Страшно строить дом? Чек-лист того, что вам предстоит

Можно долго перечислять преимущества собственного дома.

Веранда с красивой садовой мебелью, мангальная зона, детская площадка, бассейн, возможность больше быть на свежем воздухе - жить за городом комфортно и приятно.

Но от момента возникновения мысли о собственном доме до посадки луковиц тюльпанов у крыльца должно пройти достаточно времени. Собрали основные этапы строительства частного дома в одной статье. И, как оказывается, это совсем не страшно.

Простор и отсутствие соседей - то, ради чего стоит затевать строительство

Выбрать участок

На что обратить внимание, кроме стоимости, при выборе участка. Рассказываем по пунктам.

Транспортная доступность

Начните с транспортной доступности. Посмотрите, как далеко находятся остановки общественного транспорта, и как можно быстро добраться до цивилизации.

Найдите план по развитию транспортной доступности района - вдруг до новой станции метро окажется рукой подать.

Социальная инфраструктура

Выясните, где находится ближайшая школа, детский сад и поликлиника.

По-нашему опыту, усталость от ежедневных поездок с детьми на дальние расстояния сведет на нет удовольствие от проживания в собственном доме.

Проживание в современном поселке комфортно и безопасно

Площадь

Конечно же, чем больше площадь участка, тем лучше. Но не всегда есть ресурсы для покупки фазенды в несколько гектаров, поэтому соотносите размер участка с площадью будущего дома.

К примеру, для одноэтажного дома с метражом более 100 квадратов, нужен участок не менее 15 соток.

В портфолио "Руском" акцент сделан на дома площадью до 120 кв.м. с эффективным использованием пространства, без мёртвых зон.

Инженерные коммуникации

Если на участок не заведены водопровод, электричество и газ, узнайте, насколько близко проходят инженерные коммуникации. От их удаленности будет напрямую зависеть возможность подключения и его стоимость.

Рельеф

Все участки с уклоном и неровным рельефом требуют дополнительных затрат на строительство дома. Если вы планировали купить типовой проект, то с его посадкой на местности могут возникнуть проблемы и он может потребовать доработки архитектором.

Статус участка

В выписке ЕГРН вы должны посмотреть статус участка. Дом можно будет построить на участках, которые расположены на территории населенных пунктов или на сельскохозяйственных землях.

Есть участки, на которых строить нельзя. Подробнее мы рассказывали об этом здесь.

Придумать проект

О том, какой проект дома выбрать, одноэтажный или двухэтажный, мы рассказывали здесь. После того, как вы определились с этажностью, вы можете обратиться в строительную компанию.

Там вам предоставят подробный эскиз, на котором будет планировка, размеры помещений, количество материалов, план размещения инженерных сетей

Строительная компания предоставляет исчерпывающую документацию по проекту

Подготовить участок

Параллельно с выбором проекта, вы должны готовить выбранный участок к строительству.

Для этого нужно:

• обеспечить подъезд к участку,
• определить место посадки дома на участке, не забыв учесть стороны света,
• снести ненужные строения, если есть, и вырубить бурелом,
• выровнять участок, если он имеет неровный рельеф и проект дома не предполагает перепад высот,
• определить состав почвы, плотность грунта и глубину залегания грунтовых вод,
• подвести коммуникации. До начала строительства на участке должна быть вода и свет.

Выбрать технологию строительства

Мы рассказывали о том, из чего лучше строить в 2024 году. Хотим лишь напомнить, что и кирпичные, и деревянные дома, и дома из СИП-панелей имеют свои преимущества и недостатки.

Обращайтесь к профессионалам, и тогда ни одна технология вас не разочарует.

Выбрать подрядчика

Можно выбрать одну подрядную организацию, которая построит дом "под ключ", а можно для каждого отдельного этапа пользоваться услугами разных компаний.

Рекомендуем остановиться на первом варианте: меньше времени уйдет на подбор исполнителей, проще контролировать качество выполнения работ.

В "Руском" организовано видеонаблюдение за строительством в режиме реального времени. Кроме этого, в компании "Руском" за каждым заказчиком при заключении договора закрепляется персональный менеджер.
Он делает следующее:

• взаимодействует с прорабом,
• ведёт стройку от начала до конца,
• организует процессы,
• следит за временем выполнения работ,
• информирует о событиях на площадке.

Вам не нужно вникать во все нюансы строительства и постоянно ездить на участок

Менеджер расскажет о том, что происходит сейчас, какие работы будут следующими и когда действительно следует посетить объект.

Уведомить о начале строительства власти

Получать разрешение на строительство не нужно, но нужно соблюсти уведомительный порядок. Самый простой способ сделать это через Госуслуги. На сайте необходимо отправить заявку и приложить к ней проект будущего дома и его схематичное расположение на участке.

Обо всех подводных камнях оформления этой документации мы рассказывали здесь

Построить дом

Кратко этапность строительства дома можно описать так:

1. заливка фундамента,
2. возведение стен,
3. монтаж крыши,
4. установка окон и наружных дверей,
5. отделка фасада.

После возведения теплого контура дело за отделкой.

Длительность каждого этапа зависит от выбранной вами технологии строительства и от профессионализма строительной компании.

Зарегистрировать право собственности на дом

Чтобы зарегистрировать дом как жилое строение, вам нужно выполнить 2 условия - построить коробку (стены, крыша, окна и входные двери). После этого необходимо вызвать кадастрового инженера, который сделает замеры и составит технический план дома. Этот план вместе с уведомлением о соответствии параметров строительства вы отправляете в местную администрацию.

Рекомендуем воспользоваться МФЦ.

После этого нужно будет оплатить госпошлину и готовиться к новоселью.

Остались вопросы? Ждем их по номеру +7 (495) 248 12 07