В предыдущей публикации мы рассказывали, как выбрать участок для строительства дома, сейчас мы расскажем, какие бумаги нужно оформить, чтобы начать строить дом.
В первую очередь, у вас на руках должна быть выписка из ЕГРН, в которой указаны границы участка.
Она включает в себя чертеж границ участка и его координаты
Сейчас стало проще и не нужно получать разрешение на строительство. Вы просто уведомляете государство о том, что хотите построить объект капитального строительства. Для этого достаточно через Госуслуги направить уведомление о том, что вы хотите построить дом и приложить схему с его расположением.
После того, как вы построите дом, нужно обратиться в кадастровую компанию, чтобы она подготовила документы для регистрации дома в собственность.
За этим следует повторное обращение - вы уведомляете государство, что дом построен и соответствует заявленным параметрам.
Заявляйте максимальные размеры дома
Когда вы заполняете форму на сайте Госуслуг, согласуйте максимально возможные параметры своего будущего места силы.
Например, 3 этажа. Даже если собираетесь строить двухэтажный коттедж.
Также вы должны заявить площадь дома, не более 40% от площади участка. Если у вас 6 соток, то площадь дома (сумма площадей всех этажей) может быть не более 240 кв.м.
Есть такое понятие как коэффициент застройки и он не должен быть больше 0,2.
Коэффициент плотности застройки – отношение суммарной поэтажной площади наземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций, к площади земельного участка.
А если сказать простым языком, то одноэтажный дом площадью 240 кв.м. на 6 сотках нельзя построить (коэффициент плотности получится больше 0,2), а вот двухэтажный - легко.
Заявив максимальные размеры дома, вы можете построить дом меньше, но если получится наоборот (и дом получится больше заявленного), то вам нужно будет всё заново переделывать. Вы потеряете драгоценное время.
У юристов компании "Руском Строительство" есть огромный опыт получения разрешительных документов на строительство в Московской области. Обращайтесь, поможем.