Можно ли отменить дарственную на квартиру?
В некоторых случаях в самом договоре дарения уже есть пункт об отмене. В других ситуациях расторжение договора возможно по соглашению сторон или по инициативе дарителя в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.
Отмена договора через суд означает признание его недействительным. Истцам необходимо предоставить доказательства при оспаривании дарственной, как при жизни дарителя, так и после его смерти.
В этом материале мы рассмотрим основания для признания дарственной на квартиру недействительной и расскажем, как правильно составить исковое заявление, а также обсудим нюансы самой процедуры.
Договор дарения по ГК РФ: как правильно составить?
Можно ли оспорить дарственную на квартиру?
В нашей стране дарение вещей и имущества регулируется статьёй 572 Гражданского кодекса. Это означает, что после подписания, заключения и регистрации дарственной собственность переходит к лицу, принимающему дар, безвозмездно. Если же в договоре есть признаки возмездности, то он может быть оспорен и аннулирован по решению суда.
Дарственная и договор дарения — это один и тот же документ. Его можно оформить самостоятельно, следуя образцу и учитывая требования закона. Для этого необходимо ознакомиться с образцом, написать содержательную часть соглашения и зарегистрировать его в МФЦ или напрямую в Росреестре. После регистрации дарополучатель становится полноправным владельцем имущества, а даритель теряет на него права.
При оформлении отчуждения имущества также необходимо учитывать следующие правила:
* Договор можно составлять только совершеннолетним дееспособным гражданам.
* Иждивенцам нельзя дарить имущество своим опекунам.
* Одариваемыми не могут быть сотрудники государственных структур и работники Центробанка РФ.
Нарушение любого из этих правил может стать поводом для оспаривания договора и его расторжения.
- Что лучше завещание или дарственная на квартиру?
Процедура оформления дарственной закрепляет право собственности за одаряемым сразу после заключения договора. В отличие от завещателя, даритель не может легко передумать и отменить передачу дара.
Чем отличается дарственная от завещания?
При оформлении завещания нотариус берёт фиксированную плату в размере 100 рублей. Однако госпошлина за завещание может быть значительной:
- 0,3% от стоимости имущества для близких родственников (до 100 тысяч рублей),
- 0,6% для дальних родственников (до 1 миллиона рублей).
В случае дарения квартиры государственная пошлина составляет 2000 рублей. Важно не путать госпошлину с налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13% от стоимости квартиры, если она была подарена не близкому родственнику.
- Как оформляют в подарок жильё?
**Оформление дарственной на недвижимость**
Для оформления дарственной на недвижимость необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или лично посетить департамент Росреестра. Документ должен быть составлен в письменном виде. Его можно создать в МФЦ или у нотариуса, подписать и затем зарегистрировать в Росреестре.
Сотрудники МФЦ зарегистрируют документ, но за их услуги не нужно будет дополнительно платить, кроме госпошлины. Однако если вы обратитесь к нотариусу, то он может взять дополнительную плату за свои услуги. Поэтому для подачи заявки лучше обратиться в МФЦ или посетить Росреестр лично.
Бланк договора о безвозмездном отчуждении недвижимости можно найти здесь.
В договоре не должно быть никаких компенсаций, так как речь идёт о безвозмездном соглашении, в отличие от купли-продажи. В противном случае договор может быть оспорен в суде.
Для оформления дарственной на жилплощадь вам понадобятся следующие документы:
* Гражданские паспорта дарителя и одаряемого.
* Подписанные нотариусом согласия каждого совладельца квартиры.
* Технический паспорт, который выдаётся бюро технической инвентаризации, или выписка из него.
* Справка о зарегистрированных на передаваемой жилплощади гражданах.
* Свидетельство о том, что владельцем квартиры является даритель (выписка из ЕГРН).
* Доверенное лицо должно предоставить документ, подписанный нотариусом, который удостоверяет его полномочия.
Стоимость дарственной складывается из размера госпошлины и стоимости услуг нотариуса. Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то также необходимо будет уплатить 13% НДФЛ. Госпошлина для физического лица на сегодняшний день составляет 2000 рублей. Нотариус возьмёт определённый процент от стоимости квартиры, а также возможно потребуется оплата услуг профессиональных оценщиков.
Однако если есть риск оспаривания дарения в будущем, то также рекомендуется обратиться за помощью к нотариусу.
- Дарение квартиры близкими
По закону близкими родственниками считаются родители, их дети, в том числе усыновлённые, бабушки и дедушки, а также братья и сёстры. Теперь при безвозмездном отчуждении имущества между близкими родственниками не нужно платить налог (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Также не требуется декларировать доход от полученного подарка, как это делается при купле-продаже.
Если дарят жилую площадь целиком, то договор можно заверить у нотариуса. За услуги нотариуса придётся заплатить. С 2017 года такие сделки регистрируются только через нотариуса (ст. 42 Закона о регистрации недвижимости).
Сколько стоит подарок для близкого родственника? Услуги нотариуса будут стоить недёшево. Пошлина за регистрацию в Росреестре составляет две тысячи рублей.
Можно ли оформить подарок на несовершеннолетнего? Будущему владельцу подарка, который ещё не достиг совершеннолетия, необходимо иметь удостоверение личности (паспорт или метрику). Его интересы должны представлять родители. Оформление происходит только в их присутствии и с их разрешения.
- Как оформляют дарственную на долю в квартире?
Правила оформления дарственной на долю в квартире такие же, как и для дарственной на всю квартиру. Они описаны в пункте 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ.
Одариваемыми могут быть как родственники, так и посторонние люди. Чтобы сделку не признали притворной и не отменили, согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ, она не должна быть возмездной.
Как правильно оформить дарственную? Есть два способа:
1. Стороны могут самостоятельно составить договор в письменной форме, строго следуя установленной законом форме.
2. Можно обратиться к нотариусу.
Хотя обращение к профессионалам может быть затратным, это оправдано. Их задача — правильно составлять договоры. После регистрации дарственной в Росреестре (который фиксирует все сделки с недвижимостью) доля становится собственностью одариваемого. Если же он умирает до регистрации, доля возвращается дарителю, а затем переходит по наследству.
- Пишем дарственную на дом
Процесс дарения дома также требует оформления в письменной форме. По желанию, можно заверить договор у нотариуса. После этого он регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
Договор составляется в трёх экземплярах: два из них получают стороны сделки, а третий остаётся в архиве государственного органа.
В договоре дарения может быть указано отлагательное условие, то есть условие, которое должно наступить до регистрации сделки. В этом случае регистрация происходит только после выполнения этого условия, о чём делается отметка в акте передачи дома.
Регистрация перехода права собственности на дом обойдётся новому владельцу в 2000 рублей. Однако юридические посредники могут предложить свои услуги по оформлению дарственной на дом, которые будут стоить значительно дороже — от 10 000 рублей.
- Как оформить передачу земельного участка?
Землю передают получателям в дар по аналогичной схеме. Законной будет считаться бумага, составленная в письменной форме и не содержащая обременительных условий для получателя дара. С начала весны 2013 года вместо двух прежних регистраций — дарения и перехода прав собственности — необходимо будет уложиться в двенадцать дней и провести одну регистрацию. Для этого нужно посетить ближайший отдел Росреестра и там переоформить собственность на нового владельца. Сделка по добровольной передаче земельного участка (или его доли) может быть оформлена в отношении любого гражданина или организации.
ФАКТ
Пример договора дарения земельного участка, который используют многие.
- На машину
Нотариальное заверение сделки не требуется. Указывать цену автомобиля в договоре дарения не нужно.
В ПТС мы вносим данные о новом владельце, а старый владелец автомобиля ставит свою подпись в соответствующем поле. После этого мы отправляемся в ГИБДД для перерегистрации автомобиля. Сам даритель может не присутствовать при этом.
Если одаряемый не является близким родственником дарителя (согласно статье 228 Налогового кодекса Российской Федерации), ему необходимо будет подать налоговую декларацию.
- Договор дарения денег
Если речь идёт о сделке на небольшую сумму, то можно обойтись без составления каких-либо документов. А если сумма значительная, то в любом случае потребуется простая письменная форма сделки, но не нужно будет ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации.
Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, дарственная должна быть оформлена письменно в следующих случаях:
* если даритель — юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3000 рублей;
* если подарок планируется вручить не сразу, а в будущем.
Получатель дара не обязан платить налоги с полученных денежных средств, независимо от того, является ли он близким родственником дарителя или посторонним человеком. Пример договора дарения денег между родственниками вы можете увидеть здесь.
- Дополнительные условия сделки
С точки зрения законодательства, дополнительными условиями дарственной считаются:
* указание на конкретные временные границы при передаче предмета — если сроки не указаны, то получатель дара обретает его в свою собственность сразу после подписания договора (пункт 2 статьи 314 ГК РФ);
* упоминание возможности перехода к наследникам получателя дара прав на обещанный ему дар — если в договоре нет такого условия, то наследники не смогут претендовать на собственность (пункт 1 статьи 581 ГК РФ);
* распоряжение о переходе к наследникам дарителя обязанности раздаривать указанные в дарственной объекты — если в договоре дарения нет такого указания, то наследники дарителя не участвуют в процессе (пункт 2 статьи 581 ГК РФ).
Если в договоре явно не говорится о дополнительных условиях, то он остаётся легитимным.
- Когда дарение не допускается?
Невозможно подарить квартиру от имени несовершеннолетнего ребёнка или недееспособного человека, если опекун (или другой законный представитель) хочет сделать это. Также нельзя подарить квартиру, которая принадлежит воспитаннику (ребёнку) или клиенту организации, если работники этой организации хотят получить её. Это запрещено Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если эти правила нарушены, сделку можно аннулировать, а квартиру вернуть прежнему владельцу.
Можно ли отменить дарственную на квартиру?
Любые соглашения, которые содержатся в договорах дарения, могут быть оспорены и, при наличии соответствующих оснований, отменены. Даритель и его родственники имеют право оспорить договор дарения через суд. Часто такие иски подают наследники. Давайте рассмотрим особенности оспаривания договора дарения в судебном порядке.
- Мотивы признания договора недействительным
Можно ли отменить дарственную и аннулировать договор без серьёзных причин, просто потому что даритель передумал? Нет, если соглашение о дарении было составлено правильно, то получатель подарка будет защищён от изменения решения дарителя. Подарив что-либо, человек расстаётся с вещью навсегда. Однако существуют веские основания для оспаривания договора дарения.
- Основания для признания дарственной на квартиру недействительной через суд
Дарителя намеренно ввели в заблуждение, и он совершил отчуждение квартиры в таком состоянии. Можно ли оспорить договор дарения без доказательств того, что даритель не понимал последствий своих действий? Разумеется, можно.
Если человек подписал договор, будучи недееспособным, можно ли оспорить сделку? Да, сделка может быть оспорена, если из-за психического заболевания или нарушения дееспособности человек не мог контролировать свои действия и понимать их последствия. Статья 177 ГК РФ прямо запрещает недееспособным лицам самостоятельно совершать сделки дарения. Такой договор изначально признаётся ничтожным.
Возможно ли, что дарение нарушило законные права других граждан? Да, сделка может быть отменена судом, если подаренная вещь не принадлежала дарителю. Нельзя расставаться с имуществом без согласия других его владельцев, например, если вещь была куплена мужем и женой. Если подарок был сделан не полностью из своего имущества или из чужого, сделка также может быть аннулирована.
Можно ли оспорить договор дарения, если под него замаскирована мнимая сделка? Статья 170 ГК РФ позволяет отменить дарение с мнимыми условиями, например, чтобы избежать налогообложения или скрыть своё имущество.
Ситуация: на дарителя было совершено нападение одаряемым. Если благодетелю был нанесён физический или моральный вред, это может стать веским основанием для признания дарственной ничтожной.
Есть и другие причины, по которым можно оспорить договор дарения. Например, дарственная не должна содержать условий, которые получатель должен выполнить для получения подарка. Если такие условия будут установлены, например, получение дара только после смерти дарителя или принятие преференций за пожизненный уход, сделка может быть признана ничтожной, так как она нарушает саму процедуру дарения и признаки завещания и договора ренты.
Если вы пытаетесь отказаться от дарения, помните о сроке исковой давности: он может составлять не более 36 месяцев. Даритель же имеет право отозвать дарение в течение 5 лет. Близкие дарителя могут подать иск в судебные инстанции в течение 12 месяцев с момента, когда они узнали о проблеме.
Отмена дарения: соглашение об отмене дарственной
Отменяют как в одностороннем порядке, так и по взаимному согласию. В этом случае отказываться правильнее и надежнее в нотариальной конторе.Отмена может происходить как в одностороннем порядке, так и по взаимному соглашению. В случае последнего, рекомендуется оформлять отказ в нотариальной конторе для большей надёжности и юридической значимости.
- Расторжение дарственной по соглашению
Зачастую дарение расторгают по взаимному согласию дарителя и одаряемого. Для этого необходимо оформить и подписать акт о расторжении дарения.
В акте следует указать:
* дату и место его подписания;
* сведения о дарителе и одаряемом, включая паспортные данные;
* все данные о расторгаемом договоре дарения;
* исчерпывающее описание отчуждаемого объекта;
* информацию о том, кто в данном случае будет нести расходы (обычно расходы делятся поровну).
Акт может быть заверен нотариально. Если договор дарения изначально был зарегистрирован нотариусом, то и его расторжение должно проводиться с участием нотариуса.
- По инициативе дарителя
Даритель может оспорить дарственную, если:
* одаряемый проявил агрессию по отношению к нему или его близким;
* одаряемый обращается с вещью так, что есть риск её уничтожения;
* в договоре дарения есть пункт, который отменяет дарение в случае, если одаряемый умрёт раньше дарителя;
* после совершения сделки наступили тяжёлые финансовые времена.
После того как отмена дарения будет удостоверена нотариусом, необходимо перерегистрировать подаренную недвижимость. Если дарственная не регистрировалась, то ничего менять не нужно. Отменённую дарственную и соглашение об отмене следует сохранить.
Если одаряемый отказывается возвращать подарок, можно обратиться в суд. Для этого нужно составить иск об отмене дарения и предоставить доказательства, подтверждающие серьёзность причин для отмены. Без таких доказательств суд может отказать истцу.
- Оспаривание при жизни дарителя
Пока даритель жив, только он имеет право выражать претензии по договору дарения квартиры. Однако есть несколько исключений из этого правила:
* если даритель подарил совместную собственность без согласия супруга или супруги;
* если сделка была притворной или мнимой;
* если даритель был неадекватен и не осознавал последствий своих действий.
Родственники, которые не представляют интересы недееспособного человека, не могут подавать в суд, если дарение не нарушает их прав. Наследники могут оспорить договор дарения только после смерти дарителя.
- Оспаривание после смерти дарителя
Можно ли оспорить договор дарения, если даритель уже ушёл из жизни?
Безусловно, есть случаи, когда дарение можно оспорить:
1. Если договор дарения не был зарегистрирован в государственных органах при жизни дарителя. В таких случаях суд обычно доверяет подписям нотариуса больше, чем неофициально подтверждённым подписям участников договора.
2. Если договор был составлен с нарушением существующих правил и норм. Доказать это без справок от психиатра и нарколога может быть сложно, особенно если нет других документов и свидетелей.
3. Если имущество было подарено разведённой парой, например, женщина подарила его своей новой партнёрше. В этом случае бывший супруг может легко оспорить сделку.
4. Если дарение было незаконным, а получатель подарка знал об этом, но не отказался от него. В таких случаях законодательство рассматривает это как нарушение.
Также есть ситуации, когда дарение можно оспорить без существенных доказательств:
1. Если несовершеннолетний подопечный предлагает подарок своему опекуну или другому законному представителю, требуется подписать отказную. Госслужащим, социальным работникам, педагогам, воспитателям и медицинскому персоналу запрещено принимать подарки из-за их должностного положения.
2. Если дарение было сделано под давлением шантажистов или угрозами.
3. Если одариваемый превратил подаренную квартиру в непригодное для проживания состояние или распорядился ею иным неподобающим образом.
4. Также можно оспорить дарение, если умерли оба: даритель и одаряемый.
В целом, чтобы успешно оспорить договор дарения, необходимо иметь существенные доказательства нарушения. Это могут быть факты, улики, свидетели или записи с использованием технических средств (камера, диктофон и т. д.).
- Срок для оспаривания дарения
В соответствии со статьёй 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае возникновения споров, связанных с дарением, истцы могут обратиться в суд. При этом важно учитывать срок исковой давности:
* У вас есть три года, чтобы подать иск об отмене дарения или о признании последствий сделки недействительными. Срок начинает отсчитываться с момента исполнения договора или с момента, когда истец узнал о начале действия сделки.
* Если дарение было оспоримым и признано недействительным, или если начались последствия его недействительности, у вас есть один год для подачи иска. Срок начинает отсчитываться с момента, когда даритель перестал находиться под принуждением (например, если дарение было совершено под давлением) или с момента, когда истец узнал об основаниях для оспаривания дарения.
Если истец не смог обратиться в суд в установленный срок по уважительным причинам, суд может продлить срок исковой давности после принятия иска.
- Исковое заявление
Чтобы оспорить договор дарения, необходимо составить исковое заявление в соответствии с требованиями к таким документам. В этом случае лучше обратиться за помощью к юристу или адвокату, так как в тексте заявления важно правильно изложить позицию заявителя, верно сослаться на конкретные законы и нормативные акты, а также найти и убедительно представить необходимые доказательства.
В иске об оспаривании обязательно указываются:
* личные данные участников судебного процесса, их адреса;
* корректное изложение сути претензий;
* требование и доказательства;
* перечень прилагаемых документов;
* дата составления документа и подпись истца (или его уполномоченного представителя).
Заявление составляется в нескольких экземплярах. После его принятия сотрудник суда отмечает на одном из экземпляров дату принятия и возвращает его истцу.
- Доказательства при оспаривании
Для обоснования своей позиции в суде по каждому пункту претензии необходимо представить доказательства, которые должны быть связаны с событиями, имеющими отношение к делу. Эти доказательства следует перечислить в иске вместе с прилагаемой документацией.
Доказательства можно разделить на две группы: те, которые подтверждают правомерность обращения в суд, и те, которые подтверждают неправомерность оспариваемого дарения.
К первой группе относятся документы, подтверждающие родственные и иные связи, которые дают право оспорить дарение. Это могут быть метрики о рождении детей или свидетельства о бракосочетании, правоподтверждающие документы на имущество, бумаги, удостоверяющие опекунство и т.д.
Если имущество было нажито совместно в период незарегистрированного брака, оспорить его очень сложно. В этом случае помогут только документы, которые позволяют понять, что сожитель вкладывался материально в улучшение подарка. Например, если он ремонтировал подаренные квадратные метры за свой счёт. Для этого нужны все квитанции, чеки и свидетельства граждан.
Доказать неправомерность дарения можно любой бумагой, которая подтверждает, что договор был изначально составлен с нарушением закона.
Подтвердить недопустимость сделки могут:
— справки о нарушении дееспособности дарителя, сокрытые от нотариуса, либо бумаги, лишающие его права владеть передаваемым имуществом. Дееспособность является одним из основных критериев;
— подтверждения того, что квартиру нельзя было отчуждать дарителем из-за её ареста или нахождения в залоге;
— документация на имущество, указанная в договоре, на момент подписания не имела правовой силы или была повреждённой.
Подобные справки можно получить только после официального обращения к экспертам. Иногда после процедуры медицинского освидетельствования дарителя, затребованного судьёй.
Истец должен оплатить госпошлину, квитанцию об оплате которой следует приложить к иску. Иск на возврат подаренной жилплощади является имущественным, поэтому пошлину рассчитывают в процентах от стоимости жилья. Однако сумма не должна превышать 60 тысяч рублей.
Также в иске необходимо представить веские доказательства того, что заявитель пытался решить проблему, договорившись с ответчиком по-хорошему, а не доводя дело до суда. Например, это может быть почтовая квитанция за отправленное ответчику заказное письмо с предупреждением или уведомление о том, что письмо было получено.
- Судебная практика по оспариванию дарственных
Часто за подарком скрывается совсем другой замысел. Например, когда кто-то что-то покупает или продаёт, обещает пожизненное материальное обеспечение и так далее. Дарители могут ошибаться, думая, что договор дарения легко оспорить и вещь без проблем вернётся к прежнему владельцу.
