость в утеплении. Кирпичные стены обязательно нужно утеплять.
Строительство из теплой керамики
Основа технологии – крупноформатные керамические блоки. Они содержат множество пустот в своей структуре, из-за чего становятся легкими. Стены из этого материала укладываются по пазогребневой технологии. В качестве фундамента, в отличие от кирпича, не обязательно использовать дорогие заглубленные варианты.
Плюсы
- Не нужно утепление. Блоки энергоэффективные, они хорошо удерживают тепло в доме.
- Средняя скорость строительства. Опытная бригада справится со строительством одноэтажного дома за 2 месяца.
Минусы
- Большое количество боя. Много материала приходится выкидывать после доставки и разгрузки, это связано с его высокой прочностью.
- Большой расход штукатурки. С лицевой стороны керамические блоки неровные по своей структуре, поэтому приходится тратить много штукатурки, чтобы выровнять стену. Особенно это заметно при возведении оконных и дверных проемов.
- Толстые вертикальные швы. Ширина шва от 8 до 12 мм – его нужно заделывать цементом, у которого очень высокая теплопроводность. В итоге получается, что вся кладка в мостиках холода, из-за которых тепло улетучивается из дома.
- Сложность в устройстве армопояса под мауэрлат кровельного перекрытия. Эта проблема тоже связана с высокой прочностью материала. Крепление армопояса требует сквозного фиксирования опалубки, что в свою очередь приводит к дырам в материале, а далее – к теплопотерям в доме.
Строительство из газобетона
Газобетон – современный и востребованный материал, который все чаще используют в ИЖС. Внутри крупноформатных блоков находятся заполненные воздухом закрытые ячейки, которые получаются во время автоклавирования. Как происходит этот процесс вы можете увидеть в нашем видео с Виталием Быковым, руководителем центра обучения IstKult.
Благодаря своей структуре газобетон обладает низкой теплопроводностью и относительно малой массой. Особенность строительства из этого материала – можно бесплатно заказать выезд специалистов от производителя. Они проведут экспертизу кладки и выдадут акт осмотра и рекомендации.
Плюсы
- Негорючий материал. Такой дом не сгорит в случае пожара.
- Простота обработки. Газобетон легко обрабатывается ручными пилами.
- Возможность использовать остатки. Обрезки шириной от 11 см можно использовать в качестве доборных элементов в кладке.
- Экологичность. Автоклавный газобетон состоит из природных материалов: песка, извести, цемента, воды и алюминиевой пудры.
- Не пропускает радиацию и электромагнитные волны. Это особенно актуально, когда люди получают участки под линиями высоковольтных передач и вблизи антенн сотовой связи. Например, безопасность 5G так и не доказана, а технология тем не менее в скором времени распространится по миру.
- Небольшая толщина швов. Ширина горизонтальных швов 2 мм +/– 1 мм. Это значит, что площадь швов на квадратный метр площади стен минимальна по отношению к площади ограждающего материала. Это положительно отражается на энергоэффективности здания.
- Высокая ликвидность. Построенный по правильной технологии дом, сопровожденный актом осмотра производителя газобетона, не теряет в стоимости и становится выгодным активом при продаже или передаче по наследству.
- Средняя скорость строительства. Опытная бригада построит одноэтажный дом за 2 месяца.
Минусы
- Необходима высокая квалификация строителей. С момента разгрузки вплоть до укладки с газобетоном должны обращаться бережно, не разрушая геометрию блока.
- Необходим специальный профессиональный инструмент. В список входят пила и кельмы различной ширины. Это необходимо, чтобы получить прогнозируемый качественный результат.
- Лучше выбирать блоки, которые не нужно армировать. Важное преимущество газобетона – оптимальная теплоизоляция и высокая несущая способность за счет однородности материала. Армирование нарушает целостность блоков. Из-за этого сильно увеличивается стоимость работ и материала, а также ухудшается теплотехника. В этом случае стены приходится дополнительно утеплять.
Заключение
Ответственно подходите к строительству дома, чтобы оно стало инвестицией, а не обернулось депрессивной тратой и множеством бессонных ночей.
Вам нужна квалифицированная помощь? Обращайтесь в Bavaria Bau.
Читайте также:
«8 дорогих и не нужных решений в ИЖС»
«Три важных этапа при выборе подрядчика для строительства дома»
«Тонкости проектирования тепло- и шумоизоляция. Мост холода»
