Если владелец земельного участка желает изменить или уточнить его границы, ему необходимо получить акт согласования границ в 2024 году. Этот документ составляется на основе межевого плана, который готовит кадастровый инженер. Акт согласования подписывается владельцами и пользователями смежных участков.
В случае возникновения разногласий между соседями относительно установленных границ, спор может быть разрешён только в судебном порядке. Юристы готовы поделиться информацией о нюансах составления акта согласования границ.
Что такое акт согласования
Акт согласования местоположения границ земельного участка — это документ, который подтверждает, что соседи смежных участков согласны с установленными межевыми линиями. Обычно этот документ готовят и подписывают после проведения геодезической съёмки участка. На согласование приходят все заинтересованные лица.
Отказаться от проведения согласования границ нельзя, так как это закреплено в законодательстве: в статье 22 Федерального закона № 218 от 2015 года и в статье 221 от 2007 года.
Процедура согласования может проходить двумя способами:
* на общем собрании соседей;
* при разговоре с каждым заинтересованным лицом индивидуально.
В первом случае на собрании присутствуют все лица, которые заинтересованы в справедливом разделении границ. Им предоставляют межевой план (МП), и если они согласны с ним, то подписывают акт. Во втором случае МП предоставляют каждому собственнику участков, которые смежно прилегают к участку, подвергшемуся межеванию. Если у соседей нет возражений, они подписывают акт.
Важно отметить, что если согласование проводится в индивидуальном порядке, то оно может проходить в электронном виде. В этом случае участник подписывает документ усиленной квалифицированной цифровой подписью.
Для чего нужен
Акт согласования границ земельного участка подписывается на этапе проведения межевания. Межевой план составляется в следующих случаях:
- если собственник решил уточнить границы своего участка;
- при увеличении или уменьшении площади надела, например, при объединении нескольких участков в один или разделении одного участка на два и более;
- если гражданин или организация одновременно оформляют участок в собственность и ставят его на кадастровый учёт;
- при возникновении разногласий с соседями и в других случаях.
Без акта согласования в Росреестре невозможно зарегистрировать право собственности или изменения, внесённые в соответствии с планом межевания. Однако, если все смежные границы уже уточнены, то процедуру согласования с соседями можно не проводить.
Согласование проводится в порядке, установленном статьёй 39 Федерального закона № 221 от 2015 года. Стоит отметить, что сегодня граждане могут зарегистрировать право собственности на землю в рамках так называемой «дачной амнистии» без установления точных границ участка. При этом законодательством не установлены предельные сроки для проведения межевания. Собственник может использовать свой участок, границы которого не определены, сколько угодно. Однако, если он планирует продать участок, то рекомендуется сначала подготовить межевой план.
Как выглядит акт согласования: форма и содержание
Согласно законодательству, согласие соседей на установление границ при межевании оформляется в виде акта, который прилагается к графической части межевого плана.
Если процедура проводится на общем собрании, акт оформляется на бумажном носителе в традиционной форме.
Российское законодательство допускает возможность изготовления документа в электронном виде, если согласование происходит онлайн в индивидуальном порядке. В этом случае все участники должны подписать документ усиленной квалифицированной электронной подписью.
Если участники процедуры согласны с результатами межевания, они ставят свою подпись в соответствующей графе акта. Если же они не согласны, то делают отметку о своих возражениях.
Образец акта согласования местоположения границ земельного участка в 2024 году
Как составить
Акт межевания, или согласования границ земельного участка, подготавливает кадастровый инженер. Заявителю не нужно заниматься этим самостоятельно, поскольку составление такого документа является обязанностью специалиста.
Акт оформляется в одном экземпляре на бумаге или в электронном виде. Законодательно не установлено чётких требований к его оформлению.
Обратите внимание! Акт может быть составлен от руки или напечатан с использованием технических средств. Также можно использовать заранее подготовленный бланк.
Порядок согласования
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, процедура уточнения границ земельного участка (ЗУ) или целого надела чётко регламентирована. Порядок проведения этой процедуры описан в статье 39 Федерального закона № 221 от 2007 года.
Владелец земельного участка обращается к кадастровому инженеру, чтобы подготовить межевой план. После выполнения работ специалист составляет документ и приглашает владельцев смежных земельных участков для согласования процедуры.
Если для согласования необходимо собрать собрание, то участники должны явиться в назначенное время по указанному в уведомлении адресу. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также доверенность, если от имени владельца соседнего участка действует уполномоченный представитель.
