Чем временная прописка точно не грозит собственнику квартиры
- Арендатор не сможет отнять квартиру. Временная регистрация даёт только право пользования жильём и инфраструктурой города или микрорайона: детским садом, школой, больницей, библиотекой. На право собственности на недвижимость она не влияет.
- Плата за ЖКУ не вырастет в несколько раз. Стоимость увеличится исключительно за те услуги, которые рассчитываются, исходя из количества прописанных в квартире жильцов. Чаще всего, это только плата за вывоз мусора. Плата за водоснабжение и электроснабжение будет выше, если квартира не оборудована счётчиками. Чтобы избавить себя от лишних трат, хозяин квартиры может указать в договоре аренды, что обязанность оплачивать ЖКУ лежит на нанимателе.
- Жильцов можно снять с учёта в любой момент. Хозяин квартиры может выписать жильцов по собственному желанию. Для этого нужно написать заявление о досрочном убытии лица и отправить его через Госуслуги или в орган, где оформляли регистрацию — в местное ОВМ при МВД. Согласие квартиранта не требуется, снятие с учёта происходит в течение 3 дней.
Чем для собственника опасна временная регистрация несовершеннолетних
Родитель несовершеннолетнего, получив временную регистрацию, имеет право зарегистрировать и своего ребёнка, не спрашивая согласия хозяина недвижимости (п.12 ст. ПП РФ №713). Но сделать это тайком не получится: уведомление о регистрации придёт владельцу жилья с Госуслуг.
Регистрация несовершеннолетнего будет временной: когда истечёт срок регистрации родителя, завершится и прописка ребёнка. Если владелец захочет выселить арендатора с ребёнком до истечения срока прописки, это будет законно, потому что у совершеннолетнего в любом случае останется место постоянной регистрации. В некоторых ситуациях для снятия временной регистрации ребёнка придётся обратиться в суд, но практика показывает, что суды в подобных вопросах обычно встают на сторону владельца недвижимости.
В зоне риска для собственника квартиры — арендаторы, ожидающие ребёнка. Необходимо проследить, чтобы ребёнок, рождённый во время аренды жилья, получил прописку по месту постоянной регистрации одного из родителей.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: мы сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление, проведём показы и проверим жильцов на надёжность, будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж.