15 лет мы занимаемся малоэтажным строительством в Подмосковье и помогаем выбирать земельные участки своим клиентам. На что обратить внимание, кроме цены, при выборе своего места силы? 5 вещей, которые очень сильно влияют на ваш уровень комфорта при проживании загородом, и про которые вы вряд ли слышали.
1. Генеральный план застройки
Изучите генеральный план района, а именно: какие инфраструктурные объекты планируются к возведению и открытию рядом с выбранной локацией.
Например, не планирует ли известный маркетплейс строить рядом с вашими "30 минут до МКАД" крупный сортировочный центр? Шум от фур 24/7 неизбежное зло рядом с таким соседом.
Самые дотошные могут написать обращение в Роспотребнадзор, чтобы выяснить, есть ли рядом с вашим участком территории, которые предоставляют экологическую опасность, либо планируется их появление в будущем.
2. Планы по развитию дорожной сети
Он вытекает из первого. Посмотрите, какие дороги будут строиться и какие транспортные узлы запланированы вблизи вашего будущего места проживания.
С одной стороны, крупный пересадочный узел уменьшит время на дорогу до города, с другой стороны - жизнь за шумозащитным экраном сложно назвать комфортной.
3. ГПЗУ
Незнакомая для многих людей аббревиатура означает градостроительный план земельного участка. Заказывается через Госуслуги или в МФЦ. На нем видно: охранные зоны от подземных коммуникаций, санитарно-защитные зоны от рек или любые другие обременения.
Если предполагаемое место застройки попадает в одну из зон, то строительство скорее всего там будет просто не возможно.
4. Инфраструктура посёлка
Если хотите купить участок в коттеджном поселке, проверьте первичные документы на технические условия. Если застройщик говорит, что газ и электричество будет, проверьте, почему застройщик так уверен в этом. Также стоит узнать, сколько стоят расходы жителей на благоустройство посёлка.
Некоторые застройщики пользуются тем, что они являются монополистами и устанавливают очень высокую плату за доступ к коммунальным сетям.
Также не стоит надеяться на то, что можно будет скооперироваться с соседями: построить дорогу или провести коммуникации совместно. В общем, на этапе выбора участка у вас должно быть четкое представление о том, как вы будете подключать свой дом к коммуникациям.
5. А если что-то случится?
Прежде чем покупать участок, обязательном посмотрите, откуда поедет скорая, если это потребуется. Поездка в поликлинику или на обследование носит плановый характер и ее можно запланировать заранее, но вот вызов скорой всегда неожиданность.
Обратите внимание, что важна не близость к пункту скорой помощи, а фактическое время скорой в пути.
Ест посёлки, которые находятся близко к Москве, но шоссе к ним стоит в пробке, поэтому скорую в час пик можно не дождаться.
- На все вопросы по строительству дома в Подмосковье отвечаем по номеру
+7 (495) 230-15-05 - Реализованные проекты можно посмотреть на нашем сайте