Однако сделку можно оспорить, если не понятно, что она безвозмездная. Часто в суд обращаются пожилые люди, которым нужен постоянный уход. Они делают подарок, думая, что получатель будет заботиться о них до конца их дней. Но получатель не хочет идти на такие жертвы, и обиженный дедушка подаёт в суд. Такие дела истец обычно проигрывает. Судьи ссылаются на статью 178 Гражданского кодекса РФ.
По природе дарения бывший владелец вещи передаёт её без каких-либо имущественных обязательств. Если получатель не выполняет устные договорённости, это не даёт веских оснований для оспаривания. Мотивы дарителя понятны и вызывают сочувствие, но в суде они не учитываются.
Доказать притворность сделки в суде сложно. Одаряемый всё отрицает и говорит, что подарок был получен без каких-либо обязательств.
- Как оспорить дарственную, оформленную до развода?
При разводе имущество, подаренное одному из супругов, не делится поровну. Есть некоторые особенности, которые следует учитывать.
Например, если мужу подарили квартиру, а во время проживания в ней он и его супруга делали ремонт, потратив на это общие деньги, то жена имеет право потребовать свою долю в этой квартире в судебном порядке. Как это доказать? Сохранив квитанции и чеки на купленный строительный и отделочный материал, она может претендовать на компенсацию половины потраченных на благоустройство жилья мужа денег, особенно если улучшения значительно увеличили стоимость квартиры. Возможно, ей придётся нанять оценщика.
Если подаренная квартира осталась в том же виде, что и на момент дарения, то у супруги, которая хочет получить свою долю, ничего не получится.
Она может начать тяжбу, если найдёт и подтвердит доказательствами, что дарственная была составлена некорректно, даритель был недееспособен или его заставили подписать документ силой.
- Получится ли оспорить дарственную на квартиру после развода?
Если вы хотите оспорить дарение после развода, вам следует действовать так же, как и в период брака. Необходимо обратиться в суд. Перед подачей иска судье нужно подготовить документы, подтверждающие ваши финансовые вложения в квартиру вашего бывшего супруга.
В заявлении следует указать:
* длительность брака;
* перечень вещей, приобретённых вами, и работ, выполненных в квартире за ваш счёт;
* оценочную стоимость квартиры после развода.
Если результаты оценки покажут, что стоимость квартиры увеличилась в два раза по сравнению со стоимостью на день заключения договора дарения, суд может принять решение о разделе квартиры.
- Законность подарка в пользу госслужащего
Согласно части 2 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, подарки государственным служащим или банковским работникам можно дарить только на торжественных мероприятиях или иных официальных событиях. При этом стоимость подарка не должна превышать трёх тысяч рублей. В случае, если стоимость подарка превышает указанную сумму, он может быть признан государственной собственностью и изъят.
- Запрет передачи права требования
Согласно статье 383 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодательство запрещает дарить права требования, которые связаны с первоначальным кредитором и носят персональный характер. Все остальные права требования дарить не запрещается, однако каждый случай рассматривается отдельно из-за возможных нюансов и совокупности обстоятельств.
Нельзя отчуждать право собственности на алименты, компенсацию вреда здоровью, морального вреда, завещательный отказ и другие подобные права.
Часто персонифицированные права требования путают с правами первоначального кредитора, которые имеют важное значение для должника. Такие права отчуждаются только с согласия должника.
Ответы на часто задаваемые вопросы
**Если человек дарит что-то устно, можно ли отменить дарение?**
Стоимость подарка играет роль в определении законности устного дарения. Если стоимость подарка превышает 3000 рублей, то устное дарение неправомерно, и требуется письменная форма.
В случае претензий к устному дарению, которое не соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ, необходимы свидетели, аудио- или видеозаписи, подтверждающие факт сделки.
Однако если дарение было оформлено письменно, проблем будет меньше.
**Какие есть плюсы и минусы дарения?**
Сделку не обязательно удостоверять у нотариуса, бумагу можно сразу отнести в Росреестр. Можно дарить свою долю, даже если остальные владельцы возражают.
Передача имущества близкой родне не требует уплаты подоходного налога. Но если имущество получает не близкий родственник, то ему придётся заплатить тринадцатипроцентный НДФЛ.
Дарение сложно аннулировать. Даритель, подписав бумагу, сразу теряет права на подаренное имущество.
