Пока мы рассуждали на тему «оставят ли льготную ипотеку» после 1 июля, глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина поделилась своим мнением. В Центробанке считают, что массовую ипотеку на новостройки нужно прекратить и больше не использовать подобные инструменты. Ипотека должна быть рыночной, но с определенными оговорками. Все же некоторые целевые программы с господдержкой оставят.
О чем еще говорила Эльвира Набиуллина, почему массовая ипотека оказалась провальной? Попробуем разобраться вместе.
Что не так с массовой ипотекой?
Глава ЦБ РФ и ранее скептически относилась к массовой льготной ипотеке на новостройки. Когда стало понятно, что такие программы негативно влияют на формирование цен, а население набирает кредиты без учета рисков, льготную ипотеку начали сворачивать. Эксперты считают, что главная проблема кроется в огромных показателях закредитованности населения.
Безадресная программа действительно пользовалась огромным спросом, в том числе среди инвесторов. Но она же и стала причиной резкого роста цен на новую недвижимость. Застройщики понимали, что заемщики будут покупать квартиры по любой цене, особенно при субсидировании со стороны государства.
С другой стороны, именно массовая ипотека являлась основным двигателем для строительной отрасли. Теперь застройщики вынуждены сворачивать часть объектов или предлагать покупателям рассрочки.
В Центробанке считают, что отмена безадресной программы кредитования положительно скажется на развитии строительной отрасли. Правда, не особо понятно, как именно застройщики будут покрывать снижение спроса на новые квартиры. Так или иначе, население России не имеет широких возможностей для покупки жилья по рыночным ставкам.
В 2024 году будут только адресные программы
Хорошая новость в том, что ЦБ РФ не планирует отменять целевые программы ипотечного кредитования. Речь идет о «Семейной ипотеке», программах для айтишников, военнослужащих и других слоев населения, а также отдельных регионов (Дальний Восток, ЛДНР и некоторых других).
Судя по всему, безадресную ипотеку решили окончательно свернуть. То есть действовать она будет до 1 июля 2024 года. Но уже сейчас в программу внесли несколько изменений, которые не позволяют приобретать недвижимость в Москве, Петербурге и области.
В целом такие программы не нужны, но только в том случае, если рыночная ипотека доступна для населения. Сейчас мы наблюдаем ситуацию, когда 16% годовых могут осилить только самые обеспеченные слои населения.
А вы как считаете, нужно ли полностью отменять безадресные программы льготной ипотеки или нет?
