С момента появления частной собственности на землю дачные, садовые участки, участки для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства стали одним из видов имущества, которое может передаваться по наследству.
По закону наследование земельных участков происходит по общим правилам, если они оформлены в единоличную или долевую собственность. Однако есть и другие формы владения землёй, с которыми дело обстоит не так просто.
Земельный кодекс определяет земельный участок как недвижимое имущество, которое имеет ряд параметров, однозначно определяющих его как конкретную вещь: границы, площадь, положение на местности. Это сложный объект, в состав которого входят почвенный слой, растения, водоёмы и другие природные образования. Право собственности на землю должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Какие земельные участки переходят по наследству
Земля, как и любое другое имущество, передаётся наследникам по завещанию или по закону. Однако существуют некоторые особенности, о которых следует знать.
До 1997 года, когда вступил в силу закон о государственной регистрации прав на недвижимость, земельные участки предоставлялись гражданам на разных основаниях.
* **В собственность** — подтверждением права собственности являлось свидетельство старого образца. Если впоследствии владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал своё имущество, он получал новый документ, а земля ставилась на кадастровый учёт. В этом случае оформление наследства на земельный участок по завещанию или в силу закона происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован статьёй 1181 Гражданского кодекса РФ.
* **В пожизненное наследуемое владение (ПДВ)**. В 90-е годы, когда частной собственности на землю не существовало, преобладала такая форма предоставления участков в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей, и право пользования ими переходит к наследникам. Однако совершать какие-либо сделки с такой землёй нельзя, можно лишь использовать её по назначению.
* **На правах бессрочного безвозмездного пользования**. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землёй. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.
* **По договору срочной аренды**. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К таким правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.
Нотариус объясняет:
Наследодатель мог получить право собственности на землю одним из способов, перечисленных выше. После 1998 года он мог просто купить участок, и в этом случае документом, подтверждающим его право собственности, будет договор купли-продажи.
Сейчас все граждане могут зарегистрировать свои участки в ЕГРН в упрощённом порядке, независимо от того, как они их получили. Это возможно благодаря дачной амнистии. Однако до сих пор некоторые люди используют земельные участки, не оформив на них документы в Росреестре.
Особенности наследования земли
В зависимости от того, как наследодатель владел участком земли, возможны различные сценарии для наследника.
Если земельный участок находился в собственности наследодателя, то процедура наследования аналогична наследованию других вещей. Право собственности на землю переходит к наследникам, даже если наследодатель не зарегистрировал её в государственном реестре. Получив наследство, наследники могут перерегистрировать землю на своё имя, предоставив в орган Росреестра нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство.
Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, правопреемник умершего должен предоставить в орган Росреестра другие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на землю. Это может быть выписка из решения сельского совета или исполкома, а также договор о предоставлении участка в пользование.
В случае, если документы наследодателя на земельный участок не найдены, необходимо обратиться в суд. В результате может быть подан иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования — один из самых распространённых видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием.
Кто и какую землю не может унаследовать
Иностранные граждане и лица без гражданства не имеют права собственности на землю в приграничных районах России, а также на сельскохозяйственные земли.
Земельные участки, которые ранее были выделены под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство или огородничество, могут наследоваться только физическими лицами. Если по завещанию имущество переходит к организации, эта часть завещания будет признана недействительной.
Не допускается наследование земельного участка, если он занимает 10% и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального или административного района.
В этих случаях лица, получившие свидетельство на землю по наследству, обязаны в течение года продать её. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.
Раздел участка между наследниками
Если наследник один, то он становится единоличным собственником земельного участка. Если же наследников несколько, то возникает вопрос о разделе земли.
В таких случаях наследники получают землю в общую долевую собственность. Однако разделить её на части не всегда возможно. Закон требует, чтобы каждая часть соответствовала определённым критериям, например, минимальному размеру участка для определённого назначения земли. В Московской области, например, минимальный размер участка для дачи — 6 соток, а для огородничества — 4 сотки. Если эти условия не соблюдаются, то участок считается неделимым.
Если между наследниками возникают споры о разделе земли, то суд может установить порядок её использования.
Закон также предусматривает преимущественное право наследования садового участка как неделимой вещи (статья 1168 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что если раздел участка невозможен, то он может достаться тому наследнику, который владел им совместно с наследодателем или постоянно пользовался им. Остальные наследники в этом случае получат денежную или имущественную компенсацию.
Наследование дачного участка в СНТ
Эта ситуация довольно распространённая и имеет свои особенности.
До 31 декабря 2018 года действовал старый закон о садоводстве, статья 18 которого гласила, что наследники членов садоводческих объединений имеют право стать членами СНТ. Эта норма была сохранена и в новом законе № 217-ФЗ, который вступил в силу с 1 января 2019 года (статья 11).
Если садовый участок принадлежал наследодателю на праве собственности, аренды или пожизненного наследуемого владения, то он переходит к наследникам, и их обязаны принять в члены СНТ.