**Можно ли оформить передаривание?**
Передаривать не запрещается. При оформлении и регистрации последующего дарения предыдущее отменяют.
**Оформляют ли дарение в МФЦ?**
Предварительно нужно позвонить и узнать, предоставляет ли выбранный офис МФЦ такую услугу. Затем, если ответ положительный, лично явиться и отдать все бумаги сотруднику МФЦ. Он заполнит заявление для регистрации, проверит соответствие принесённых документов, выдаст расписку в их получении и уточнит сроки готовности. Оформление занимает не более десяти дней. За регистрацию придётся заплатить 2000 рублей.
**Можно ли дарить долю в ООО?**
Да, при условии полной договорённости, отсутствии возражений от совладельцев (соучредителей) и иных заинтересованных лиц, а также перерегистрации в госреестре на одаряемого.
**Зачем нужен акт приёма квартиры по договору?**
Эта бумага не обязательна, но она доказывает, что все участники знали о сделке и не возражают против неё. Она защитит сделку от обмана и сделает её практически неоспоримой впоследствии любым лицом. Оспорить сделку можно только доказав невменяемость дарителя или подписание под чьим-то влиянием.
**Можно ли подписать соглашение о дарении гаража без земли?**
Допустимо, если даритель владеет и гаражом, и землёй под ним. Если же даритель владеет только гаражом, а земля не его, то сделка будет отменена судом как ничтожная. Сначала нужно стать владельцем земли и гаража, а потом уже получать право отчуждать гараж.
**Как определить степень родства?**
В законодательстве нет термина «ближайшие родственники». Для определения степени родства нужно сосчитать число рождений: от внука до деда два рождения, значит, они родня второй степени. Мужа и жену сюда не относят, они не родственники по закону. Их связь называют «свойством» — родственной связью, возникшей через бракосочетание.
**Нужно ли согласие супруга для дарения жилплощади?**
Добро, полученное по дарению одним из супругов, общим не становится. Им он распоряжается как захочет, разрешения второй половинки спрашивать не должен. За исключением случаев, когда в дальнейшее благоустройство жилища, допустим, подаренного мужу, жена вкладывает приличные деньги.
**Предполагает ли сделка между супругами уплату налога?**
Статья 2 Семейного кодекса РФ определяет супругов членами одной семьи. Пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса освобождает от уплаты налога получение прибыли от дарения между членами семьи. Поэтому, получив подарок от мужа, жене не нужно платить налог. Такова специфика брака.
**Можно ли передарить подаренную квартиру?**
Дар является собственностью того, кто его получил. Поэтому передарить квартиру можно путём оформления и заверения у нотариуса нового договора.
**В каких случаях можно отозвать дарственную?**
Дарственную можно отозвать без решения суда в следующих случаях:
1. Одаряемый не хочет принимать дорогой подарок.
2. Стороны достигли взаимного согласия о расторжении соглашения.
3. При составлении документов были допущены грубые ошибки, в том числе из-за обмана.
4. Соглашение не было вовремя зарегистрировано в государственном реестре прав.
В остальных случаях сделку можно оспорить только через суд. Важно помнить о сроке исковой давности, который составляет от одного года до трёх лет (статья 181 ГК РФ).
**Что такое существенные условия договора?**
Существенные условия договора подробно описаны в пункте 1 статьи 432 ГК РФ. Простыми словами, это предмет договора: что именно передаётся и какие права получает одаряемый, а также отсутствие обязательств у него.
Дарственная должна содержать подробное описание объекта, его индивидуальных признаков и особенностей, по которым стороны приходят к соглашению. Если договор не содержит соглашения относительно существенных условий, он не может быть подписан.
**Какова практика отмены дарственной на квартиру в судах?**
Рассматривая иски по оспариванию дарственных на квартиру, суды чаще всего сталкиваются с:
1. ненадлежащим отношением очередного владельца к подарку;
2. угрозами в адрес благодетеля, на его жизнь, реальным нанесением ему вреда заинтересованным лицом;
3. умышленными противоправными действиями (если договор был установлен притворной сделкой).
В таких случаях соглашение отменяется, подарки возвращаются прежним владельцам. Однако на момент отмены презент может оказаться уже проданным и перепроданным.
