Рассмотрим основные виды квартиросъёмщиков и методы поиска тех потенциальных арендаторов, которые реже остальных встречаются на сайтах аренды. А найти идеальных кандидатов вам поможет Яндекс Аренда.
Семейная пара
Тот самый идеал, к которому стремится любой арендодатель. Проживание такой пары обычно подразумевает долгий контракт и бережное отношение к имуществу.
Но на деле, как и любые другие квартиранты, семейная пара может и не отличаться аккуратностью. И точно так же способна неожиданно съехать после ссоры или расторжения брака.
Семейная пара без штампа в паспорте
Если пара не узаконила отношения – это исключительно их выбор. Многие живут так десятилетиями. И, даже если они расстанутся, не факт, что квартиру покинут оба. Вполне возможно, что один из жильцов продлит договор аренды, но уже на своё имя. Так что бояться пару, состоящую в «гражданском браке», не стоит.
Если же вы всё-таки опасаетесь, что люди, не испытавшие себя бытом, могут передумать снимать квартиру в течение нескольких месяцев, в договоре лучше прописать материальную ответственность в случае одностороннего расторжения раньше указанного срока. Обычно неожиданный отказ от дальнейшего сотрудничества стоит арендаторам потерянного депозита.
Семья с детьми
Дети – практически главная страшилка собственников. Тем не менее пары с детьми – одни из самых надёжных арендаторов. Они обычно снимают квартиры надолго, так как привязываются к району территориально: детские сады, школы, поликлиники. Если у вас двухкомнатная или трёхкомнатная квартира, такие арендаторы – идеальный вариант, потому что чем больше площадь недвижимости, тем сложнее она сдаётся.
Но всё же не стоит списывать со счетов тот факт, что дети дошкольного возраста могут нанести некоторый урон свежему ремонту. Чтобы перестраховаться, этот риск следует отдельно и подробно описать в договоре. Если родители ответственные и адекватные, они не будут против после окончания контракта возместить объективный ущерб.
Где искать: помимо стандартных способов, в данном случае будет эффективно объявление в группах соцсетей и на форумах своего района.
Арендаторы с питомцами
В таких арендаторах есть большой плюс: они часто готовы и на более высокий залог и большую арендную плату. Здесь рабочей является та же схема, что и в случае с детьми младшего возраста. Отдельным пунктом в договоре прописываются вероятная порча имущества и размер финансового возмещения со стороны жильцов. В случае с котами – под ударом обивка диванов и кресел; собакам на зуб может попасть и более крупногабаритная мебель (но это зависит от размера и породы животного).
Можно также застраховать особо ценное имущество за счёт жильца – при возникновении порчи вы быстро и без проблем получите возмещение.
Мужчины или женщины
Есть стереотип, что женщина априори будет аккуратнее относиться к квартире и имуществу. Но по нашим наблюдениям, это не имеет под собой объективных оснований. Гендерная принадлежность никак не влияет на врождённую аккуратность. Нередко бывает, что мужчина содержит жилплощадь в идеальном состоянии, а у женщины – вечный беспорядок. Вы наверняка сталкивались с такими примерами неоднократно. То же касается гостей и вечеринок. Так что объявления «сдам квартиру только девушкам» точно не приведут к желаемому результату.
Студенты
В случае со студентами действительно довольно высок риск столкнуться с задержками с оплаты или шумными вечеринками. Но это утверждение, опять же, не стоит считать абсолютной истиной. Часто платят за таких жильцов родители, а на вечеринки у ответственных студентов нет времени.
Чтобы не испытывать этот риск на себе, можно заключить договор непосредственно с их родителями – тогда материальную ответственность будут нести взрослые люди со стабильным заработком (скорее всего). Также стоит прописать в договоре, что соблюдение тишины – строгое правило в вашем доме, нарушение которого может быть чревато досрочным расторжением договора.
Где искать: группы вузов в соцсетях, тематические группы аренды в соцсетях.
Совместная аренда
Часто квартиры (особенно большие) совместно арендуют друзья или коллеги, чтобы разделить затраты. Это весьма неплохой вариант для собственника, так как жильцы могут поддерживать друг друга в случае временных финансовых трудностей (бюджет-то у них не общий), а если кому-то из соседей придётся съехать, оставшиеся арендаторы скорее всего быстро найдут ему замену: ведь это в их интересах.
Где искать: в тематических группах соцсетей: будущие жильцы часто ищут здесь именно такой формат.
Ваши родственники или знакомые
Весьма безопасный и комфортный вариант: вы не боитесь обмана и мошенничества, не переживаете за имущество.
Но есть и один минус – финансовая сторона вопроса. Знакомые могут воспользоваться близкими отношениями и постоянно просить отсрочку платежей. А несоблюдение пунктов договора способно привести к окончанию каких-либо отношений в дальнейшем.