Обратите внимание! Паспорт нужно предъявить кадастровому инженеру. Специалист должен проверить ваши полномочия, предоставить для ознакомления план межевания, подробно объяснить все детали и, если нужно, указать местоположение границ на местности.
Участники изучают предоставленную информацию, после чего подписывают акт. В случае если соседи не согласны с проектом межевания, они могут выразить свои возражения, указав причины отказа от подписания акта.
Согласование границ земельного участка с соседями — процедура несложная. Если нет разногласий, оформление документа занимает всего сутки.
Извещение участников
Чтобы оповестить участников, необходимо отправить уведомление о проведении процедуры согласования в определённом месте и в конкретное время.
Уведомление можно доставить:
* лично каждому из участников согласования, получив от них расписку;
* по Почте России заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений;
* посредством электронного письма.
В исключительных случаях, предусмотренных пунктом 8 статьи 39 Федерального закона № 221 от 2007 года, информацию о согласовании границ участка можно разместить в СМИ. Однако СМИ должно быть официальной площадкой для публикации правовых актов, принятых на местном уровне.
Уведомление составляется с учётом законодательно установленных правил. В нём необходимо указать следующую информацию:
* данные о том, кто заказывал выполнение кадастровых работ (ФИО, адрес, номер телефона);
* личные данные инженера, составившего межевой план;
* кадастровый номер земельного участка, границы которого были подвергнуты межеванию;
* правила ознакомления с межевым планом (дата, место проведения согласования);
* сведения о порядке направления требований о проведении процедуры согласования границ земельных участков непосредственно на месте.
Примерная форма извещения утверждена Приказом Минэкономразвития России № 735 от 21.11.2016 года. В этом нормативно-правовом акте предусмотрен образец уведомления, отправляемого лично или почтой, включая электронную почту, а также бланк для публикации в средствах массовой информации.
Важно отметить, что уведомление должно быть отправлено за 30 дней до планируемой даты проведения согласования. Требование об уточнении границ на местности следует отправить кадастровому инженеру в течение 15 суток с момента получения соответствующего уведомления.
Подписание акта
В назначенный день участники приходят по указанному адресу. Они предъявляют кадастровому инженеру удостоверение личности, чтобы он ознакомился с межевым планом и границами участка.
Если это необходимо, специалист объясняет все нюансы и указывает на расположение границ на местности. Если участники согласны с межевым планом, они ставят свои подписи в соответствующей графе акта.
Возражение
Если сосед не хочет подписывать акт и не соглашается с границами участка, он может выразить своё несогласие в виде возражения.
Законодательство не устанавливает единой формы для таких документов. Обычно используют форму, утверждённую административным регламентом. В этом документе указывают:
- наименование документа;
- куда направляется возражение;
- ФИО и адрес заявителя;
- данные земельного участка заявителя;
- реквизиты межевого плана;
- причины возражения;
- дату, подпись и расшифровку подписи.
Если не удаётся согласовать границы участка мирным путём, вопрос решается в суде. Иск подаёт инициатор проведения межевания.
Вы можете ознакомиться с образцом возражения, подготовленным нашими юристами, ниже.
Когда согласование не требуется
Межевание проводится без согласия соседей, но после его завершения результаты необходимо согласовать с ними. Однако есть исключения:
- если границы участка соседствуют с муниципальными или государственными землями;
- если межевание с выделением проведено на основании решения общего собрания участников долевой собственности и утвержденного проекта межевания;
- если на границах участка находятся лесопарк, лесничество и другие аналогичные территории.
Сейчас межевание не требуется при регистрации права собственности на участки, подпадающие под «дачную амнистию», а также на объекты капитального строительства, расположенные на этих участках.
Что делать, если соседи не подписывают акт
Не всегда удаётся договориться с соседями о границах нового участка. Если не получается достичь соглашения с владельцами смежных участков, вопрос решают в суде.
Земельные споры — это распространённая практика, потому что самостоятельно разобраться в имущественных правах бывает сложно.
**Пример из практики**
Гражданка С. захотела определить границы своего земельного участка, который был ранее учтён. Она наняла кадастрового инженера, который подготовил план межевания.
Затем были приглашены собственники соседних участков — гражданин Ш. и гражданка Т. — для согласования плана. Гражданин Ш. подписал акт безоговорочно, а гражданка Т. отказалась от подписания, объяснив это тем, что, согласно плану, часть её земли переходит к гражданке С.
Попытки урегулировать конфликт в добровольном порядке провалились. Гражданке С. пришлось обратиться в суд.
В процессе рассмотрения дела гражданка Т. не предоставила документы, подтверждающие точное расположение границ её земельного участка. Кроме того, выяснилось, что её надел зарегистрирован в Росреестре без указания координат.
