Сдать в аренду можно практически всё — на каждый товар найдётся свой купец. То же самое и с квартирами: жилец, скорее всего, найдётся для любой, даже самой специфической недвижимости. Тысячи объявлений в самых разных базах и столько же счастливых жильцов и собственников — тому подтверждение. Рассказываем, что влияет на скорость аренды и на что стоит рассчитывать в разных ситуациях.
На факторы из перечня ниже повлиять практически невозможно, разве что засыпать мэрию письмами с просьбой поскорее открыть метро у подъезда и разбить парк во дворе. Тем не менее, все эти пункты важно учитывать для общего понимания ценообразования и скорости сдачи.
Локация
Местоположение — ключевой фактор, определяющий скорость сдачи. Квартиры в зелёных районах рядом с парками и водоёмами пользуются хорошим спросом.
Аналитики Яндекс Аренды определили округа Москвы, где квартиры с начала 2023 года сдавались быстрее всего:
- СВАО (Бабушкинский, Бибирево, Измайлово, Лосиноостровский, Хорошёвский);
- НАО (Сосенское, Десёновское, Воскресенское);
- ЗАО (Филёвский парк, Ново-Переделкино, Кунцево);
- ЮАО (Даниловский, Кузьминки, Чертаново Центральное, Братеево).
Транспортная доступность
Это первое, на что обращают внимание потенциальные арендаторы. Быстрее всего сдаются квартиры, от которых можно добраться до метро пешком: 10–12 минут — комфортная прогулка, которую каждый может себе позволить по пути на работу. То же самое с остановками наземного транспорта. Всё, что дальше — сдаётся медленнее.
Но это не значит, что квартиры, которые находятся далеко от остановок и станций метро, никто не снимет: всегда найдётся категория людей, для которых этот параметр не так критичен. Многие работают из дома, а кто-то не воспринимает никакой транспорт, кроме своего личного авто.
По данным наших аналитиков, среди всех квартир, сданных на Яндекс Аренде с 1 августа, 31% расположен более чем в 20 минутах пешком от метро. И все они нашли своих жильцов.