Иногда бывает так, что документов на землю нет, и наследники не заявляют нотариусу о включении такого имущества в наследственную массу. Они могут продолжать пользоваться дачным наделом как своим собственным, то есть фактически вступить в наследство.
В этом случае, если они хотят оформить землю в собственность, им нужно обратиться в суд с одним из следующих требований (в зависимости от обстоятельств):
* признать наследника фактически принявшим наследство;
* признать право собственности на земельный участок в порядке наследования.
Положительное решение суда будет документом, на основании которого можно зарегистрировать земельный участок в ЕГРН и требовать принятия в члены СНТ.
Если наследники осуществили фактическое принятие наследства в течение полугода после смерти наследодателя, они могут обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства на землю с правом на наследство. Факт принятия наследства нужно доказать, например, уплатой членских взносов в садоводческое общество, обработкой земли, уплатой земельного налога.
Получение в наследство земли и дома
Нередко бывает так, что по завещанию земельный участок отходит одному наследнику, а дом — другому. В подобных случаях стоит учесть следующее:
* Если строение и земля отходят к одному собственнику, то можно унаследовать часть, занятую под фундаментом.
* В случае возникновения спора между владельцем недвижимости на земельном участке и владельцем земли суд может признать право собственника дома на приобретение в собственность части земли, на которой находится постройка, или наоборот. Также суд может установить условия пользования земельным участком.
* Если земля находилась в аренде, например, принадлежит муниципальному образованию, наследник может арендовать её до окончания договора с наследодателем. Иногда вопрос решается путём заключения нового соглашения с наследником в порядке, предусмотренном статьёй 39.20 Земельного кодекса РФ.
* Земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, не может включаться в состав наследственной массы. Если на нём было возведено здание, сооружение или иное недвижимое имущество, оно наследуется на общих основаниях.
Наследование земельного пая
Пай — это доля в общей долевой собственности на землю. Раньше паи выделялись членам колхозов и совхозов, а также другим жителям сельской местности на основании решений сельскохозяйственных предприятий или сельских советов.
Право на долю в общей собственности организации передаётся по наследству, как и право на земельную долю в праве на садовый участок или любой другой участок.
Если наследник хочет выделить земельный участок в натуре и оформить его в собственность, он должен провести межевание и кадастровые работы, получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать недвижимость на себя в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если он планирует продать участок, нужно учесть, что другие участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки.
Если наследодатель был членом крестьянско-фермерского хозяйства, действуют другие нормы. В этом случае доля умершего остаётся в совместной собственности КФХ. Если наследник не является членом этого хозяйства, он может получить компенсацию стоимости унаследованной доли в денежном выражении. А если КФХ прекращает своё существование, потому что умерший гражданин был единственным собственником, всё имущество делится между наследниками в соответствии со статьёй 1179 Гражданского кодекса РФ.
Оформление земли в наследства у нотариуса
Порядок наследования земельных участков такой же, как и для других видов имущества. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведёт дела на территории региона (района), где проживал умерший гражданин. Если у него не было постоянного места прописки на территории РФ, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.
Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно это свидетельство является основанием для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого в нотариальную контору необходимо представить следующие документы:
* свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС;
* справку о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);
* документы о родстве с умершим или завещание в пользу обратившихся лиц;
* правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;
* кадастровую выписку на землю, подтверждающую её стоимость;
* при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчёт независимой оценки.
При наследовании земельных участков нотариус, ведущий дело, учитывает нормы Земельного кодекса РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель, а также ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок: выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.
Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный тариф), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Её размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:
* 0,3% — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сёстры);
* 0,6% — для остальных лиц, наследующих недвижимость.
К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаков на всей его территории.
Регистрация права собственности на землю
Если у наследников есть нотариальное свидетельство или решение суда, они могут обратиться в территориальный орган Росреестра для перехода права на земельный участок. В ЕГРН будут внесены соответствующие изменения. С 2019 года эту услугу может оказать нотариус, а готовая выписка придёт ему в течение суток после отправки документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.
Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники должны предоставить нотариусу имеющиеся документы, такие как договор или решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на законных основаниях. Если нотариус отказывается включить незарегистрированный земельный участок в наследственную массу, заинтересованные лица могут:
- в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием о включении спорного земельного участка в состав наследства;
- по истечении этого срока в суд придётся предъявить требование о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.
Важно помнить, что при наследовании земельного участка, не оформленного должным образом, наследникам часто приходится сталкиваться с дополнительными хлопотами и расходами. Например, невозможно внести в ЕГРН надел с неточной площадью или без установленных границ. В таком случае правопреемники должны провести межевые и кадастровые работы за свой счёт.
Земля является дорогостоящей недвижимостью, поэтому важно приложить все усилия для оформления наследственных прав и регистрации их в государственном реестре. В нашей нотариальной конторе мы предлагаем квалифицированную консультацию по вопросам наследования участка и земельной доли. Адрес нашей конторы: Страстной бульвар, дом 7. Мы работаем ежедневно, включая выходные дни.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