**Как подарить жильё по доверенности?**
Чтобы избежать обмана, доверенность на совершение сделок с жильём следует составлять только письменно и обязательно при нотариусе. Автор доверенности позволяет другому лицу совершать определённые операции от своего имени.
Рекомендуется составлять краткосрочные доверенности, рассчитанные на одну сделку. Это поможет избежать возможных конфликтов и недоразумений.
**Дарят ли жильё с правом пожизненного проживания?**
Все нюансы с пожизненным проживанием должны быть предельно подробно описаны перед подписанием документа. Однако такой документ всё равно характеризуется определённой юридической слабостью для дародателя. Пожилой благодетель получает право жить на подаренных квадратных метрах, но одновременно получатель дара обретает право продавать эту недвижимость, передаривать её или отписывать наследникам.
Это может привести к конфликту интересов, который, к сожалению, часто происходит. Статья 572 ГК РФ трактует дарение как сделку безвозмездную, поэтому по дарению нет возвратности. Даритель не сможет вернуть квартиру себе, если новый владелец того не желает.
**Когда вступает в силу дарственная на жильё?**
Дарственная на жильё вступает в силу сразу после государственной регистрации прав на него в соответствии со статьёй 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.
**Можно ли переписать дарственную?**
Соотечественники, получившие во владение подаренную вещь, иногда решают передать её другим людям. Для этого они составляют новую дарственную, после чего предыдущая дарственная теряет свою силу.
**На каком основании чаще всего идёт оспаривание договора?**
Чаще всего оспаривание договора происходит по следующим причинам:
* сделка была притворной (статья 170 Гражданского кодекса);
* дарополучатель не выполнил существенные условия договора;
* в договоре содержатся неверные данные (статья 432 Гражданского кодекса);
* не была соблюдена положенная форма документа (статья 574 Гражданского кодекса).
Если договор будет отменён судом, то он обяжет вернуть всё обратно (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса).
**Каков срок действия дарственной на жильё?**
Дарственная на жильё имеет неограниченный срок годности, если она зарегистрирована в департаменте Росреестра. Без регистрации данные бумаги не имеют юридической силы.
**Когда оформляют сделку по доверенности?**
Сделку по доверенности оформляют, когда сам даритель не может явиться по объективным причинам или не разбирается в юридических тонкостях и предпочитает положиться на специалиста. Для этого обязательно нужно посетить нотариуса, иначе бумага не будет иметь юридической силы.
**В каких случаях требуется одобрение супруга(и)?**
Оформление дарения на жилплощадь, купленную во время официального брака, требует заверенного согласия второй половины. Даже если недвижимость была оформлена на одного человека, фактически она является частью совместно нажитого имущества. Если речь идёт об отчуждении подаренной квартиры, то согласие требуется только в одном случае: если на ремонт, улучшение или расширение «подарка» были потрачены деньги из общего семейного бюджета.
**Возможно ли отменить дарение, если одаряемый умер?**
Если в договоре об этом сказано прямо, то сделка отменяется (пункт 4 статьи 578 Гражданского кодекса). Презент должен вернуться к старому владельцу. Если он уже перепродан, то возвращают деньгами. В противном случае отмены не получится. В таком случае объект наследуется по линии умершего.
**В каких случаях по статье 578 ГК РФ возможно оформление отмены дарения?**
Сделка может быть аннулирована, если одаряемый покушался на жизнь человека (благодетеля) или членов его семьи, даже если это были только угрозы. Договор легко отменят из-за обстоятельств халатного отношения к подаренному имуществу, ценному для дарителя в нематериальном смысле. Например, если бизнесмен, предчувствуя банкротство, раздал всё недвижимое имущество, чтобы не платить по счетам, то это может быть оспорено в суде. То же самое, если благодетель признан невменяемым.
А если дарственная содержит пункт об отмене в случае смерти человека (одаряемого), и он умер, то подаренный объект необходимо вернуть.
**Зачем необходимо составлять предварительный договор?**
Предварительный договор составляют не для того, чтобы отдать вещь немедленно, поскольку в данный момент существуют объективные препятствия для этого. Его пишут для того, чтобы на основании него в будущем однозначно подписать основную дарственную (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
б
