Если поселить в квартире иногородних жильцов и не прописать их, квартирантов могут заметить инициативные соседи или наблюдательный участковый. Нарушение закона грозит хозяину жилья штрафом от 2000 до 7000 рублей. Если владелец квартиры — юридическое лицо, оштрафовать могут на сумму от 250 до 800 тысяч рублей (ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ).
Ответственность за пожар или залив соседей по закону (ст. 1064 ГК РФ) несёт виновник. Например, если пожар случился из-за ветхой проводки, виноват владелец квартиры, а если из-за оставленного включённым утюга — квартирант. Если жилец не был зарегистрирован в квартире, доказать его вину будет труднее.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: мы сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление, проведём показы и проверим жильцов на надёжность, будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж.
Как снизить риски временной регистрации
- Не регистрировать квартиранта на срок, который превышает срок договора аренды. Желательно, чтобы срок временной прописки был минимальным, если собственник регистрирует этого жильца впервые.
- Обязательно заключить договор найма. В договоре важно указать ответственность за порчу имущества и нанесение ущерба соседям, условия оплаты ЖКУ, а также перечислить других лиц, которые имеют право проживать в квартире вместе с арендатором.
- Застраховать квартиру и имущество в ней от порчи, пожара и затопления. Лучше всего приобрести полис страхования ответственности перед соседями.
Изучить документы арендатора перед заключением договора. Проверить, не скрывается ли он от судебных приставов — в Банке данных исполнительных производств — или от закона — на сайте суда по месту постоянной регистрации гражданина.