На скорость сдачи квартиры влияет и сам дом, в котором она находится. Жильё в новостройках с функциональной планировкой снимают охотнее, чем в домах 70–80-х годов. Но, конечно, многое зависит от состояния дома и качества работы управляющей компании. Каждому хотя бы раз случалось побывать в гостях в приятном «старом» доме, где по графику делают и косметический, и капитальный ремонт, а заодно ухаживают за цветами во дворе.
Если говорить в целом про аренду в новостройках или домах вторичного рынка, то, согласно статистике, арендаторы чаще предпочитают так называемую «новую вторичку», так как она предполагает наличие развитой инфраструктуры и готового ремонта.
Тип квартиры
Наиболее востребованы на рынке аренды квартиры-студии и однушки. Это объясняется их относительно низкой стоимостью, а также другими преимуществами. Например, студии начали массово проектировать в последние 10–15 лет, поэтому чаще всего они располагаются в новых домах.
По данным Яндекс Аренды, студии и однушки сдаются почти в 2 раза быстрее, чем квартиры с большим количеством комнат.
Этажность
Видовые квартиры на верхних и средних этажах с балконом или лоджией находят арендатоов быстрее, чем помещения на первом этаже. Среди популярных причин отказа от жилья на нижних уровнях выделяют следующие:
- недостаточно безопасно;
- нехватка солнечного света;
- отсутствие балкона или лоджии;
- пыль, грязь и шум.
А вот квартиры на последних этажах пользуются популярностью, хотя их аренда в среднем стоит на 30% больше. Такая востребованность объясняется просто: помимо того, что там лучше инсоляция и виды из окон, сверху нет соседей — никто не передвигает мебель, не играет на фортепиано, не бегает «по голове».
При этом всё же оптимальными для проживания считаются средние этажи — 3–7. Именно они сдаются в первую очередь и наиболее востребованы у арендаторов. Но, опять же, несмотря на общие закономерности, всегда найдётся своё исключение. Например, иногда люди целенаправленно ищут жильё на 1–2 этаже для своих пожилых родственников.