Когда люди составляют завещание на конкретное имущество (дом, банковские вклады, машина), то часто забывают упомянуть в нем часть своего имущества, например движимое имущество (редко кто упоминает о стиральной машине в завещании). Но каковы юридические последствия, если наследодатель завещал дом, но не определил судьбу земельного участка, на котором этот дом построен. В этой статье мы разберемся!
Краткий ответ: земельный участок будет наследоваться по закону отдельно от дома, но земельный участок может быть унаследован только теми наследниками, которые унаследовали дом, построенный на этом земельном участке.
Разъяснение:
По закону имущество, не упомянутое в завещании, наследуется по закону. Значит, если дом упомянут в завещании, то он наследуется согласно завещанию, но если земельный участок, на котором построен дом, не упомянут в завещании, то он будет наследоваться по закону.
Пример: наследодатель завещал жилой дом 2 детям: сыну – 2/3 дома, дочери – 1/3 дома. Земельный участок под домом в завещании не записан. Соответственно, земельный участок достанется 2 детям и будет разделен поровну: по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок.
А если добавить тот факт, наследодатель состоял в браке, то право собственности на земельный участок будут иметь 3 наследника по 1/3 доли каждый (супруга как законная наследница)? Нет, так не получится, потому что нельзя быть собственником части земельного участка, но одновременно не быть собственником дома (или его части). Иначе будет нарушен принцип земельного законодательства: единство судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.
Где логика?
Такое распределение долей кажется нелогичным. Но Верховный суд разъяснил, почему такой подход правильный. Ещё в 2017 году Верховный суд вынес решение по следующей ситуации: наследодатель завещал гараж и половину дома, а остальным 2 детям – по 1/4 дома, но земельный участок завещан не был.
Верховный суд посчитал, что земля и расположенные на ней здания – это самостоятельные объекты гражданского оборота, поэтому они наследуются отдельно. Вместе с тем суд указал, что собственники жилого дома и земельного участка должны быть одни и те же. Не может быть ситуации, когда собственниками дома являются одни наследники, а собственниками земельного участка – другие.
В некоторых случаях возможна такая ситуация, когда собственники дома или иного строения на участке (гараж, баня) не являются собственниками земли, но это временное состояние. Например, согласно материалам дела № 2-1126/2020 наследники получили по наследству жилой дом с хозяйственными постройками, но земельный участок они в наследство не получили, так как он находился в пользовании наследодателя, а его собственник – муниципальное образование. Наследникам обратились в суд, чтобы оформить в свою собственность этот земельный участок, и суд удовлетворил их требования. И такая ситуация – не редкость.
Итог
Чтобы не было споров по этому поводу, лучше в завещании указывать дом, гараж и другие постройки вместе с земельным участком, на которых они расположены. Если в завещании судьбу земельного участка не определить, тогда ничего страшного не произойдет: дом и земельный участок унаследуют одни и те же наследники, только в разных долях.
Если у Вас есть вопрос или Вы оказались в неприятной жизненной ситуации и Вам требуется квалифицированная юридическая помощь, пишите нам в WhatsApp или оставляйте заявку на сайте.
Ссылки:
WhatsApp: +7 (926) 799-59-59
Сайт: https://femidda.ru/