Суд удовлетворил иск гражданки С.
Решение земельных споров в суде – это довольно сложная процедура. Чтобы успешно пройти через судебные разбирательства, необходимо тщательно подготовиться. Для этого следует изучить нормативно-правовые акты, собрать документы, подтверждающие вашу позицию, и проконсультироваться с юристом.
Восстановление и согласование: отличия
Согласование и восстановление границ земельного участка — это два разных процесса.
Как мы уже говорили в начале статьи, согласование — это процедура, в рамках которой собственники соседних участков знакомятся с планом межевания и соглашаются с ним или представляют письменные возражения.
Восстановление границ земельного участка — это процедура, в ходе которой на объекте недвижимости возвращаются его законные пределы, установленные в соответствующей документации.
На практике выделяют технические и реестровые ошибки. Технические ошибки возникают из-за сбоев в работе программ, опечаток, неправильных расчётов и так далее.
Реестровые ошибки — это недочёты, которые были внесены в ЕГРН на основании документации, например, межевого плана. Внесение таких изменений осуществляется по решению регистрирующего органа или на основании судебного постановления.
Часто владельцам участков приходится обращаться в суд, чтобы восстановить свои законные права. В таких случаях подают исковое заявление об установлении границ. Не стоит путать эту процедуру с восстановлением границ.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от гражданки В. Она требовала восстановить границы её земельного участка.
Истица пояснила, что её новые соседи начали строительство жилого дома и огородили свой надел сеточным забором. Однако гражданка В. заметила, что ограждение частично находится на её земле, границы которой были определены и зарегистрированы в Росреестре.
Гражданка В. предоставила суду межевой план, который точно определял местоположение её земельного участка. Ответчик Ш. также предоставил свой межевой план.
В процессе исследования доказательств суд установил, что произошло пересечение границ земельных участков. Межевой план, предоставленный ответчиком, был подготовлен месяц назад, и выяснилось, что согласование границ проводилось с нарушением. Акт от имени гражданки В. подписал её бывший супруг, который временно проживает в доме бывшей жены, но не имел на это полномочий.
Суд установил, что соседи действительно нарушили границы. Межевой план, предоставленный ответчиком, не соответствовал установленным требованиям.
Судья удовлетворил иск гражданки В. и обязал гражданина Ш. перенести ограждение в соответствии с границами земельного участка, определёнными в межевом плане.
Частые вопросы
В течение какого времени можно подать требование о согласовании границ земельного участка на местности?
Рассматриваемое требование необходимо подать в течение 15 дней с момента получения уведомления о предстоящей процедуре.
Подать требование можно двумя способами:
* лично под расписку;
* заказным письмом с уведомлением о вручении
.Через сколько после уведомления собственников соседних земельных участков проводится согласование?
Согласно общим правилам, установленным на законодательном уровне, процедура согласования границ земельного участка, основанная на межевом плане, должна быть проведена не ранее чем через месяц после отправки соответствующего извещения.
Что делать, если я лично не могут присутствовать на согласовании?
Если участник не может присутствовать на согласовании лично, он может отправить своего официального представителя. Для этого доверенному лицу необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.
Что значит изломанность земельного участка?
Под изломанностью земельного участка понимают сложную конфигурацию его контуров с острыми или многочисленными углами, которая может создавать неудобства при использовании участка. Согласно закону, нельзя устанавливать такие границы, если они приводят к вклиниванию в соседние участки или препятствуют рациональному использованию одного или обоих участков.
Как сделать акт согласования, если собственником смежного участка является администрация?
Если ваш участок граничит с муниципальной или государственной землёй, то согласовывать границы не нужно.
Если соседний участок принадлежит администрации (не земля, а именно участок), то акт согласования границ подписывает уполномоченное лицо, обычно это сотрудник ведомства. Процесс оформления документа происходит в обычном порядке.
Если же ваш участок передан в аренду на срок более 5 лет, согласование границ проводится с арендатором.
Заключение эксперта
Акт согласования границ земельного участка, который будет подписан в 2024 году, является важным документом. Он подтверждает, что собственники смежных участков согласны с межевым планом, который определяет границы их земельных наделов.
Акт согласования границ с соседями — это неотъемлемая часть межевого плана. Согласно российскому законодательству, согласование границ является обязательной процедурой в некоторых случаях.
Если соседи не согласны с установленными границами, они не ставят свою подпись на акте. Вместо этого они могут направить письменное возражение, чтобы выразить свою позицию.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
