За последние годы интерес россиян к загородной недвижимости резко возрос с началом пандемии коронавируса и затем несколько снизился после её окончания. Тем не менее, спрос на загородные дома и участки остался значительно выше по сравнению с "доковидным" периодом. Геополитические события только усилили эту тенденцию. Даже те, кто ранее не рассматривал жизнь за городом, начали ценить её преимущества по сравнению с перенаселенными и экологически неблагополучными городами. Дополнительно рынок подстегнули распространение гибридных форм занятости и улучшение транспортной инфраструктуры вокруг мегаполисов, что сделало поездки на работу более удобными.
Эти тенденции характерны и для петербургского региона, где рынок загородной недвижимости по объёму и ценам уступает только московскому. Согласно данным "Яндекс Недвижимость", за последние три года количество объявлений о продаже загородной недвижимости в Петербурге и Ленобласти увеличилось на 81%, а средняя стоимость предложений выросла на 43,6%. За последний год количество загородных объектов в продаже в этих двух регионах увеличилось на 32%.
Опрошенные Национальной палатой недвижимости специалисты подтверждают, что рост покупательского спроса продолжается и в 2024 году. Риэлторы указывают на то, что динамика цен на загородную недвижимость в Ленобласти стабильна. К апрелю 2024 года средняя стоимость одной сотки земли в регионе достигла 319,4 тысячи рублей, что на 46,6% больше, чем весной прошлого года. Средняя цена загородных домов также увеличивается: сегодня она составляет 13,4 миллиона рублей, что на 20,9% выше показателей прошлого года.
Агенты по недвижимости указывают на тот факт, что несмотря на общий рост цен, в продаже остаются и бюджетные варианты. В Ленобласти сейчас продаются 184 дома стоимостью до миллиона рублей, хотя за последний год их количество уменьшилось на 12,8%. Наибольшее число таких домов находится в Лужском районе, где продается 37 объектов, что на 37,3% меньше, чем годом ранее. В Киришском и Волховском районах также имеется значительный выбор доступных домов.
Сервис "Домклик" сообщает, что самая дорогая загородная недвижимость в Ленинградской области традиционно находится в пригородах Петербурга, таких как Всеволожск. Здесь стандартный дом площадью 150 квадратных метров стоит около 13,6 миллиона рублей. В Выборге и Приозерске аналогичные дома стоят немного дешевле – 13,4 и 13,3 миллиона рублей соответственно. Для сравнения, в более удаленных городах Ленобласти, таких как Кириши, Сланцы и Бокситогорск, цены на дома такого же метража составляют 4,1, 3,9 и 3,1 миллиона рублей соответственно.
Несмотря на высокие цены, эксперты советуют не откладывать покупку загородной недвижимости в ожидании их снижения, так как спрос продолжает расти. Это связано с увеличением числа вакансий с удаленной и гибридной занятостью, а также с тем, что стоимость квадратного метра загородной недвижимости иногда оказывается ниже, чем в новостройках или на вторичном рынке.
А какое мнение у читателей - стоит покупать землю или дом сейчас или подождать, когда цены начнут снижаться? И, если вы считаете, что цены будут снижаться, то напишите почему?
