Часто при завещании дома забывают оформить земельный участок в собственность, в результате чего дом переходит наследнику, а земля – нет. Она обычно находится в муниципальной собственности, поэтому у наследников возникают сложности с оформлением земли. Сегодня мы разберемся, как оформить наследнику земельный участок в собственность!
Для начала Вам нужно узнать:
1) в чей собственности находится земельный участок: государственной, муниципальной или все же в собственности наследодателя;
2) на каком праве наследодатель обладал земельным участком: пожизненного наследуемого владения, пожизненного пользования или на праве аренды.
От этих двух условий зависит порядок действий наследников при оформлении собственности на землю. Разберем каждый случай по отдельности.
Пожизненное наследуемое владение
Если наследодатель обладал земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, в таком случае наследник может получить право пожизненного наследуемого владения на этот земельный участок по наследству. Для этого нужно сначала принять наследство, получить от нотариуса свидетельство о праве на наследство. Таким образом, по закону Вы приняли наследство, теперь Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации на себя права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Это заявление Росреестром регистрируется, документы проверяются в течение десяти дней. Если все оформлено верно, тогда владельцу участка выдают свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на этот земельный участок.
Постоянное (бессрочное) пользование
Если участок находился у наследодателя на праве постоянного (бессрочного) пользования, то такой земельный участок не может быть унаследован ни по закону, ни по завещанию.
Но если Вы (наследник) имеете право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таком земельном участке, то Вы вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.
Аренда
Наследники имеют право пользоваться арендованным участком до окончания срока аренды. Если между наследодателем и государством (муниципалитетом) был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка (на срок до 49 лет), то наследники приобретают право аренды на указанный земельный участок с возможностью возведения на нем построек и оформления собственности на них. Законом предусмотрено преимущественное право собственника недвижимого имущества на аренду или выкуп (в т.ч. приватизацию) участка, на котором оно расположено.
Если известно, что земельный участок принадлежал наследодателю, но невозможно определить на каком праве
В таком случае действует следующее правило: если невозможно определить, на каком праве земельный участок предоставлен наследодателю, то считается, что земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности. Нужно найти правоустанавливающий документ, в котором указано, что наследодатель обладал правом на земельный участок.
Принадлежность земельного участка наследодателю в целях оформления наследственных прав может быть подтверждена наследником:
· постановлениями территориальных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков (выдавались в период с 1991-го по октябрь 1993 года, государственная регистрация прав не производилась);
· государственными актами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
· постановлениями глав местной администрации с обязательной последующей регистрацией их в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству (с октября 1993 года на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767);
· свидетельствами на землю, которые выдавались комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветами (на право собственности, пожизненного наследуемого владения землей);
· гражданско-правовыми договорами о приобретении наследодателем прав на землю, удостоверенными нотариусом (например, купчая, договор мены).
Если наследодатель не оформлял право собственности на земельный участок
В таком случае наследнику нужно обращаться в суд с иском о включении земельного участка в состав наследственного имущества и (или) о признании права собственности на недвижимое имущество. Наследнику нужно доказать принадлежность имущества наследодателю на момент смерти. Нюансы судебного процесса по таким делам нужно рассматривать в отдельной статье.
Заключение
Лучше оформлять документы на землю еще при жизни, чтобы наследникам не пришлось доказывать, что земля принадлежала наследодателю и, соответственно, должна перейти наследникам. Если этого не произошло, тогда наследникам нужно понять, в чей собственности находился земельный участок и на каком праве наследодатель обладал.
Если у Вас есть вопрос или Вы оказались в неприятной жизненной ситуации и Вам требуется квалифицированная юридическая помощь, пишите нам в WhatsApp или оставляйте заявку на сайте.
Ссылки:
WhatsApp: +7 (926) 799-59-59
Сайт: https://femidda.ru/
Также советую почитать:
https://dzen.ru/a/ZiIw72omvw6o5-nO «Завещали дом, а про земельный участок забыли. Каковы юридические последствия?»
https://dzen.ru/a/ZgLhJv2mhTfl-LO1 «Когда не стоит принимать наследство?»
